發(fā)布日期:2022-06-08
?房屋在超過房屋設(shè)計使用年限時要更加注意房屋的使用,不可隨意對房屋進(jìn)行拆除、改建、加層、變動建筑主體和承重結(jié)構(gòu)等,如需對房屋進(jìn)行以上改動,確定房屋是否滿足改造要求,在不影響房屋結(jié)構(gòu)安全的情況下可對房屋進(jìn)行改動,確定房屋是否符合改動前提是由房屋鑒定公司對房屋進(jìn)行房屋安全鑒定,并到相關(guān)部門進(jìn)行備案申請,在確定允許的情況下才可對房屋進(jìn)行改建、拆除等。
1、建筑類型為:學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院、商場、圖書館、公共娛樂場所、賓館、飯店以及客運車站候車廳等人員密集的公共建筑場所,建議每5年進(jìn)行一次房屋安全鑒定檢測工作。
2、一般居住型房屋,在使用年限滿30年時,建議進(jìn)行首次房屋安全鑒定,并每10年進(jìn)行次房屋安全鑒定評估。
3、當(dāng)房屋達(dá)到設(shè)計的使用年限仍需繼續(xù)使用的,建議每2年進(jìn)行一次房屋安全鑒定評估。
4、建立在河渠、山坡、軟基、采空區(qū)等危險地段的房屋,建議每5年進(jìn)行一次房屋安全鑒定評估。
5、當(dāng)房屋的梁、板、柱等結(jié)構(gòu)構(gòu)件和陽臺、雨罩、空調(diào)外機(jī)支撐構(gòu)件等外墻構(gòu)件及地下室工程,使用滿30年,建議進(jìn)行首次房屋安全鑒定評估,并每10年進(jìn)行一次房屋安全鑒定評估。
房屋鑒定公司確定危險住房的一些條件:
1、經(jīng)專業(yè)檢查鑒定,被判定為危房、不適宜居住的房屋歸為危房,這將被視為危房。在這種情況下,必須及時找到房屋評估公司進(jìn)行檢測評估,確定損失。
2、如果我們發(fā)現(xiàn)墻上有一個小裂縫,而且沒有膨脹的跡象,說明這不是一個承重墻,所以它可以通過日常維護(hù)正常使用,它不是一個危險的建筑。
3、去找房屋鑒定公司,根據(jù)房屋鑒定公司出具的報告,查看房屋的性能在哪一個等級,每個等級都有相應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)。
房屋鑒定公司進(jìn)行房屋安全鑒定的流程主要分為4個步驟:
1、房屋安全鑒定前業(yè)主需提供房屋原建筑、結(jié)構(gòu)圖紙、地質(zhì)資料;
2、房屋鑒定公司工程師對房屋的現(xiàn)狀進(jìn)行現(xiàn)場查勘,記錄房屋各種數(shù)據(jù)和狀況,采用儀器檢測和結(jié)構(gòu)驗算;
3、通過現(xiàn)場調(diào)查、勘查、檢測、驗算結(jié)構(gòu)復(fù)核計算分析現(xiàn)狀結(jié)構(gòu)安全性能情況及評定房屋安全等級,編寫房屋安全鑒定報告并提出相應(yīng)的處理建議和改造措施;
4、房屋鑒定公司的高級工程師審核,出具權(quán)威的房屋安全鑒定報告。