發(fā)布日期:2022-06-13
?房屋安全鑒定中房屋可靠性鑒定
1、建筑物達(dá)到設(shè)計(jì)基準(zhǔn)期繼續(xù)使用的鑒定。
2、增加房屋使用荷載或改變結(jié)構(gòu)布置的鑒定。
3、建筑物改造、加層或擴(kuò)建前的鑒定。
4、建筑物出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性損傷或存在嚴(yán)重質(zhì)量缺陷的鑒定。
5、重要建筑物的安全鑒定。
6、其它需要進(jìn)行房屋安全性或可靠性鑒定的情形。
房屋安全鑒定中各類房屋不同結(jié)構(gòu)檢查要點(diǎn)
鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)和磚混結(jié)構(gòu)樓房中的混凝土構(gòu)件要查:
(1) 梁的支座附近,梁跨以內(nèi)裂縫、變形發(fā)生及發(fā)展?fàn)顩r;
(2) 梁、柱、墻聯(lián)系處的梁端、柱頭、墻體有無新出現(xiàn)的裂縫;
(3) 各種板的支座附近和跨中有無橫裂、順裂或斜裂,是否新出現(xiàn)或原有裂縫有無發(fā)展;
(4) 混凝土屋架的弦桿、腹桿有無裂縫。支撐部位有無移動,屋架是否傾斜,連接鐵件有無變形、銹蝕和松動。
房屋安全鑒定檢查步驟及注意事項(xiàng)
1、實(shí)施房屋安全檢查前,檢查小組首先要閱房屋圖紙及有關(guān)資料,熟悉并掌握房屋建筑及結(jié)構(gòu)的布局和特征。無圖紙的,應(yīng)由房屋管理人員補(bǔ)畫房屋建筑平面示意圖。平面圖上應(yīng)按統(tǒng)一的方法標(biāo)注房間號。檢查小組要事先準(zhǔn)備好各種檢查工具和必要的排險、搶修器材。房屋管理人員應(yīng)依照檢查作業(yè)計(jì)劃提前通知用戶做好準(zhǔn)備,以提供查房作業(yè)的方便。
2、到檢查現(xiàn)場后首先要做好四核對,即:平面圖與房屋現(xiàn)狀是否相符;圖示房間標(biāo)號與現(xiàn)場房間標(biāo)號是否相符;房屋數(shù)量與圖列房屋數(shù)量是否相符;產(chǎn)權(quán)關(guān)系是否相符。
3、房屋安全鑒定檢查建筑物周圍環(huán)境的影響及有無損害房屋結(jié)構(gòu)的人為因素。如相鄰的高大建筑、高大枯朽樹木、高壓電線、溝壑坑穴、地表積水、車輛機(jī)械震動對房屋的影響以及使用不當(dāng)?shù)默F(xiàn)象(包括住戶自行拆改,門窗洞口改動,受力部位開洞、開槽,樓地面、基礎(chǔ)長期泡水、浸水、潮濕,化學(xué)藥品腐蝕,通風(fēng)不良等)。
4、對平房或木屋蓋樓房,入室前要先查看房屋外觀有無嚴(yán)重裂縫變形,傾斜錯動,屋面是否塌腰沉折。根據(jù)房屋結(jié)構(gòu)、構(gòu)造,結(jié)合房屋外觀跡象,詳細(xì)檢查主要構(gòu)件及其結(jié)合部的狀況。
上房前應(yīng)先檢查構(gòu)架的安全可靠程度。進(jìn)入頂棚之前要先查看頂棚的木楞、吊掛是否安全可靠,頂棚內(nèi)的電線有無裸露、破損等危險現(xiàn)象,以防檢查過程中發(fā)生個人傷害。
5、房屋安全鑒定檢查室內(nèi)裝修(吊頂、地板、隔扇)、設(shè)備、電氣的損壞情況。
6、房屋安全鑒定檢查室外裝修(石膏裝飾、小檐頂棚、水泥飾面)的損壞情況。
7、房屋安全鑒定檢查屋面的損壞情況(有無雜草、瓦件塌陷、彎曲下沉等)。
8、房屋安全鑒定檢查時要認(rèn)真逐項(xiàng)填寫檢查記錄表,并由檢查人、復(fù)核人、負(fù)責(zé)人簽字。