房屋安全鑒定的鑒定檢測范圍
當房屋有下列情形之一的，房屋安全責任人應(yīng)當及時委托房屋安全鑒定單位進行房屋安全鑒定，確定房屋的安全狀況：
1、房屋地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)有明顯下沉、裂縫、變形、腐蝕等現(xiàn)象的；
2、房屋超過設(shè)計使用年限需要繼續(xù)使用的；
3、自然災(zāi)害以及爆炸、火災(zāi)等事故造成房屋主體機構(gòu)損壞的（因災(zāi)害、事故導(dǎo)致一定區(qū)域內(nèi)大量房屋受損的，市、區(qū)人民政府及其房屋主管部門應(yīng)當組織鑒定單位對受損房屋進行鑒定）；
4、需要拆改房屋主體或承重結(jié)構(gòu)、改變房屋使用功能或明顯加大房屋荷載的；
5、既有建筑幕墻自竣工驗收交付使用后，原則上每十年進行一次安全性鑒定；
6、其他可能危害房屋安全需要鑒定的情形。
進行地下設(shè)施施工、管線施工、樁基施工和深基坑施工、爆破及降低地下水位等活動前，應(yīng)委托房屋安全鑒定單位對下列施工周邊的房屋進行鑒定：
1、距離2倍開挖深度范圍內(nèi)的房屋；
2、爆破施工中，處于《爆破安全規(guī)程》要求的爆破地震安全距離內(nèi)的房屋；
3、地鐵、人防工程等地下工程施工距離施工邊緣2倍埋深范圍內(nèi)的房屋；
4、基坑和基礎(chǔ)工程施工、爆破施工或地下工程施工可能危及的其他房屋。
現(xiàn)有建筑應(yīng)進行抗震鑒定：
1、接近或超過設(shè)計使用年限需要繼續(xù)使用的建筑；
2、原設(shè)計未考慮抗震設(shè)防或抗震設(shè)防要求提高的建筑；
3、需要改變結(jié)構(gòu)的用途及使用環(huán)境的建筑；
4、其他有必要進行抗震鑒定的建筑；
施工周邊房屋安全鑒定
包括房產(chǎn)、土建、隧道、基坑、地鐵、橋梁、河涌及爆破平整等工程施工周邊的房屋鑒定，施工前主要對周邊房屋的現(xiàn)狀進行證據(jù)保全及安全性進行評定，施工后對房屋的受損原因及受損程度進行評定，并為出現(xiàn)的損壞提供合理的加固處理建議。
受損后的結(jié)構(gòu)安全性鑒定
受火災(zāi)、臺風、雷擊、雪災(zāi)、白蟻侵蝕、化學物品腐蝕及汽車撞擊等災(zāi)害導(dǎo)致的房屋結(jié)構(gòu)性損傷，依據(jù)原設(shè)計要求、國家規(guī)范標準及房屋的受災(zāi)性質(zhì)對房屋災(zāi)后的結(jié)構(gòu)安全性、使用性及損傷程度進行評定，并為后期的使用提供合理有效的加固處理建議。
