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房屋安全鑒定中影響房屋安全及安全等級介紹

發(fā)布日期:2021-07-12

  

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影響房屋安全使用的因素

1、在建設(shè)過程中存在的安全問題

1)工程缺乏必要的設(shè)計,結(jié)構(gòu)不合理。

2)施工中使用劣質(zhì)建材、偷工減料、施工工藝粗糙等。

2、在使用過程中存在的安全問題 

1)為了滿足使用要求,擅自拆改房屋結(jié)構(gòu),改變房屋原有受力狀態(tài)。

2)在裝修過程中,擅自拆改房屋結(jié)構(gòu)或明顯加大荷載,給房屋整體性、抗震性和結(jié)構(gòu)安全帶來隱患。

3)隨意改變房屋使用用途,影響結(jié)構(gòu)耐久性。

4)未經(jīng)設(shè)計和安全審定,擅自在建筑物上設(shè)置大型廣告牌等.


3、周圍環(huán)境影響

1)在原有房屋周邊新建建筑,由于附加應(yīng)力影響,可能使原有房屋損壞。

2)在原有房屋周邊開挖基坑,邊坡處理不當,造成原有房屋基礎(chǔ)滑移。

3)周邊施工降水,使房屋地基土質(zhì)發(fā)生變化,造成房屋損壞。

4)房屋地基受水浸泡,導(dǎo)致基礎(chǔ)不均勻沉降,使上部結(jié)構(gòu)損壞。

5)大型機械作業(yè)產(chǎn)生的震動也可能會對房屋造成影響。


什么原因會引起房屋損壞衰老?

1、設(shè)計因素——設(shè)計錯誤,無證設(shè)計,設(shè)計標準過低;

2、施工因素——未按標準、規(guī)范操作,未達到設(shè)計要求,偷工減料等;

3、材料因素——不成熟的材料,以次充好;

4、地質(zhì)因素——特種地基土體;

5、人為損害——破壞性裝修,缺修少養(yǎng),使用不當,外界影響(如周邊環(huán)境有爆破,基礎(chǔ)、地下室、道路施工及車輛撞擊等)。


經(jīng)房屋安全鑒定為D級危險住宅的,房屋安全鑒定報告應(yīng)當提出采取維修加固或者拆除的處理意見;有發(fā)生安全事故現(xiàn)實危險的,應(yīng)當提出立即停止使用的意見。房屋安全鑒定報告提出立即停止使用意見的,房屋安全鑒定機構(gòu)應(yīng)當立即告知委托人,并報告鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府、街道辦事處。

住宅所有權(quán)人對鑒定結(jié)論有異議的,可以自收到鑒定報告之日起五日內(nèi)委托依法設(shè)立的其他房屋安全鑒定機構(gòu)重新鑒定。重新鑒定期間,危險住宅必須停止使用。

經(jīng)房屋安全鑒定為D級危險住宅,鑒定報告提出立即停止使用意見的,住宅所有權(quán)人、實際使用人應(yīng)當及時撤離。

鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府、街道辦事處應(yīng)當自收到D級危險住宅鑒定報告之日起三日內(nèi),向住宅所有權(quán)人和實際使用人發(fā)出督促解危通知書,告知應(yīng)當立即停止使用、及時撤離和限期采取解危措施;D級危險住宅設(shè)置安全防護設(shè)施和危險住宅警示標志,必要時可以查封。

D級危險住宅危及公共安全的,鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府、街道辦事處應(yīng)當依法采取消除現(xiàn)實危險的必要措施。公安、消防、綜合執(zhí)法、供水、供電等相關(guān)單位應(yīng)當協(xié)助鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府、街道辦事處做好D級危險住宅的應(yīng)急處置工作。

 

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