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房屋抗震性鑒定適用于接近或超過(guò)設(shè)計(jì)使用年限需要繼續(xù)使用的房屋、原設(shè)計(jì)未考慮抗震設(shè)防或抗震設(shè)防要求提高的房屋、需要改變結(jié)構(gòu)的用途和使用環(huán)境的房屋、其他有必要進(jìn)行抗震鑒定的房屋。

房屋建筑有下列情形的，房屋建筑所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)委托進(jìn)行抗震鑒定;

1、達(dá)到設(shè)計(jì)使用年限需要繼續(xù)使用的;

2、未采取抗震設(shè)防措施或者達(dá)不到現(xiàn)行抗震設(shè)防類別、烈度的;

3、進(jìn)行結(jié)構(gòu)改造或者改變使用用途可能影響抗震性能的;

4、其他依法應(yīng)當(dāng)進(jìn)行抗震鑒定的。

房屋抗震性鑒定有哪些檢測(cè)內(nèi)容

1、專業(yè)檢測(cè)技術(shù)人員收集該處需要鑒定的房屋的地質(zhì)勘察報(bào)告、竣工圖和房屋的工程驗(yàn)收文件等原始資料，必要時(shí)補(bǔ)充對(duì)該處住所進(jìn)行工程地質(zhì)勘察。

2、必須全面檢查和記錄該處居住使用房屋基礎(chǔ)、房屋承重結(jié)構(gòu)和房屋圍護(hù)結(jié)構(gòu)的損壞部位、范圍和程度。

3、調(diào)查分析該處住所房屋結(jié)構(gòu)的居住使用的特點(diǎn)、房屋建筑結(jié)構(gòu)布置、房屋構(gòu)造等抗震鑒定措施，復(fù)核抗震承載力。

4、當(dāng)該處的建筑使用房屋需進(jìn)行房屋抗震性鑒定及能力檢測(cè)時(shí)，一般房屋應(yīng)按《建筑抗震鑒定標(biāo)準(zhǔn)》GB50023－95，采用相應(yīng)的逐級(jí)房屋抗震性鑒定方法，進(jìn)行綜合抗震能力分析。

a、房屋抗震性鑒定和危房鑒定方法分為兩級(jí)。第一級(jí)房屋抗震性鑒定和危房鑒定以宏觀控制和房屋內(nèi)部使用構(gòu)造鑒定為主進(jìn)行綜合評(píng)價(jià)，第二級(jí)房屋抗震性鑒定和危房鑒定是以房屋抗震性鑒定得多的結(jié)果驗(yàn)算為主，結(jié)合房屋的構(gòu)造影響范圍波動(dòng)進(jìn)行的房屋抗震能力綜合評(píng)價(jià)。

b、建筑結(jié)構(gòu)房屋滿足第一級(jí)房屋抗震性鑒定的各項(xiàng)要求時(shí)，海鷗住居住使用的房屋可評(píng)為滿足抗震鑒定要求，不再進(jìn)行第二級(jí)危房鑒定；否則應(yīng)由第二級(jí)房屋抗震性鑒定做出判斷。

5、專業(yè)鑒定技術(shù)人員對(duì)現(xiàn)有房屋整體抗震能力做出評(píng)定，對(duì)不符合房屋抗震性鑒定要求的房屋，按國(guó)家規(guī)定的有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)提出必要的房屋抗震性鑒定得出的加固措施建設(shè)和危房鑒定抗震減災(zāi)對(duì)策。

6、對(duì)正在進(jìn)行改建加層的建筑房屋應(yīng)按《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)程》DBJ08進(jìn)行房屋抗震性鑒定危房鑒定能力檢測(cè)。

房屋抗震性鑒定適用干正在使用中的房屋及擬作改造的房屋的抗震能力評(píng)定主要通過(guò)檢測(cè)房屋的結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀、調(diào)查房屋的改造方案和未來(lái)使用情況，按規(guī)定的抗震設(shè)防要求，對(duì)房屋的抗震性能做出評(píng)價(jià)。