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?房屋在長(zhǎng)期的使用過(guò)程中，由于自然老化、拆改房屋、超重使用、相鄰建筑工地施工等因素，因而會(huì)造成損壞的情況，但是由于每個(gè)房屋損壞程度不一樣，并且有些損壞并不明顯，需要房屋安全鑒定才能鑒定出來(lái)，因此，要定期對(duì)房屋進(jìn)行房屋安全鑒定。

房屋安全鑒定又被成為房屋檢測(cè)，通過(guò)具有專業(yè)資質(zhì)的檢測(cè)機(jī)構(gòu)，運(yùn)用專業(yè)的檢測(cè)技術(shù)對(duì)既有房屋進(jìn)行質(zhì)量檢測(cè)，其中會(huì)針對(duì)檢測(cè)對(duì)象進(jìn)行結(jié)構(gòu)質(zhì)量的測(cè)定評(píng)估，同時(shí)進(jìn)行動(dòng)態(tài)的監(jiān)控，根據(jù)完整的評(píng)估，出具完整檢測(cè)報(bào)告，這就是房屋安全鑒定。

通過(guò)房屋安全鑒定單位的安全評(píng)估，能夠及時(shí)的發(fā)現(xiàn)房屋安全問(wèn)題，并且針對(duì)安全問(wèn)題及時(shí)作出整改，作出相應(yīng)的應(yīng)對(duì)措施，對(duì)癥下藥，做到規(guī)避由于房屋問(wèn)題造成的安全事故。

房屋裂縫的幾種情況。

1、正常性裂縫

墻壁裂縫如果是室內(nèi)墻上對(duì)應(yīng),而且延伸至插線盒等地方,多是因?yàn)閴Ρ谏翔忛_(kāi)了串線槽放置電線，而后填補(bǔ)水泥干燥后出現(xiàn)裂縫。墻壁裂縫如果延伸很長(zhǎng)，而且墻與地面都有，連在一起，多是大型塔樓在分期澆注時(shí)留下的樓板的伸縮縫的問(wèn)題，這是正常的結(jié)構(gòu)裂縫。

2、溫度性裂縫

溫度性裂縫屬于最常見(jiàn)的房屋裂縫，對(duì)房屋結(jié)構(gòu)安全影響不大。像這種基于環(huán)境溫度導(dǎo)致的墻面裂縫，只影響房屋室內(nèi)的外觀，不會(huì)影響房屋的安全性，可適當(dāng)采取一些補(bǔ)救措施。比如在裂縫處貼無(wú)紡布、粘貼PVC網(wǎng)格布或用砂漿堵縫，再用膩?zhàn)臃壅移?，然后使用涂料進(jìn)行粉刷修補(bǔ)即可解決。   

3、沉降裂縫

這種就是由于地基不均勻沉降而引起的裂縫，房屋在建成后，地基一般都會(huì)下沉，如果地基沉降不均勻的話，沉降沉降大的部位與沉降小的部位發(fā)生相對(duì)位移，在墻體中產(chǎn)生剪力和拉力，當(dāng)這種附加內(nèi)力超過(guò)墻體本身的抗拉抗剪強(qiáng)度時(shí)，就會(huì)產(chǎn)生裂縫。

房屋安全鑒定結(jié)構(gòu)性能檢測(cè)

房屋安全鑒定結(jié)構(gòu)性能檢測(cè)是指對(duì)既有建筑安全性等各方面的檢測(cè)，在遇到下述情況時(shí)，有關(guān)單位需要委托第三方房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)對(duì)既有建筑進(jìn)行檢測(cè)。

1、建筑結(jié)構(gòu)可靠性評(píng)定；

2、建筑的安全性和抗震鑒定；

3、建筑大修前的評(píng)定；

4、建筑改變用途、改造、加層或擴(kuò)建前的評(píng)定；

5、建筑結(jié)構(gòu)達(dá)到設(shè)計(jì)使用年限要繼續(xù)使用的評(píng)定；

6、受到自然災(zāi)害、環(huán)境侵蝕等影響建筑的評(píng)定；

7、發(fā)現(xiàn)緊急情況或有特殊問(wèn)題的評(píng)定。