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房屋安全隱患的表現(xiàn)特征

1、外在表現(xiàn)特征

房屋的外在安全隱患表現(xiàn)特征大致有兩種：

一是直觀可發(fā)現(xiàn)房屋存在明顯的傳力路徑改變、受力裂縫、變形、構造缺陷、結(jié)構損傷等可能影響房屋安全的現(xiàn)狀。

二是房屋自身不存在安全隱患，但周邊環(huán)境存在安全隱患，當外在的安全隱患演變成事故時，會對房屋安全產(chǎn)生直接影響。

如密集區(qū)周邊危險房屋倒塌時，波及附近房屋；溝壑旁的已有房屋，由于周邊新建房屋對已有房屋產(chǎn)生附加應力或其它原因使土方塌落，造成已有房屋倒塌。

2、內(nèi)在表現(xiàn)特征

房屋的內(nèi)在安全隱患表現(xiàn)特征大致有兩種：

一是房屋自身存在的結(jié)構體系不完善、平面及立面布局不合理。

二是房屋自身存在的剛度、強度、整體性、牢固度、穩(wěn)定性不足。

3、局部表現(xiàn)特征

房屋安全隱患的局部表現(xiàn)特征是指房屋某一個或幾個構件，包括結(jié)構的某一個部分存在安全隱患，這些安全隱患發(fā)展為破壞時，造成房屋局部結(jié)構破壞，但不至于影響房屋整體結(jié)構發(fā)生危險。

如：屋架有安全隱患會影響上部屋面；簡支梁破壞會影響上部樓板；多跨框架的連系梁破損，不致影響整個框架體系破壞等。

4、整體表現(xiàn)特征

房屋安全隱患的整體表現(xiàn)特征是指房屋結(jié)構體系不合理，有一處或多處關鍵點存在安全隱患，安全隱患發(fā)展為事故時，其它關聯(lián)結(jié)構或存在安全隱患的部位隨即發(fā)生安全問題，使房屋結(jié)構體系發(fā)生破壞，嚴重時會造成房屋倒塌。

如：老舊房屋結(jié)構整體性差，某一處發(fā)生事故時，整個房屋就有可能倒塌，或某一存在安全隱患的結(jié)構發(fā)生破壞時，房屋就有連續(xù)倒塌的可能。

房屋完損等級如何劃分？

1、完好房：房屋的結(jié)構構件完好，裝修和設備完好，齊全完整，管道暢通，現(xiàn)狀良好，使用正常?；螂m個別分項有輕微損壞，但一般經(jīng)過小修就能修復的。

2、基本完好房：房屋結(jié)構基本完好，少量構部件有輕微損壞，裝修基本完好，油漆缺乏保養(yǎng)，設備、管道現(xiàn)狀基本完好，能正常使用，經(jīng)過一般性的維修能修復的。

3、一般損壞房：房屋結(jié)構一般損壞，部分構部件有損壞或變形，屋面局部漏雨，裝修局部有破損，油漆老化，設備管道不夠通暢，水衛(wèi)、電照管線、器具和零件有部分老化、損壞或殘缺，需要進行中修或局部大修更換部件。

4、嚴重損壞房：房屋年久失修，構件有明顯變形或損壞，屋面嚴重漏雨，裝修嚴重變形、破損，油漆老化見底，設備陳舊不齊全，管道嚴重堵塞，水衛(wèi)、電照的管線、器具和零件殘缺及嚴重損壞，需進行大修或翻建、改建。

5、危險房：結(jié)構已嚴重損壞，或承重構件已屬危險構件，隨時可能喪失穩(wěn)定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋。