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房屋的定期安全檢測(cè)

是指對(duì)房屋在一定期限內(nèi)進(jìn)行逐棟逐間的檢測(cè)鑒定，全面掌握房屋的完損狀況，確定房屋的完損等級(jí)，制定合理的養(yǎng)護(hù)和維修計(jì)劃。定期安全檢查主要是對(duì)房屋的結(jié)構(gòu)、裝修和設(shè)備設(shè)施三大部分進(jìn)行全面安全檢查鑒定，記錄各部分完損狀況，按照一定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行分析，評(píng)定房屋完損等級(jí)并制定相應(yīng)的養(yǎng)護(hù)措施。

1、耐久性的日常檢查。包括墻體、梁、板、屋架、樓面、陽(yáng)臺(tái)等有無(wú)裂縫、變形、損壞、松動(dòng)等現(xiàn)象、防潮層、防水層有無(wú)老化、滲漏、破損等現(xiàn)象。

2、水、電、氣等管線的日常檢查。水電、消防、通訊是否齊全通暢、安全完整、設(shè)臵合理。

3、建筑外露或懸掛物的日常檢查?？照{(diào)外機(jī)、晾衣架等，尤其在防臺(tái)防汛期間尤為重要。

4、建筑設(shè)備、附屬物的日常檢查、電梯、避雷等。

房屋安全鑒定的方法：

1、危險(xiǎn)房屋（簡(jiǎn)稱"危房"）是指承重構(gòu)件已屬危險(xiǎn)構(gòu)件，結(jié)構(gòu)喪失穩(wěn)定和承載能力，隨時(shí)有倒塌可能， 不能確保住用安全的房屋。

危房分為整幢危房和局部危房：

（a）整幢危房是指隨時(shí)有整幢倒塌可能的房屋；

（b）局部危房是指隨時(shí)有局部倒塌可能的房屋。

2、危房以幢為鑒定單位，以建筑面積平方米為計(jì)量單位。

（a）整幢危房以整幢房屋的建筑面積平方米計(jì)數(shù)；

（b）局部危房以危及倒塌部分房屋的建筑面積平方米計(jì)數(shù)。

3、危房鑒定應(yīng)以地基基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)構(gòu)件的危險(xiǎn)鑒定為基礎(chǔ)，結(jié)合歷史狀態(tài)和發(fā)展趨勢(shì)，全面分析，綜合判斷。

4、在地基基礎(chǔ)或結(jié)構(gòu)構(gòu)件發(fā)生危險(xiǎn)的判斷上， 應(yīng)考慮構(gòu)件的危險(xiǎn)是孤立的還是關(guān)聯(lián)的。

（a）若構(gòu)件的危險(xiǎn)是孤立的，則不構(gòu)成結(jié)構(gòu)的危險(xiǎn)；

（b）若構(gòu)件的危險(xiǎn)是相關(guān)的，則應(yīng)聯(lián)系結(jié)構(gòu)判定危險(xiǎn)范圍。

5、在歷史狀態(tài)和發(fā)展趨勢(shì)上， 應(yīng)考慮下列因素對(duì)地基基礎(chǔ)：結(jié)構(gòu)構(gòu)件構(gòu)成危險(xiǎn)的影響。

（a）結(jié)構(gòu)老化的程度；

（b）周圍環(huán)境的影響；

（c）設(shè)計(jì)安全度的取值；

（d）有損結(jié)構(gòu)的人為因素；

（e）危險(xiǎn)的發(fā)展趨勢(shì)。

房屋安全鑒定的檢測(cè)流程

房屋安全鑒定的檢測(cè)是通過檢查房屋結(jié)構(gòu)損壞狀況，分析判斷房屋安危的過程，適用于已發(fā)現(xiàn)危險(xiǎn)跡象的房屋。房屋安全檢測(cè)應(yīng)按《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（JGJ125-99,2004年版）執(zhí)行。對(duì)工業(yè)廠房進(jìn)行安全檢測(cè)時(shí)，尚應(yīng)符合《工業(yè)建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（GB50144-2008）等相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。

1、調(diào)查房屋的使用歷史和結(jié)構(gòu)體系。

2、測(cè)量房屋的傾斜和不均勻沉降情況。

3、采用文字、圖紙、照片或錄像等方法，記錄房屋主體結(jié)構(gòu)和承重構(gòu)件損壞部位、范圍和程度。

4、房屋結(jié)構(gòu)材料力學(xué)性能的檢測(cè)項(xiàng)目，應(yīng)根據(jù)結(jié)構(gòu)承載力驗(yàn)算的需要確定。

5、必要時(shí)應(yīng)根據(jù)房屋結(jié)構(gòu)特點(diǎn)，建立驗(yàn)算模型，按房屋結(jié)構(gòu)材料力學(xué)性能和使用荷載的實(shí)際狀況，根據(jù)現(xiàn)行規(guī)范驗(yàn)算房屋結(jié)構(gòu)的安全儲(chǔ)備。

6、分析房屋損壞的原因。

7、綜合判斷房屋結(jié)構(gòu)損壞狀況，確定房屋危險(xiǎn)程度。

8、房屋安全鑒定結(jié)論為危險(xiǎn)房屋或局部危險(xiǎn)房屋的檢測(cè)報(bào)告，須按規(guī)定報(bào)送房屋質(zhì)量檢測(cè)中心審定。