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什么是房屋安全鑒定?看完這些你就都懂了!

發(fā)布日期:2019-09-17

  


房屋安全鑒定的概念 

房屋安全鑒定,從字面意思上可以了解為:正因為使用的房屋出現(xiàn)問題,才會要求鑒定是否安全。真正房屋安全鑒定的定義,是人們根據(jù)力學(xué)和建筑結(jié)構(gòu)的基礎(chǔ)專業(yè)知識,依據(jù)相關(guān)的鑒定標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計規(guī)范和科學(xué)結(jié)論,借助檢測工具和儀器設(shè)備,結(jié)合建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計和施工經(jīng)驗,對房屋結(jié)構(gòu)的材料、承載力和損壞原因等情況進行檢測、計算、分析和論證,并給出結(jié)論的一門科學(xué)。

而房屋安全鑒定工作是一項較復(fù)雜的、技術(shù)含量較高的工作,它是指對房屋的完好與損壞程度和使用狀況的安全進行查勘、檢測、鑒別和活動。其鑒定行為是一種公正、公平具有一定的證明權(quán)行為。其目的是為公民、法人或者其他組織解決房屋安全糾紛的一種技術(shù)服務(wù)。其核心是最終維護社會的公平、公正,構(gòu)建和諧社會,協(xié)助政府加強對房屋安全使用的管理。 

房屋安全鑒定機構(gòu)的建立 

自從1989年建設(shè)部《城市危險房屋管理規(guī)定》(建設(shè)部令第4號)發(fā)布施行以來,全省多數(shù)市、縣房產(chǎn)行政主管部門相繼設(shè)立房屋安全鑒定機構(gòu)。

由于各市、縣因經(jīng)濟發(fā)展、自身條件等因素限制,各地的房屋安全管理工作的發(fā)展不平衡,還沒有統(tǒng)一的房屋安全管理法規(guī)或規(guī)章,甚至部分市縣無設(shè)立鑒定機構(gòu)。無論如何,房屋安全鑒定機構(gòu)是具有獨立法人資格,依據(jù)國家法律、法規(guī)和房屋安全鑒定等規(guī)范標(biāo)準(zhǔn),履行對既有房屋建筑結(jié)構(gòu)的完損程度和使用狀態(tài)是否危及使用安全進行鑒別、評定的專業(yè)機構(gòu)。

房屋安全鑒定機構(gòu)的設(shè)立,應(yīng)具備與工作任務(wù)相適應(yīng)的基本條件:

(1)配備專職專業(yè)技術(shù)的鑒定人員。專職專業(yè)技術(shù)的鑒定人員應(yīng)兼顧具有相關(guān)專業(yè)職稱的專業(yè)人員和配套人員,要有相關(guān)的工作經(jīng)歷和經(jīng)驗,熟悉房屋安全鑒定的法律、法規(guī)和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范,而且要建立鑒定人員持證上崗及繼續(xù)教育制度。

(2)具備固定的工作場所。房屋鑒定機構(gòu)應(yīng)有固定的工作用房,配備有計算機、建筑設(shè)計相關(guān)輔助軟件,做到辦公自動化,并且配備必要的通訊設(shè)備和工程交通工具,滿足鑒定工作的需要。

(3)配備常用的檢測儀器設(shè)備。根據(jù)實際需要,配備鋼尺、吊錘、自動測距儀、經(jīng)緯儀、水準(zhǔn)儀、回彈儀、裂縫寬度檢測儀、混凝土鋼筋檢測儀等等及其他必備的檢測儀器。

(4)建立完善的管理制度。只有完善的一套管理制度,才能正常開展工作,遵循鑒定程序,保持公正、公平的原則,確保鑒定結(jié)論的客觀性、準(zhǔn)確性和真實性。最基本來說,鑒定人員的上下班管理及崗位職責(zé)制度管理、業(yè)務(wù)受理流程、儀器設(shè)備管理、業(yè)務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)、業(yè)務(wù)檔案管理、職業(yè)道德、應(yīng)急方案等方面都要做出規(guī)定,并予以公示,特別是業(yè)務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)方面,鑒定機構(gòu)應(yīng)規(guī)范收費行為嚴(yán)格執(zhí)行相關(guān)收費標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定,所收取費用應(yīng)主要用于房屋安全鑒定管理和提高鑒定質(zhì)量的正常支出。 

房屋安全鑒定機構(gòu)的監(jiān)督 

2004年建設(shè)部令第4號修改為《城市危險房屋管理規(guī)定》(建設(shè)部令第129號),建設(shè)部令129號規(guī)定:市縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)設(shè)立房屋安全鑒定機構(gòu),負(fù)責(zé)房屋的安全鑒定,并統(tǒng)一啟用“房屋安全鑒定專用章”。就目前來說,絕大多數(shù)鑒定機構(gòu)是依據(jù)建設(shè)部令第4號設(shè)立的,其主要職責(zé)和工作內(nèi)容基本上是房屋安全鑒定,它是房產(chǎn)行政管理部門進行房屋安全管理的技術(shù)支撐,是為正確履行房屋安全管理職能服務(wù)的。

因各地方發(fā)展不平衡因素制約,有的大城市房屋安全鑒定已十分成熟,成為一門獨特的行業(yè),一般會由各個鑒定公司抽人組成一個房屋安全鑒定協(xié)會,制定出成立鑒定公司的標(biāo)準(zhǔn)、根據(jù)法律法規(guī)制出房屋安全管理的規(guī)范規(guī)定、定時檢查各個鑒定公司機構(gòu)等等一系列措施,并且嚴(yán)格執(zhí)行該行業(yè)的規(guī)范標(biāo)準(zhǔn),如《危險房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》JGJ125-99、《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》GB50292-1999、《房屋結(jié)構(gòu)安全鑒定標(biāo)準(zhǔn)》DB11/T637-2009、《建筑抗震鑒定標(biāo)準(zhǔn)》GB50023-2009等等。 


房屋安全鑒定的流程 

房屋安全鑒定的主體是已建成的民用建筑,一般程序是:申請人交資料申請―鑒定機構(gòu)受理―鑒定人員到現(xiàn)場檢測房屋―根據(jù)收集的數(shù)據(jù)編寫鑒定報告―申請人交鑒定費拿鑒定報告―如對結(jié)果有異議,再找高一級鑒定機構(gòu)復(fù)議。當(dāng)該房屋使用了一定年限出現(xiàn)不同程度損壞或在外力作用下(被車輛碰撞等)或相鄰新建房屋基坑的開挖等等情況下,可以申請房屋安全鑒定。若出現(xiàn)雙方糾紛情況(相鄰新建房屋基坑的開挖、附近施工的影響等),可以雙方約定同一間鑒定機構(gòu),共同申請房屋安全鑒定。

建設(shè)部令129號規(guī)定:房屋所有人或使用人向當(dāng)?shù)罔b定機構(gòu)提供鑒定申請時,必須持有證明其具備相關(guān)民事權(quán)利的合法證件。鑒定機構(gòu)一般會要求提供申請人證明的資料和要鑒定房屋的相關(guān)資料,如建筑施工圖紙、建筑結(jié)構(gòu)圖紙、地質(zhì)資料等,如果較復(fù)雜,會根據(jù)資料到現(xiàn)場先勘察一番,再決定是否受理。受理后,鑒定機構(gòu)會派鑒定人員(按規(guī)定外出作業(yè)鑒定人員最低不少于2人)到現(xiàn)場對該房屋檢測、收集相關(guān)數(shù)據(jù)。


建設(shè)部令129號規(guī)定:鑒定機構(gòu)進行房屋安全鑒定應(yīng)按下列程序進行:

(1)受理申請。

(2)初始調(diào)查,摸清房屋的歷史和現(xiàn)狀。

(3)現(xiàn)場查勘、測試、記錄各種損壞數(shù)據(jù)和狀況。

(4)檢測驗算,整理技術(shù)資料。

(5)全面分析,論證定性,做出綜合判斷,提出處理建議。

(6)簽發(fā)鑒定文書。申請人繳交鑒定費后取鑒定報告,在這里特別說明一下,房屋所有人和使用人都可提出鑒定申請。經(jīng)鑒定為危險房屋的,鑒定費由所有人承擔(dān);經(jīng)鑒定為非危險房屋的,鑒定費由申請人承擔(dān)。

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