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?房屋也會(huì)衰老？

這個(gè)問(wèn)題對(duì)于大部分第一次聽(tīng)說(shuō)的朋友大概會(huì)很驚訝吧。房屋真的會(huì)慢慢老去嗎？

下面房屋安全鑒定權(quán)威機(jī)構(gòu)廣東省機(jī)電建筑設(shè)計(jì)研究院給大家詳細(xì)分析一下所謂“房屋衰老”到底是什么?

1、在房屋開(kāi)始建造時(shí)的設(shè)計(jì)環(huán)節(jié) —— 由于設(shè)計(jì)師的不專(zhuān)業(yè)導(dǎo)致設(shè)計(jì)錯(cuò)誤，無(wú)證設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)過(guò)低，造成的在房屋使用過(guò)程中無(wú)法達(dá)到預(yù)期的使用效果的，會(huì)加快房屋的損傷。

2、施工 —— 未按標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范操作，未達(dá)到設(shè)計(jì)要求，偷工減料等；

3、材料—— 不成熟或以次充好的建筑材料；

4、人為 —— 破壞性的裝修，缺修少養(yǎng)，使用不當(dāng)，外界影響(如周邊環(huán)境有爆破，基礎(chǔ)、地下室、道路施工及車(chē)輛撞擊等)；

5、自然影響 —— 風(fēng)、霜、雨、雪及腐蝕以及自然災(zāi)害(水災(zāi)、火災(zāi)、地震、臺(tái)風(fēng)等)。

那么有質(zhì)量問(wèn)題的房屋到底要怎么發(fā)現(xiàn)和處理呢？下面就不得不提到一個(gè)特殊的單位機(jī)構(gòu)，房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)了，房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)要怎么去檢查房屋的安全和質(zhì)量是否有問(wèn)題呢？用什么方法，有什么檢測(cè)流程呢？詳細(xì)大家都很想深入的去了解一下！

房屋安全鑒定質(zhì)量檢測(cè)的主要內(nèi)容

房屋安全鑒定檢測(cè)項(xiàng)目：檢查房屋結(jié)構(gòu)損壞狀況，分析判斷房屋安危的過(guò)程。

房屋安全鑒定適用范圍：已發(fā)現(xiàn)危險(xiǎn)跡象的的房屋。

檢測(cè)內(nèi)容及過(guò)程

房屋安全鑒定主要檢測(cè)參數(shù)有： 傾斜、沉降、裂縫、地基基礎(chǔ)、砌體結(jié)構(gòu)構(gòu)件、木結(jié)構(gòu)構(gòu)件、混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件、鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件等，各參數(shù)的檢測(cè)一般為現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)。

房屋安全鑒定非現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)項(xiàng)目有： 混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件檢測(cè)中，混凝土鉆芯法檢測(cè)混凝土強(qiáng)度；

鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件檢測(cè)中，鋼材抗拉強(qiáng)度試驗(yàn)法檢測(cè)鋼材試件抗拉強(qiáng)度，鋼材彎曲強(qiáng)度試驗(yàn)方法檢測(cè)鋼材試件彎曲變形能力。

木結(jié)構(gòu)構(gòu)件檢測(cè)中，木材順紋抗壓、抗拉、抗剪強(qiáng)度試驗(yàn)，木材抗彎強(qiáng)度及彈性模量試驗(yàn)，木材橫紋抗壓強(qiáng)度試驗(yàn)。

房屋安全鑒定檢測(cè)過(guò)程：

調(diào)查房屋的使用歷史和結(jié)構(gòu)體系。

測(cè)量房屋的傾斜和不均勻沉降情況。

采用文字、圖紙、照片或錄像等方法，記錄房屋主體結(jié)構(gòu)和承重構(gòu)件損壞部位、范圍和程度。

房屋結(jié)構(gòu)材料力學(xué)性能的檢測(cè)項(xiàng)目，應(yīng)根據(jù)結(jié)構(gòu)承載力驗(yàn)算的需要確定。

必要時(shí)應(yīng)根據(jù)房屋結(jié)構(gòu)特點(diǎn)，建立驗(yàn)算模型，按房屋結(jié)構(gòu)材料力學(xué)性能和使用荷載的實(shí)際狀況，根據(jù)現(xiàn)行規(guī)范驗(yàn)算房屋結(jié)構(gòu)的安全儲(chǔ)備。

分析房屋損壞原因。

綜合判斷房屋結(jié)構(gòu)損壞狀況，確定房屋危險(xiǎn)程度。

房屋安全鑒定檢測(cè)結(jié)論為危險(xiǎn)房屋或局部危險(xiǎn)房屋的檢測(cè)報(bào)告，須按規(guī)定報(bào)送當(dāng)?shù)胤课葙|(zhì)量檢測(cè)中心審定。