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?全國(guó)各地房屋安全鑒定檢測(cè)不斷發(fā)展，但仍存在諸多問(wèn)題。房屋安全鑒定檢測(cè)、管理工作發(fā)展不平衡，我國(guó)許多城市尚未建立起相應(yīng)的組織機(jī)構(gòu)，有些地方 雖然建立了房屋安全鑒定檢測(cè)、管理機(jī)構(gòu)，但專職的技術(shù)、管理人員短缺，相關(guān)的配套設(shè)備落后，使檢測(cè)鑒定中心形同虛設(shè)。

房屋安全鑒定檢測(cè)機(jī)構(gòu)的人員有限且技術(shù)水平較低、檢測(cè)儀器設(shè)備短缺或年久失修、檢測(cè)鑒定手段單一，不能和飛速發(fā)展的建筑技術(shù)相匹配。

而我國(guó)房屋安全鑒定檢測(cè)項(xiàng)目收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)低，機(jī)構(gòu)不能引進(jìn)高素質(zhì)技術(shù)人才和購(gòu)進(jìn)高精密度儀器，自我生存困難，沒(méi)有引起地方的高度重視。

雖然我國(guó)在房屋質(zhì)量與安全檢測(cè)鑒定、管理方面頒布了一系列的法律、法規(guī)和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，但實(shí)際可操作性不強(qiáng)，形同虛設(shè)，沒(méi)有引起地方的重視。因此加強(qiáng)對(duì)房屋安全鑒定檢測(cè)、管理已成為一個(gè)迫切且現(xiàn)實(shí)的問(wèn)題。

這幾種建筑需要做房屋安全鑒定可靠性評(píng)估：（包括安全評(píng)估和可用性評(píng)估同時(shí)進(jìn)行）

1、進(jìn)行大修前的全面檢查。

2、當(dāng)重要建筑物需要定期檢查時(shí)，請(qǐng)?jiān)u估建筑物的安全性和可用性。

3、在建筑物改變其用途或使用條件之前，請(qǐng)?jiān)u估建筑物的安全性和可用性。

4、當(dāng)建筑物達(dá)到設(shè)計(jì)使用壽命并需要繼續(xù)使用時(shí)，應(yīng)評(píng)估建筑物的安全性和可用性。

房屋主體結(jié)構(gòu)完損等級(jí)評(píng)定

（1）主體結(jié)構(gòu)承載力不足引起的損傷，主體結(jié)構(gòu)無(wú)承載力不足引起的受拉、受壓、受彎、受剪、局部承壓、節(jié)點(diǎn)等損傷規(guī)范的變形、位移；無(wú)鋼筋銹蝕引起的銹脹裂縫；木結(jié)構(gòu)節(jié)點(diǎn)無(wú)松動(dòng)和蟲(chóng)蛀；無(wú)收縮、環(huán)境溫差變形引起的裂縫；鋼結(jié)構(gòu)無(wú)變形和截面削弱。認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)完好。

（2）主體結(jié)構(gòu)無(wú)承載力不足引起的裂縫受拉、受壓、受彎、受剪、局部承壓、節(jié)點(diǎn)等損傷；主體結(jié)構(gòu)有收縮、環(huán)境溫差變形引起的裂縫；無(wú)鋼筋銹蝕引起的銹脹裂縫；木結(jié)構(gòu)節(jié)點(diǎn)無(wú)松動(dòng)，有蟲(chóng)蛀現(xiàn)象但截面損傷不大于5%；鋼結(jié)構(gòu)截面無(wú)削弱。認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)基本完好。

（3）主體結(jié)構(gòu)有承載力不足引起的裂縫受拉、受壓、受彎、受剪、局部承壓、節(jié)點(diǎn)等損傷，但裂縫寬度較小(已經(jīng)正常使用、荷載全部施加的情況下)，在規(guī)范允許范圍內(nèi)；無(wú)鋼筋銹蝕引起的銹脹裂縫，混凝土碳化深度未至鋼筋；木結(jié)構(gòu)節(jié)點(diǎn)松動(dòng)但無(wú)位移，有蟲(chóng)蛀現(xiàn)象但截面損傷不大于5%；鋼結(jié)構(gòu)截面基本無(wú)削弱，認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)屬一般損壞，應(yīng)進(jìn)行結(jié)構(gòu)加固處理。

（4）主體結(jié)構(gòu)承載力有不足引起的裂縫受拉、受壓、受彎、受剪、局部承壓、節(jié)點(diǎn)等損傷，且裂縫寬度已經(jīng)大于規(guī)范值；或在荷載尚未全部施加的情況下已經(jīng)產(chǎn)生裂縫；鋼筋銹蝕引起的銹脹裂縫或剝落，混凝土碳化*過(guò)鋼筋位置；木結(jié)構(gòu)節(jié)點(diǎn)松動(dòng)、位移，有蟲(chóng)蛀現(xiàn)象且截面損傷大于5%；鋼結(jié)構(gòu)截面削弱大于5%；火災(zāi)后混凝土結(jié)構(gòu)坍塌、鋼結(jié)構(gòu)變形。

上述情況可認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)屬嚴(yán)重?fù)p壞，應(yīng)結(jié)合結(jié)構(gòu)計(jì)算，考慮結(jié)構(gòu)加固和拆除重建。

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房屋安全鑒定檢測(cè)要全面分析，論證定性，做出綜合判斷，提出處理建議

1、對(duì)初始調(diào)查、現(xiàn)場(chǎng)查勘、檢測(cè)驗(yàn)算獲得的全部資料進(jìn)行全面分析，對(duì)照部頒房屋完損等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，確定房屋的損壞等級(jí)；

2、如定為危險(xiǎn)房屋，則須對(duì)照部頒《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（JGJ125-99）判定危險(xiǎn)范圍；

3、危險(xiǎn)范圍的鑒定結(jié)論，要抓住地基基礎(chǔ)及結(jié)構(gòu)構(gòu)件兩方面，并結(jié)合房屋的歷史狀況、現(xiàn)狀經(jīng)及發(fā)展趨勢(shì)，進(jìn)行全面分析、綜合判斷；

4、按判定危險(xiǎn)范圍，提出原則性的處理建議。