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?哪些房屋需要做安全鑒定？

1、達(dá)到一定的使用年限，有老化跡象；

2、主體結(jié)構(gòu)出現(xiàn)裂縫、傾斜等異常跡象，危及房屋安全；

3、改變使用功能，明顯增加負(fù)荷，有可能危及安全；

4、發(fā)生過自然災(zāi)害（如水災(zāi)、火災(zāi)、臺風(fēng)、地震），影響房屋正常使用；

5、周邊環(huán)境進(jìn)行地下管線、基礎(chǔ)、地鐵運(yùn)行及爆破震動作用；

6、危及房屋安全、正常使用的其它情形。

房屋查勘、鑒定、檢測的區(qū)別

房屋鑒定是根據(jù)查勘情況與檢測數(shù)據(jù)，對房屋安全進(jìn)行分析驗(yàn)算和等級評定。

查勘是對房屋現(xiàn)狀的調(diào)查和初步判斷，是鑒定工作的準(zhǔn)備；

檢測是對查勘的深入驗(yàn)證，是鑒定工作的深層次繼續(xù)；

查勘和檢測是鑒定一系列活動中不可缺少的內(nèi)容。查勘和檢測不能替代整個(gè)鑒定活動。查勘和檢測是為鑒定服務(wù)的，查勘是鑒定工作的基礎(chǔ)，檢測是鑒定工作的數(shù)據(jù)支持。

當(dāng)房屋出現(xiàn)隱患或者問題的時(shí)候，我們會選擇鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋的安全鑒定，當(dāng)結(jié)果出來后，我們對于對應(yīng)的結(jié)果應(yīng)該如何處理呢？

經(jīng)房屋安全鑒定，對于被鑒定為危險(xiǎn)房屋的，一般可分以下四類進(jìn)行處理： 

觀察使用：適用于采取適當(dāng)安全措施后，尚能短期使用，但需繼續(xù)觀察的房屋。對于建議觀察使用的房屋，在未采取安全措施前，房屋使用人宜遷出。 

處理使用：適用于采取適當(dāng)技術(shù)措施后，可解除危險(xiǎn)的房屋。對于房屋鑒定報(bào)告中建議處理使用的房屋，應(yīng)當(dāng)對房屋采取修繕、加固等措施解除危險(xiǎn)。未采取安全措施前，房屋使用人應(yīng)遷出。 

停止使用：適用于已無維修價(jià)值，暫時(shí)不便拆除，但又不危及相鄰建筑及他人安全的房屋。對于房屋鑒定報(bào)告建議停止使用的房屋，房屋使用人必須遷出。 

整體拆除：適用于整棟房屋危險(xiǎn)且無修繕價(jià)值，可能會危及相鄰建筑及他人安全，需立即拆除的房屋。對于該類房屋，房屋使用人應(yīng)當(dāng)立即遷出。