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Navigation section發(fā)布日期:2022-07-04
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?什么情況下需要做房屋鑒定?
1、裂縫變形:當(dāng)?shù)孛婧蛪w出現(xiàn)裂縫問題,鋼筋外露、銹蝕,地基基礎(chǔ)不牢等,當(dāng)出現(xiàn)此類問題時(shí),我們需要對(duì)房屋及時(shí)進(jìn)行鑒定。
2、拆改工程浩大:有些房屋在翻新時(shí),需要對(duì)部分構(gòu)件和承重墻進(jìn)行拆改,,需要先對(duì)房屋進(jìn)行質(zhì)量鑒定之后,再?zèng)Q定房屋的內(nèi)部構(gòu)件是否能夠拆改,有些房屋已經(jīng)存在一定的質(zhì)量問題,絕對(duì)不能隨意拆改,不然會(huì)影響到房屋的整體穩(wěn)固性和牢靠性。
3、使用功能發(fā)生改變:現(xiàn)在很多房屋的使用功能都會(huì)發(fā)生改變,因?yàn)樵诜课菅b修時(shí),為了達(dá)到想要裝修的效果,需要對(duì)某方面的使用功能進(jìn)行整改,在整改之前,必須要請(qǐng)專業(yè)的房屋鑒定師傅上門鑒定。
4、房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)損壞:當(dāng)發(fā)生自然災(zāi)害時(shí),比如:地震、洪澇等,都會(huì)對(duì)房屋造成嚴(yán)重的破壞影響,有些房屋可能本來就存在質(zhì)量問題,當(dāng)經(jīng)歷過自然災(zāi)害后,房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)就會(huì)出現(xiàn)問題,這時(shí)就需要做房屋鑒定來確定具體的加固計(jì)劃。
房屋鑒定分為幾個(gè)等級(jí)?
1、A級(jí):結(jié)構(gòu)承載力能滿足正常使用要求,無危險(xiǎn)點(diǎn),房屋結(jié)構(gòu)安全。
2、B級(jí):結(jié)構(gòu)承載力基本能滿足正常使用要求,個(gè)別結(jié)構(gòu)構(gòu)件處于危險(xiǎn)狀態(tài),但不影響主體結(jié)構(gòu),基本滿足正常使用要求。
3、C級(jí):部分承重結(jié)構(gòu)承載力不能滿足正常使用要求,局部出現(xiàn)險(xiǎn)情,構(gòu)成局部危房,一般需要加固或局部改造。
4、D級(jí):承重結(jié)構(gòu)承載力已不能滿足正常使用要求,房屋整體出現(xiàn)險(xiǎn)情,構(gòu)成整幢危房,一般應(yīng)整體拆除。
房屋鑒定的工程范圍
房屋鑒定中甲方工作內(nèi)容:
1、檢測(cè)鑒定工作前甲方如有以下資料需提交給乙方:
(1)房屋建筑施工圖、結(jié)構(gòu)施工圖;
(2)地質(zhì)勘察資料;
(3)施工技術(shù)檔案;
(4)因檢測(cè)鑒定需要提供的其它相關(guān)資料。
2、對(duì)所提供資料的完整性、正確性及時(shí)限負(fù)責(zé)。
3、提供鑒定現(xiàn)場(chǎng)的水源、電源及鑒定所需的工作面并提供升降機(jī)或腳手架。
4、若需要進(jìn)行混凝土抽芯及鋼筋開鑿檢測(cè),甲方負(fù)責(zé)對(duì)抽檢位置進(jìn)行裝飾層恢復(fù)(如:瓷片抹灰等)并配合現(xiàn)場(chǎng)清潔工作。
5、甲方不得要求乙方違反國家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行檢測(cè)鑒定。
房屋鑒定中乙方工作內(nèi)容:
1、調(diào)查摸清房屋的歷史和現(xiàn)狀等;
2、現(xiàn)場(chǎng)查勘、測(cè)繪,記錄各種數(shù)據(jù)和狀況;
3、檢測(cè)、驗(yàn)算,整理技術(shù)資料;
4、全面分析,論證定性,作出綜合判斷;
5、負(fù)責(zé)組成聯(lián)合體的檢測(cè)、測(cè)量單位具有在莞從業(yè)資格、按有關(guān)的法律,法規(guī)及規(guī)范和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行工作;
6、對(duì)鑒定報(bào)告中提出需加固補(bǔ)強(qiáng)的,提供合理化建議。
7、采用振動(dòng)儀,檢測(cè)廠房二、三層的樓板在設(shè)備開動(dòng)正常工作運(yùn)轉(zhuǎn)條件下測(cè)得的峰值振幅、峰值速度、峰值加速度等,通過分析評(píng)估該區(qū)域振動(dòng)的產(chǎn)生、影響程度。
8、出具并向甲方交付房屋安全鑒定成果報(bào)告書一式貳份(甲方如需加印報(bào)告,費(fèi)用自理);