新聞中心
News Center欄目導(dǎo)航
Navigation section發(fā)布日期:2022-04-08
?
房子年久失修、超期服役以及新裝修是否影響建筑結(jié)構(gòu)安全等,都需要來做個(gè)“體檢”鑒定房屋安全。
當(dāng)前,“房屋安全鑒定”這個(gè)詞對(duì)于大多數(shù)人來說,屬于一個(gè)陌生詞匯。其實(shí)房屋安全鑒定與我們并非遙不可及,平時(shí)我們發(fā)現(xiàn)房屋出現(xiàn)的裂縫、傾斜等問題都是屬于房屋安全鑒定工作的范圍內(nèi)。
房屋在正常施工和使用條件下,房屋能夠在規(guī)定的年限內(nèi)滿足各種預(yù)期功能的要求。但實(shí)際使用中,排除房屋本身性能的角度,受環(huán)境或自然災(zāi)害等不確定因素影響導(dǎo)致房屋建筑出現(xiàn)損壞現(xiàn)象,使得房屋的耐久性與強(qiáng)度會(huì)進(jìn)一步下降。這一方面的情況我們很難用肉眼發(fā)現(xiàn)出來的,需要借助于房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)的力量,對(duì)已受影響的房屋進(jìn)行安全性鑒定。
房屋安全鑒定特殊情況的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
1、二類房屋中樓房居民戶裝修房屋的鑒定按三類房屋鑒定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi),其建筑面積按使用面積乘以1.33計(jì)算,鑒定中涉及毗鄰房屋結(jié)構(gòu)安全的鑒定收費(fèi)需另議。
2、被鑒定房屋無圖紙資料的,可在相應(yīng)工程類別規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上增加收費(fèi),但增加的收費(fèi)最高不得超過房屋安全鑒定費(fèi)總額的30%。
3、古建筑安全鑒定收費(fèi)按一類工程收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)乘以2.0系數(shù)計(jì)算;
4、建筑物層高超過4米的,鑒定費(fèi)乘以1.2系數(shù)計(jì)算;
5、在有毒和高溫等特殊環(huán)境中的房屋安全鑒定,按鑒定費(fèi)的20%增加收費(fèi);
6、對(duì)于經(jīng)濟(jì)適用住房的安全鑒定,鑒定費(fèi)按以上標(biāo)準(zhǔn)減半價(jià)??;對(duì)于定期成批量例行房屋安全鑒定,鑒定費(fèi)按以上標(biāo)準(zhǔn)的40%收?。?/font>
7、委托方需要加急提前做出鑒定報(bào)告的(現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)后三日內(nèi)做出鑒定報(bào)告),按鑒定費(fèi)的20-30%增收加急費(fèi);
8、本辦法僅限于現(xiàn)場(chǎng)常規(guī)檢測(cè),不包括工程檢測(cè),如需進(jìn)行工程檢測(cè)的,檢測(cè)費(fèi)由雙方協(xié)商確定。
注意:被鑒定的房屋面積超過起始價(jià)規(guī)定的面積標(biāo)準(zhǔn)時(shí),先按起始價(jià)收費(fèi),超過起始價(jià)計(jì)費(fèi)面積的部分按每建筑平方米1.8~2.70元計(jì)收,兩項(xiàng)收費(fèi)之和為該房屋的安全鑒定收費(fèi)額。
《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》里指出,危險(xiǎn)房屋是指房屋主體結(jié)構(gòu)已嚴(yán)重?fù)p壞,或重要構(gòu)件已屬危險(xiǎn)構(gòu)件,隨時(shí)可能喪失穩(wěn)定和承載能力,不能保證居住和使用安全的房屋。從房屋地基基礎(chǔ)、主體承重結(jié)構(gòu)、圍護(hù)結(jié)構(gòu)的危險(xiǎn)程度,結(jié)合環(huán)境影響以及發(fā)展趨勢(shì),經(jīng)安全性鑒定和評(píng)估,可將房屋評(píng)定為A、B、C、D四個(gè)等級(jí),其中C、D級(jí)就是通常說的危房。如果是危房的話就可能會(huì)設(shè)置房屋加固或者房屋翻建,甚至拆除。
今天就將《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》里的等級(jí)劃分給大家詳細(xì)列出來,供大家參考:
A級(jí):結(jié)構(gòu)承載力能滿足正常使用要求,無危險(xiǎn)點(diǎn),房屋結(jié)構(gòu)安全。
B級(jí):結(jié)構(gòu)承載力基本能滿足正常使用要求,個(gè)別結(jié)構(gòu)構(gòu)件處于危險(xiǎn)狀態(tài),但不影響主體結(jié)構(gòu),基本滿足正常使用要求。
C級(jí):部分承重結(jié)構(gòu)承載力不能滿足正常使用要求,局部出現(xiàn)險(xiǎn)情,構(gòu)成局部危房,一般需要加固或局部改造。
D級(jí):承重結(jié)構(gòu)承載力已不能滿足正常使用要求,房屋整體出現(xiàn)險(xiǎn)情,構(gòu)成整幢危房,一般應(yīng)整體拆除。