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?什么是房屋安全鑒定

房屋安全鑒定是通過專業(yè)資質(zhì)檢測機構(gòu)，運用專業(yè)檢測技術(shù)對房屋進行質(zhì)量檢測，針對檢測進行結(jié)構(gòu)質(zhì)量測定評估，同時進行動態(tài)的監(jiān)控，根據(jù)完整的評估，出具完整檢測報告，完成房屋安全鑒定。另外，通過專業(yè)房屋鑒定，能及時發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問題，然后針對安全問題作出整改，作出相應應對措施，對癥下藥，做到規(guī)避由于房屋問題造成的安全事故。

房屋安全鑒定有幾種類型

1、房屋構(gòu)件的安全檢測

對局部某個構(gòu)件進行安全檢測，比如房屋拆改混凝土梁、板、柱等構(gòu)件對房屋體系是否造成影響，是否有破壞發(fā)展跡象等進行詳細查勘檢測。

2、房屋安全突發(fā)事故緊急檢測

如果是因地震、火災等外力影響造成的房屋破壞，那測人員要第一時間根據(jù)現(xiàn)場實際情況判斷房屋受損程度，結(jié)合相應檢測項目綜合考慮房屋是否為危房。另外，準備工作要充分，能夠隨時進駐現(xiàn)場，要有相應應急救援方案和補救措施。

3、房屋安全性檢測

檢測對象一般是上世紀50年代以后建造的房屋，這類房屋安全問題比較常見，房屋安全鑒定檢測的復雜程度根據(jù)現(xiàn)場實際情況確定，這類房屋往往受環(huán)境的因素而影響。

4、房屋正常使用性檢測

這類房屋鑒定要考慮是否能正常使用，比如漏水、空鼓等現(xiàn)象，在查勘中更側(cè)重于對圖紙的復核，現(xiàn)場實際環(huán)境，是產(chǎn)權(quán)補登或改變房屋使用功能等進行此類型房屋鑒定。

5、房屋改建結(jié)構(gòu)的安全檢測

這類房屋是為了改造內(nèi)部整體結(jié)構(gòu)，檢測重點是復核驗算，檢查改造前和改造后對房屋整體是否產(chǎn)生了影響，是否滿足規(guī)范要求。

房屋安全鑒定機構(gòu)受委托方要求對房屋進行全面鑒定，確定房屋安全鑒定內(nèi)容和范圍，鑒定機構(gòu)開始調(diào)查和分析房屋原始資料，摸清房屋歷史和現(xiàn)狀，并進行現(xiàn)場查勘。

客戶驗廠房屋安全鑒定

廠房設(shè)備承重檢測并對不滿足承載能力要求及安全使用要求的構(gòu)件提供合理的加固處理建議。

學校鑒定

進行校舍結(jié)構(gòu)可靠性、抗震能力、綜合防災能力等方面的排查和鑒定。教育培訓機構(gòu)、學生接送站等公共場所的開業(yè)前、轉(zhuǎn)業(yè)前和資質(zhì)年審前的房屋安全鑒定。

酒店鑒定

申領(lǐng)旅館業(yè)特種行業(yè)許可證前，開業(yè)前、轉(zhuǎn)業(yè)前和資質(zhì)年審前必須對房屋進行安全鑒定。

影響鑒定

施工周邊影響鑒定是指施工前主要對周邊房屋的現(xiàn)狀進行證據(jù)保全及安全性進行評定，施工后對房屋受損原因及受損程度進行評定。

改造鑒定

房屋在改變使用用途、使用功能改造或增加使用層數(shù)前的需要對房屋進行安全鑒定。

災損鑒定

受火災、臺風、雷擊、雪災、白蟻侵蝕、化學物品腐蝕及汽車撞擊等災害導致的房屋結(jié)構(gòu)性損傷。

質(zhì)量鑒定

對建（構(gòu)）筑物的各種參數(shù)存在質(zhì)疑或者已出現(xiàn)相關(guān)結(jié)構(gòu)缺陷時，需按原結(jié)構(gòu)設(shè)計圖紙和國家規(guī)范標準進行復核的工程質(zhì)量檢測鑒定。