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房屋安全鑒定保證房屋的使用安全性

發(fā)布日期:2021-12-27

  


?在房屋安全管理工作中,安全鑒定是十分重要的一部分。做好房屋安全鑒定,不僅有利于實現(xiàn)科學化的、準確化的房屋安全判斷,還有利于保證房屋的使用安全性。因此,各單位應該明確房屋鑒定工作的重要性,進一步做好房屋鑒定工作,實現(xiàn)全面化、規(guī)范化的行業(yè)管理,實施系統(tǒng)化的鑒定人員從業(yè)素質(zhì)培訓,提高其鑒定水平,以便能夠保障鑒定報告的準確性以及房屋安全鑒定報告書的質(zhì)量。

此外,在房屋安全鑒定工作中,各單位也一定要嚴格遵守屬地管理原則,實施嚴格化的房屋安全鑒定工作分工,各行政管理部門做好轄區(qū)內(nèi)的房屋安全鑒定工作。此外,對房產(chǎn)管理部門而言,還要嚴格履行房屋鑒定管理職責,實施規(guī)范化的房屋安全鑒定管理。 


強化房屋安全鑒定的標準

為了確保房屋安全鑒定工作能夠以科學化的方式進行,必須對現(xiàn)有的鑒定標準加以全面強化。房屋安全鑒定工作是一項需要較強技術(shù)性的工作,對于鑒定人員的從業(yè)資格有著較高的要求。因此,各單位一定嚴格遵守房屋鑒定安全標準,根據(jù)最新的政策以及行業(yè)標準,實施規(guī)范的房屋安全鑒定,確保鑒定結(jié)論的科學性。

同時,對于房屋完損程度的鑒定,各單位要遵守《房屋完損等級評定標準(試行本)》進行相關(guān)工作,對于經(jīng)過鑒定確定為非危房的房屋要按照此標準鑒定完損程度。此外,對于一些特殊房屋的安全鑒定工作,除卻必須遵守的鑒定標準外,還有按照國家的相關(guān)標準進行。

做好房屋安全鑒定工作不僅能夠保證房屋的安全使用,還能夠確保房屋的抗震能力,有利于對房屋安全做出較為精確的評價,也有利于對房屋的加固和改建做出正確的決定。

以房屋建筑管理與安全為視角,通過分析現(xiàn)階段房屋建設(shè)工程管理與安全鑒定工作存在的問題,就如何進一步強化房屋安全管理


房屋安全鑒定的作用

房屋安全鑒定工作對于保障房屋使用安全有重要的作用

具體表現(xiàn)在以下以下幾個方面:

1)確保各類房屋的居住安全,通過定期檢查、鑒定、合理維護,保證房屋各部分處于正常、安全狀態(tài);

2)加快對危舊房屋的改造,通過對這些房屋實施安全管理與鑒定,及時發(fā)現(xiàn)安全隱患并采取排險解危措施,最大限度地減少房屋倒塌事故的發(fā)生。同時也能查清危舊房屋的結(jié)構(gòu)類型、使用情況和分布狀況,促進危舊房屋有重點的翻建、改造;

3)災后加固和增強房屋減災能力,加強房屋的日常鑒定與管理,可以及時維護、加固已損壞房屋,保持房屋預定的抵御突發(fā)災害的能力,從而降低自然災害或火災等突發(fā)事故等給房屋造成的破壞或人員財產(chǎn)損失;

4)對現(xiàn)有房屋結(jié)構(gòu)的改建、擴建等進行安全鑒定,對原有房屋的安全狀況進行鑒定、評估,及時發(fā)現(xiàn)存在的缺陷,以確定是否適合改造或具備改造條件,并通過論證設(shè)計施工方案的可靠性,則可以避免房屋倒塌事故的發(fā)生;

5)對拆改結(jié)構(gòu)、明顯加大荷載的房屋裝飾裝修進行安全性審定,保證房屋裝飾裝修后的使用安全,防止各類事故發(fā)生;

6)進行司法仲裁技術(shù)鑒定,由于在大量的公、私房興建或裝修、改擴建施工中,出現(xiàn)了不少相互影響甚至造成損失而引起的房屋糾紛,通過實事求是的房屋安全鑒定,可以為維護正當利益發(fā)揮重要作用。

與怎樣進一步優(yōu)化房屋安全鑒定提出了建議,以便能夠為相關(guān)工作者提供有效參考。


房屋安全鑒定的流程

以下幾種情況必須進行房屋安全鑒定:

1、在房屋建筑上設(shè)置高聳物或者懸掛物;

2、拆改房屋結(jié)構(gòu),明顯加大房屋荷載的;

3、嚴重損壞的房屋一般不得裝飾裝修,確需裝飾裝修的,應當先進行房屋安全鑒定;

4、與磚混多層住宅樓結(jié)構(gòu)相連的非住宅房屋裝飾裝修涉及拆改房屋結(jié)構(gòu)、明顯加大房屋荷載的;

5、原有房屋改為公共娛樂場所或生產(chǎn)經(jīng)營用房的;

6、因發(fā)生自然災害或者爆炸、火災等事故危及房屋安全的;

7、興建大型建筑或者有樁基、地下建筑物和構(gòu)筑物等建設(shè)項目的;

8以及其它一切危險房屋。


房屋安全鑒定一般可按下列程序進行:

受理委托:根據(jù)委托人要求,確定房屋鑒定內(nèi)容和范圍。

初始調(diào)查:收集調(diào)查和分析房屋原始資料,并進行現(xiàn)場查勘。

檢測驗算: 對房屋現(xiàn)狀進行現(xiàn)場檢測,必要時,采用儀器測試和結(jié)構(gòu)驗算。

鑒定評級:對調(diào)查、查勘、檢測、驗算的數(shù)據(jù)資料進行全面分析,綜合評定,確定其完損等級、抗震等級或危險等級。

處理建議:對被鑒定的房屋,應提出原則性的處理建議。

出具報告:報告式樣應符合有關(guān)規(guī)定的要求。

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