房屋安全鑒定工作是一項(xiàng)技術(shù)性非常強(qiáng)專業(yè)工作,來(lái)不得半點(diǎn)虛假。鑒定工作雖說(shuō)技術(shù)性比較強(qiáng),蛤也有一定的規(guī)律性,若一旦掌握其規(guī)律,其簡(jiǎn)約程度可見(jiàn)根底。只要認(rèn)知鑒定工作技術(shù)原則,掌握鑒定報(bào)告的編制技術(shù)要點(diǎn),出具公平公正的高水平的房屋安全鑒定報(bào)告是唾手可得的事情。
鑒定工作的技術(shù)原則首先要確定房屋安全鑒定的類別,即準(zhǔn)確而又有的放矢解答鑒定對(duì)象。鑒定依據(jù)的選定。通過(guò)鑒定數(shù)據(jù)的采集和查勘分析,按照鑒定標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)有關(guān)的法律法規(guī),確定鑒定結(jié)論,完成鑒定報(bào)告。
那么在什么時(shí)候用可標(biāo)、什么時(shí)候用危標(biāo)、什么時(shí)候用完標(biāo)以及什么時(shí)候借用相關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn),取決我們鑒定人吶的技術(shù)知識(shí)的儲(chǔ)存和判斷能力的歷練。綜合能力代表了鑒定水平。
影響房屋安全使用的因素。
1、在建設(shè)過(guò)程中存在的安全問(wèn)題
(1)工程缺乏必要的設(shè)計(jì),結(jié)構(gòu)不合理。
(2)房屋安全鑒定施工中使用劣質(zhì)建材、偷工減料、施工工藝粗糙等。
2、在使用過(guò)程中存在的安全問(wèn)題
(1)為了滿足使用要求,擅自拆改房屋結(jié)構(gòu),改變房屋原有受力狀態(tài)。
(2)在裝修過(guò)程中,擅自拆改房屋結(jié)構(gòu)或明顯加大荷載,給房屋整體性、抗震性和結(jié)構(gòu)安全帶來(lái)隱患。
(3)隨意改變房屋使用用途,影響結(jié)構(gòu)耐久性。
(4)未經(jīng)設(shè)計(jì)和安全審定,擅自在建筑物上設(shè)置大型廣告牌等。
3、周圍環(huán)境影響
(1)在原有房屋周邊新建建筑,由于附加應(yīng)力影響,可能使原有房屋損壞。
(2)在原有房屋周邊開(kāi)挖基坑,邊坡處理不當(dāng),造成原有房屋基礎(chǔ)滑移。
(3)房屋安全鑒定周邊施工降水,使房屋地基土質(zhì)發(fā)生變化,造成房屋損壞。
(4)房屋地基受水浸泡,導(dǎo)致基礎(chǔ)不均勻沉降,使上部結(jié)構(gòu)損壞。
(5)大型機(jī)械作業(yè)產(chǎn)生的震動(dòng)也可能會(huì)對(duì)房屋造成影響。