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如何確定房屋的使用年限進(jìn)行房屋安全鑒定?

發(fā)布日期:2018-08-09

  

房屋在使用過程中越來越多的人不重視房屋的使用年限,等到房屋出現(xiàn)安全質(zhì)量事故時選擇才對房屋進(jìn)行房屋安全鑒定,其實房屋如同人的身體一樣,使用久了如果不好好保養(yǎng)就會有疾病纏身,同樣的道理,隨著房屋的使用年限增長,房屋也會步入老齡化,房屋的結(jié)構(gòu)構(gòu)件等也會出現(xiàn)問題,所以要時常對房屋結(jié)構(gòu)進(jìn)行房屋安全鑒定。

房屋安全鑒定

房屋在超過房屋設(shè)計使用年限時要更加注意房屋的使用,不可隨意對房屋進(jìn)行拆除、改建、加層、變動建筑主體和承重結(jié)構(gòu)等,如需對房屋進(jìn)行以上改動,確定房屋是否滿足改造要求,在不影響房屋結(jié)構(gòu)安全的情況下可對房屋進(jìn)行改動,確定房屋是否符合改動前提是由專業(yè)的東莞房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)對房屋進(jìn)行房屋安全鑒定,并到相關(guān)部門進(jìn)行備案申請,在確定允許的情況下才可對房屋進(jìn)行改建、拆除等。

房屋安全鑒定

那么我們應(yīng)當(dāng)如何確定房屋的使用年限進(jìn)行房屋安全鑒定呢?

一、建筑類型為:學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院、商場、圖書館、公共娛樂場所、賓館、飯店以及客運(yùn)車站候車廳等人員密集的公共建筑場所,建議每5年進(jìn)行一次房屋安全鑒定評估工作。

二、一般居住型房屋,在使用年限滿30年時,建議進(jìn)行首次房屋安全鑒定,并每10年進(jìn)行次房屋安全鑒定評估。

房屋安全鑒定

三、當(dāng)房屋達(dá)到設(shè)計的使用年限仍需繼續(xù)使用的,建議每2年進(jìn)行一次房屋安全鑒定評估。

四、建立在河渠、山坡、軟基、采空區(qū)等危險地段的房屋,建議每5年進(jìn)行一次房屋安全鑒定評估。

房屋安全鑒定

五、當(dāng)房屋的梁、板、柱等結(jié)構(gòu)構(gòu)件和陽臺、雨罩、空調(diào)外機(jī)支撐構(gòu)件等外墻構(gòu)件及地下室工程,使用滿30年,建議進(jìn)行首次房屋安全鑒定評估,并每10年進(jìn)行一次房屋安全鑒定評估。

六、當(dāng)房屋需要建立懸掛陽臺、玻璃幕墻、外墻貼面磚石或抹灰、屋檐等,建議每10年進(jìn)行一次房屋安全鑒定評估。

以上根據(jù)房屋類型、使用年限及使用時間等情況需要進(jìn)行房屋安全鑒定,是根據(jù)各地方住建主管部門有關(guān)規(guī)定進(jìn)行的分享。

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