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?關(guān)于房屋安全鑒定知識的問答

1、房屋會“衰老”嗎？   

答：會，房屋就像人的身體同樣會有生老病死，風(fēng)吹雨打中難免會患點小恙，平時需定期保健。房屋在使用過程中，由于材料的老化，構(gòu)件強度的降低，結(jié)構(gòu)安全儲備的減少，必然會產(chǎn)生由完好到損壞，由小損到大損，由大損到危險。   

2、什么原因會引起房屋損壞衰老？   

答：(1)設(shè)計因素——設(shè)計錯誤，無證設(shè)計，設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)過低；   

(2)施工因素——未按標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范操作，未達(dá)到設(shè)計要求，偷工減料等；   

(3)材料因素——不成熟的材料，以次充好；   

(4)地質(zhì)因素——特種地基土體；   

(5)人為損害——破壞性裝修，缺修少養(yǎng)，使用不當(dāng)，外界影響(如周邊環(huán)境有爆破，基礎(chǔ)、地下室、道路施工及車輛撞擊等)；   

(6)自然影響——風(fēng)、霜、雨、雪及腐蝕以及自然災(zāi)害(水災(zāi)、火災(zāi)、地震、臺風(fēng)等)。   

3、哪些房屋需作安全鑒定？   

答：(1)達(dá)到一定的使用年限，有老化跡象；   

 (2)主體結(jié)構(gòu)出現(xiàn)裂縫、傾斜等異常跡象，危及房屋安全；   

 (3)改變使用功能，明顯增加負(fù)荷，有可能危及安全；   

 (4)發(fā)生過自然災(zāi)害(如水災(zāi)、火災(zāi)、臺風(fēng)、地震)，影響房屋正常使用；   

 (5)周邊環(huán)境進(jìn)行地下管線、基礎(chǔ)、地下室施工及爆破震動作用；   

 (6)危及房屋安全、正常使用的其它情形。   

4、什么樣的房屋是危房？   

 答：《危險房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》(JGJ125-99)定義結(jié)構(gòu)已嚴(yán)重?fù)p壞，或承重構(gòu)件已屬危險構(gòu)件，隨時可能喪失穩(wěn)定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋。   

5、哪些是房屋的異常跡象？   

 答：概括起來主要有以下三種：沉降、傾斜、裂縫。   

6、國家對房屋完好與損壞的程度如何評定？   

 答：《房屋完損等級評定標(biāo)準(zhǔn)》按房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備三大部分十余個分項的完損情況評定房屋為： A：完好房 B：基本完好房C：一般損壞房 D：嚴(yán)重?fù)p壞房。   

7、《危險房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》劃分鑒定結(jié)果分幾級？   

 答：《危險房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》劃分鑒定結(jié)果為 4級：   

 A級——非危險房；B級——危險點房；C級——局部危險房；D級——整幢危險房。   

8、申請房屋安全鑒定要提交哪些資料？   

答：(1)申請表1份(向安鑒所領(lǐng)取)：   

(2)產(chǎn)權(quán)人提供產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件；使用人提供租賃證復(fù)印件；集體土地上的所有人提供土地使用證復(fù)印件；相關(guān)利害人如系個人提供申請人身份證復(fù)印件；相關(guān)利害人如系單位在申請表上蓋章。(以上資料缺失，個人請?zhí)峤环课菟诘鼐游瘯?、村委會證明。單位請?zhí)峤恢鞴懿块T證明。   

(3)鑒定機構(gòu)要求提供的其它相關(guān)技術(shù)資料(涉及司法鑒定由司法單位提交委托鑒定書)。   

9、房屋鑒定工作流程？   

答：一般的鑒定：受理申請、上門查勘、內(nèi)部作業(yè)、領(lǐng)取報告；對于復(fù)雜的鑒定，實行初勘、現(xiàn)場檢測、復(fù)勘，分階段提交鑒定報告。

房屋鑒定委托人須知安全結(jié)構(gòu)鑒定的服務(wù)流程

一、房屋鑒定委托人須提供下列資料：

1、 房屋所有權(quán)證書或證明其房屋產(chǎn)權(quán)所屬關(guān)系的有效證件、租賃合同或證明與鑒定房屋機關(guān)民事權(quán)利的有效證件副本；

2、 有關(guān)房屋技術(shù)、管理檔案材料；

3、 法律、法規(guī)規(guī)定應(yīng)提供的其它資料；

4、 填寫鑒定委托書（即鑒定申請表）并交納鑒定費用；

二、鑒定程序

接受委托è開展調(diào)查，了解房屋的歷史和現(xiàn)狀è現(xiàn)場查勘、檢測、記錄各種損壞數(shù)據(jù)和狀況è復(fù)核驗算，整理技術(shù)資料è全面分析，論證定性，作出綜合判斷，提出處理建議è出具檢測鑒定報告。