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1、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)和磚混結(jié)構(gòu)樓房中的混凝土構(gòu)件要查：

（1）梁的支座附近，梁跨以內(nèi)裂縫、變形發(fā)生及發(fā)展?fàn)顩r；

（2）梁、柱、墻聯(lián)系處的梁端、柱頭、墻體有無新出現(xiàn)的裂縫；

（3）各種板的支座附近和跨中有無橫裂、順裂或斜裂，是否新出現(xiàn)或原有裂縫有無發(fā)展；

（4）混凝土屋架的弦桿、腹桿有無裂縫。支撐部位有無移動，屋架是否傾斜，連接鐵件有無變形、銹蝕和松動。

2、房屋結(jié)構(gòu)鑒定要對各種樓房及平房的砌體結(jié)構(gòu)要查：

（1）縱橫墻聯(lián)結(jié)處及轉(zhuǎn)角處有無豎裂或斜裂，門窗券口有無裂縫及錯動；

（2）房屋結(jié)構(gòu)鑒定觀察磚砌承重墻、窗間墻、獨(dú)立柱有無裂縫，傾斜，鼓閃，酥堿，錯動和下沉；

（3）基礎(chǔ)、墻腳有無變形，下沉開裂，酥堿；

（4）附屬建筑物的損壞情況（含屋頂水箱、附墻煙囪、高門臉、女兒墻等）。  

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3、房屋結(jié)構(gòu)鑒定對木結(jié)構(gòu)樓房及平房中糊紙或包鑲的柁、檁必須打開檢查。對房屋中的屋架、柁、檁、椽、柱的檢查重點(diǎn)：

（1）房屋的整體有無傾斜、變形；

（2）周圍環(huán)境對房屋本身有何直接影響；

（3）房屋結(jié)構(gòu)鑒定看柱子是否傾斜、彎曲、下沉，柱頭、柱根是否腐朽；

（4）柁、檁是否過度彎曲，有無橫裂、斜裂或明顯新出現(xiàn)的裂縫；有無木節(jié)（明顯活節(jié)）、蟲蛀；檁頭、柁頭有無腐朽；

（5）房屋結(jié)構(gòu)鑒定觀察加固過的柁、檁變形、錯動情況；

（6）房屋結(jié)構(gòu)鑒定看木構(gòu)架上的鐵件有無松動、銹蝕變形。

4、房屋結(jié)構(gòu)鑒定其他應(yīng)檢查的重點(diǎn)：

（1）屋面邊沿有無懸磚碎瓦、浮瓦、房山博風(fēng)磚，脊瓦有無松動；

（2）房屋結(jié)構(gòu)鑒定應(yīng)對各種外檐裝修、吊掛、飾面有無破碎空鼓檢查；

（3）窗扇、玻璃及五金有無損壞；檐溝、雨落管有無松垂脫落；

（4）女兒墻、附墻煙囪有無開裂，傾斜，水平錯動位移；

（5）房屋結(jié)構(gòu)鑒定要判斷陽臺、雨罩的抹灰層有無空鼓，翹裂，陽臺、雨罩根部有無裂痕；

（6）院墻、門樓、院廁有無危及人身安全的破壞現(xiàn)象；

（7）房屋結(jié)構(gòu)鑒定要看老舊電線有無外皮老化變質(zhì)、脫皮裸露；

（8）其他人為拆改，改變房屋使用用途后，影響結(jié)構(gòu)受力，改變承重狀況等。

上述各種現(xiàn)象均為危險現(xiàn)象，應(yīng)詳細(xì)記載。尤其對于承重墻、柱、梁、過梁、窗券、板、屋架及其他重要承重部位均應(yīng)對不同變形錯位、裂縫的原狀及發(fā)展?fàn)顩r進(jìn)行詳細(xì)記載，以備定期觀察檢查，做好安全預(yù)防工作。 

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房屋安全鑒定結(jié)論及依據(jù)

房屋安全鑒定是大家根據(jù)力學(xué)和建筑構(gòu)造的基礎(chǔ)專業(yè)知識，依據(jù)相關(guān)的鑒定標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)和科學(xué)結(jié)論，借助鑒定工具和儀器設(shè)備，結(jié)合建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計和施工經(jīng)驗(yàn)，對建筑構(gòu)造的材料、承載能力和損壞原因等情況進(jìn)行檢測、計算、分析和論證，并給出結(jié)論的一門科學(xué)。

房屋建筑的安全性鑒定

房屋建筑的安全性鑒定主要有兩類：一個是在正常使用情況下的房屋建筑安全性鑒定，另一個是在發(fā)生地震情況下的房屋建筑安全性鑒定。

房屋建筑的完損等級評定

根據(jù)房屋建筑的結(jié)構(gòu)、裝修和設(shè)備三個組成部分的完好和損壞程度評定房屋建筑的完損等級，將房屋建筑評定為完好房、基本完好房、一般損壞房、嚴(yán)重?fù)p壞房和危險房五個等級。適用標(biāo)準(zhǔn)為建設(shè)部1985年頒發(fā)的《房屋完損等級評定標(biāo)準(zhǔn)》和《危險房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》(2004年版)。

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房屋建筑的質(zhì)量檢驗(yàn)鑒定

房屋建筑的質(zhì)量鑒定是根據(jù)房屋建筑的現(xiàn)狀來評定房屋建筑的質(zhì)量。

目前我國還沒有《房屋質(zhì)量鑒定標(biāo)準(zhǔn)》，現(xiàn)在對房屋建筑進(jìn)行質(zhì)量鑒定，只能依據(jù)《建筑工程質(zhì)量檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)》和有關(guān)的建筑規(guī)劃設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)，但這些標(biāo)準(zhǔn)主要運(yùn)用于房屋建筑建造的施工階段，對于不同年代的房屋建筑或房屋建筑在交付使用后出現(xiàn)的有些裂縫或損壞有時就不適用了。

房屋建筑尚可使用年限

房屋建筑尚可使用年限的鑒定是根據(jù)房屋建筑的現(xiàn)狀、使用情況和使用環(huán)境等影響房屋建筑使用期限的因素，經(jīng)過調(diào)研、分析和計算，評定出房屋建筑還能夠使用的年限，現(xiàn)在還沒有鑒定標(biāo)準(zhǔn)。