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房屋安全鑒定保障居住安全和房屋正常使用

發(fā)布日期:2022-04-24

  


?房屋安全鑒定根據(jù)承重構(gòu)件裂縫的外觀形態(tài)、分布描述

觀察房屋承重構(gòu)件表面的裂縫部位,目測并且繪制出裂縫的相關(guān)分布圖,準確的記錄出裂縫的形態(tài)、條數(shù)、位置、長度和走向。

裂縫是固體材料某種不連續(xù)現(xiàn)象,大量工程實踐所提供的經(jīng)驗都說明,建筑物的裂縫是不可避免的,而房屋的破壞往往始于裂縫,因此在房屋安全鑒定中,鑒別和分析裂縫是重要內(nèi)容之一。


房屋安全鑒定提醒建筑物使用期間應注意定期維護檢查:

1、砼柱、樓板保護層開裂、剝落,可剔除酥松層后,對鋼筋進行除銹,再用高強砂漿修復截面處理。

2、對墻體裂縫≥0.5mm的裂縫,可鏟除裂縫部位抹灰后,抆補裂縫,再掛鐵絲網(wǎng)后再修復飾面處理。

3、對墻體裂縫<0.5mm的裂縫和龜裂,可鏟除裂縫部位抹灰后再抆補抹灰處理。

4、對房屋滲漏部位進行維修及防水處理。外地臺與房屋接合處裂縫,可用聚合物砂漿抆補處理。

5、為確保房屋的安全,房屋使用人應加強對房屋的監(jiān)測,如發(fā)現(xiàn)異常情況,須立即采取安全保護措施并及時報告有關(guān)部門。房屋使用人不能隨意改動房屋結(jié)構(gòu)。

大量的科學實驗研究和工程實踐證明,房屋中的裂縫問題是普遍存在的,裂縫的產(chǎn)生由材料固有的物理特性而決定的,具有不可避免性,因而在一定程度上是允許的。房屋的破舊始于裂縫的形成,建筑物受到設計圖紙、材料特性、環(huán)境因素的影響、地基沉降等因素的影響,易造成裂縫的出現(xiàn),因此在房屋安全鑒定過程中,應該多方面考慮房屋裂縫出現(xiàn)的原因,從而保證房屋的耐用性。


房屋安全鑒定的檢查方法

1、房屋在使用過程中,無論是否超過使用年限,都會因設計、施工質(zhì)量問題的暴露,外力對結(jié)構(gòu)構(gòu)件的影響,材料質(zhì)量的退化,風、雨、雪、地震等自然災害侵襲,使房屋的整體或局部產(chǎn)生破壞。

因此,有計劃地對房屋進行年度或季節(jié)性的安全檢查,能及時發(fā)現(xiàn)房屋危險和房屋嚴重破損狀況。通過搶修、加固或維修排除險情,防止發(fā)生房屋倒塌及破壞事故,保障居住安全和房屋的正常使用。

2、通過對房屋的檢查,可掌握房屋的完損狀況,針對房屋破損情況制定措施,安排修繕,保持和提高房屋的完好程度,延長房屋使用壽命。

3、通過對房屋有計劃有目的的檢查,為制定房屋的修繕計劃制定城市總體修建、改建規(guī)模,實現(xiàn)房產(chǎn)的科學化管理提供可靠依據(jù)。


一般性房屋安全鑒定方法你知道嗎?

1、直觀檢查

由房房屋安全鑒定人對房屋的建筑結(jié)構(gòu)情況進行直接全面的檢查。主要查建筑構(gòu)件的裂縫、變形、傾斜、腐朽現(xiàn)象的特征,深度、形狀、四化建設布及其各類原因引起的潛在隱患。

2、敲擊刺探檢查

用鐵釬刺探埋入墻內(nèi)的柱根、柁、檁、椽頭等部位,探查腐朽程度。敲擊墻體、木構(gòu)件,判斷空敲或蟲蛀情況。

3、儀器檢查

使用回彈儀、取芯機、超聲儀等檢查構(gòu)件的強度;使用經(jīng)緯儀檢查房屋垂直度;使用水平儀檢查房屋沉降量;使用小線、尺子檢查木構(gòu)件的變形程度。

4、結(jié)構(gòu)構(gòu)件驗算

房屋安全鑒定通過結(jié)構(gòu)計算,驗算結(jié)構(gòu)構(gòu)件截面尺寸是否符合強度、剛度要求。

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