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?房屋鑒定需要注意哪些地方：

1、房屋的工程質(zhì)量、結(jié)構(gòu)安全性、構(gòu)件耐久性以及使用性存在質(zhì)疑的復核鑒定。

2、房屋在改變使用用途、增加荷載、改變房屋結(jié)構(gòu)以及增加房屋層數(shù)前的房屋性能鑒定。

3、文化、體育、娛樂、賓館、餐飲、商鋪、展廳等公共場所的開業(yè)、轉(zhuǎn)業(yè)前和資質(zhì)年審前的房屋安全鑒定。

4、房屋出現(xiàn)受損后的結(jié)構(gòu)安全性鑒定

受雨、雪、臺風、雷擊等自然災害以及火災、化學品腐蝕及汽車撞擊等意外災害導致的房屋結(jié)構(gòu)受損，我司根據(jù)原設計要求、現(xiàn)行國家規(guī)范標準以及房屋受災(損)后的結(jié)構(gòu)安全性、使用性及損傷程度進行評定，并給出合理有效的修繕、加固處理建議。

房屋鑒定流程：

1．受理委托；

2．初始調(diào)查，摸清房屋的歷史和現(xiàn)狀；

3. 確定鑒定方案；

4．現(xiàn)場查勘、測試、記錄各種損壞數(shù)據(jù)和狀況；

5．檢測驗算，整理技術(shù)資料，全面綜合分析；

6．論證定性，做出綜合判斷，評定等級，提出處理建議；

7．簽發(fā)鑒定報告（鑒定人員簽名并加蓋房屋安全鑒定專用章）。

房屋鑒定機構(gòu)怎么選：

選擇一個房屋鑒定機構(gòu)最重要的就是看他的資質(zhì)是否齊全。目前房屋安全性鑒定工作，大多結(jié)論都要依賴于檢測數(shù)據(jù)，若檢測的數(shù)據(jù)全面、詳細、準確，其鑒定結(jié)論也就科學、公正，鑒定報告才具有權(quán)威性。

那么，什么樣的檢測數(shù)據(jù)才具有法律效力呢？根據(jù)“中華人民共和國計量法”的規(guī)定：“為社會提供公證數(shù)據(jù)的產(chǎn)品檢驗機構(gòu)，必須經(jīng)省級以上計量行政部門對其鑒定、測試能力和可靠性考核合格”。其內(nèi)容應該有四點：

a. 經(jīng)省級以上部門計量認證，取得檢測資質(zhì)、具有CMA章的單位。

b. 用經(jīng)計量認證的檢測儀器檢測。

c. 經(jīng)持證上崗的技術(shù)人員檢測和試驗。

d. 在其出具的檢測報告上蓋有CMA章。

只有具備上述四點方具有法律效力，其它單位或個人提供的數(shù)據(jù)均不具有法律效力。