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?什么樣的房屋是危房？

危險房屋是指房屋地基基礎(chǔ)、上部承重結(jié)構(gòu)或圍護結(jié)構(gòu)出現(xiàn)嚴(yán)重?fù)p壞（開裂、變形、坍塌等）或承重構(gòu)件已屬危險構(gòu)件，隨時可能喪失穩(wěn)定和承載能力，不能保護居住和使用安全的房屋。

哪些房屋需要做安全鑒定?

1、房屋達(dá)到或超過設(shè)計使用年限，擬繼續(xù)使用的房屋;

2、房屋主體結(jié)構(gòu)出現(xiàn)明顯開裂、下沉、傾斜等異常跡象，危及房屋安全;

3、改變使用功能、裝修改造、明顯增加負(fù)荷，有可能危及安全;

4、發(fā)生過自然災(zāi)害(如水災(zāi)、火災(zāi)、臺風(fēng)、地震)，影響房屋正常使用;

5、周邊環(huán)境進行地下管線、基礎(chǔ)、地下室施工及爆破震動作用;

6、zhengfu部門規(guī)定及其它危及房屋安全、正常使用的情形。

房屋安全鑒定檢測項目檢測采樣依據(jù)取樣數(shù)量規(guī)定：

1、混凝土強度、樓板厚度、剪力墻厚度檢測數(shù)量依據(jù)湘建建[2010]332號《關(guān)于加強住宅工程現(xiàn)澆混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件設(shè)計施工控制的通知》執(zhí)行；

2、混凝土構(gòu)件截面尺寸檢測數(shù)量依據(jù)《混凝土結(jié)構(gòu)工程驗收規(guī)范》（GB）(2010年版)8.3.2執(zhí)行；

3、軸線尺寸檢測數(shù)量依據(jù)《混凝土結(jié)構(gòu)工程驗收規(guī)范》 （GB）(2010年版)8.3.2執(zhí)行；

4、樓層凈高檢測數(shù)量依據(jù)《混凝土結(jié)構(gòu)工程驗收規(guī)范》 （GB）(2010年版)8.3.2執(zhí)行；

5、鋼筋保護層厚度的檢測數(shù)量依據(jù)建[2010]332號《關(guān)于加強住宅工程現(xiàn)澆混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件設(shè)計施工控制的通知》和《混凝土結(jié)構(gòu)工程驗收規(guī)范》(GB)（2010年版）附錄E.0.2執(zhí)行；

6、鋼筋數(shù)量檢測數(shù)量依據(jù)《混凝土結(jié)構(gòu)工程驗收規(guī)范》(GB)（2010年版）附錄E.0.2執(zhí)行；

房屋安全鑒定的上部承重結(jié)構(gòu)檢查

1、結(jié)構(gòu)測繪:現(xiàn)場采用測距儀、卷尺等測量工具對房屋進行結(jié)構(gòu)測繪。

2、主體結(jié)構(gòu)材料強度檢測: 對混凝土強度、磚強度、砂漿強度、混凝土構(gòu)件截面尺寸檢測、混凝土構(gòu)件配筋進行檢測，并記錄相關(guān)數(shù)據(jù)。

3、構(gòu)造檢查:房屋墻體高厚是否符合相關(guān)規(guī)范要求。連接及砌筑方式是否正確，構(gòu)造是否存在缺陷，工作是否異常。

房屋混凝土構(gòu)件高寬比、高跨比等構(gòu)造是否合理，是否符合相關(guān)規(guī)范要求。連接方式是否正確，構(gòu)造是否缺陷，工作是否異常。

4、裂縫或其他損傷檢查:砌體構(gòu)件是否風(fēng)化、剝落、腐蝕和灰縫嚴(yán)重疏松；墻體是否弓突、傾斜、開裂、滲漏；墻面粉刷是否存在空鼓、開裂、脫落等損傷現(xiàn)象。

混凝土構(gòu)件是否存在破損、開裂、鋼筋銹蝕、保護層剝落、支撐損壞、連接件殘缺等損傷現(xiàn)象。

房屋安全鑒定的圍護系統(tǒng)檢查

1、圍護墻與內(nèi)隔墻檢查：房屋圍護墻、內(nèi)隔墻是否存在開裂、變形、位移等損傷情況，結(jié)構(gòu)之間連接是否可靠。

2、門窗洞口過梁檢查：房屋門窗洞口過梁是否開裂，過梁節(jié)點處是否存在開裂、滑移跡象。

通過收集的數(shù)據(jù) 對房屋進行安全性評級，并對房屋提出安全性建議以及相對于的措施。