目前我國建筑大批量進入“老齡化”階段,因此許多不當?shù)男袨槎加锌赡軗p壞房屋的安全,列如:房屋改建、裝修過程中隨意的拆改房屋的承重柱、梁及磚墻,或是增加房屋的荷載。
如:搭建閣樓,在屋頂加建房屋、長期堆放重物、超重使用等。及周邊建房或市政設(shè)施施工的影響,由于未采取有效保護措施而導(dǎo)致塌方或地下水流水,造成鄰近房屋地基下陷、開裂或傾斜變形等。這些都會嚴重危害房屋的安全使用,須引起重視,并盡快進行房屋安全鑒定。
房屋出現(xiàn)傾斜下沉的原因:
1、設(shè)計問題:設(shè)計人員對規(guī)范缺乏了解,設(shè)計計算過程中可能存在偏差等問題,導(dǎo)致房屋產(chǎn)生傾斜。
2、施工問題:施工過程中,因抽水位置不當,擋土樁、廢樁的拔除導(dǎo)致土壤松動等原因,造成地基不平衡,導(dǎo)致房屋傾斜。
3、外部因素影響:如周邊施工,挖基坑、建隧道、建地鐵等,導(dǎo)致房屋傾斜。
房屋安全鑒定沉降檢測的內(nèi)容有:
1、調(diào)查建筑物的使用歷史和結(jié)構(gòu)體系。
2、通過房屋沉降檢測方法測量傾斜和不均勻沉降,如:經(jīng)緯儀觀測法、鉛垂觀測法、傾斜儀測量法、基礎(chǔ)沉降差法等。
3、通過文字、圖紙、照片、影響等手段記錄房屋構(gòu)件,裝修設(shè)備的損壞程度部位及范圍。
4、利用房屋安全鑒定檢測專業(yè)設(shè)備檢測相關(guān)數(shù)據(jù),經(jīng)過演算后分析原因。
5、房屋安全鑒定綜合評級并出具可行性房屋安全鑒定報告。