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房屋安全鑒定實事求是，科學(xué)公正的工作，可以為維護正當(dāng)利益和社會安定團結(jié)發(fā)揮重要作用,法院或其他仲裁、行政機關(guān)等委托房屋安全鑒定單位對房屋損壞原因及程度，是否構(gòu)成危房等進行鑒定，為司法裁決提供依據(jù)。

加強房屋的日常鑒定與管理，可以及時維護、加固已損壞房屋，保持房屋預(yù)定的抵御突發(fā)災(zāi)害的能力，從而降低自然災(zāi)害或火災(zāi)等突發(fā)事故等給房屋造成的破壞或人員財產(chǎn)損失，起到防災(zāi)減災(zāi)的作用。

房屋遭受自然災(zāi)害或火災(zāi)等突發(fā)事故的侵襲后，房屋的結(jié)構(gòu)會受到不同程度的損傷甚至破壞，通過對受損房屋進行鑒定來確定房屋是否符合安全使用條件，或采取排險解危措施后繼續(xù)使用。

房屋正常使用情況評估

這類房屋鑒定主要看是否影響用戶的正常使用，如裝修損壞、漏水、空桶等。在調(diào)查中，更注重對圖紙的審核和現(xiàn)場的實際環(huán)境 . 這類房屋檢查鑒定往往是為了產(chǎn)權(quán)重新登記或改變房屋功能而進行的。

房屋改造結(jié)構(gòu)的安全評價

這類房屋主要用于整體內(nèi)部結(jié)構(gòu)的改造或新建房屋以增加負荷。 房屋安全鑒定的重點是復(fù)核計算，檢查裝修前后是否對全屋有影響，是否符合規(guī)范要求。

建筑構(gòu)件的安全評價

該類鑒定對局部區(qū)域內(nèi)的單個構(gòu)件進行安全性評價，如混凝土梁、板、柱等單個構(gòu)件被拆除和改造是否對房屋的系統(tǒng)產(chǎn)生影響， 房屋安全鑒定中是否有損壞和發(fā)展的跡象，探索和鑒定。

怎樣才能夠有效維護和鑒別房屋能否存在平安隱患呢，不同狀況的房屋需求停止不同的檢測，我們一同來看看都有哪些狀況呢？在下列狀況下，應(yīng)停止房屋安全鑒定。

到達設(shè)計運用年限需求繼續(xù)運用的； 原設(shè)計未思索抗震設(shè)防或抗震設(shè)防請求進步的；擬停止構(gòu)造改造影響構(gòu)造平安性與抗震性能的，改動運用用處活荷載增大或抗震設(shè)防類別進步的，或未依照規(guī)則變動建筑主體和承重構(gòu)造降低了房屋構(gòu)造平安性與抗震性能的。

主體構(gòu)造呈現(xiàn)明顯受力裂痕或鋼筋、鋼材銹蝕及變形等損傷的；呈現(xiàn)地基不平均沉降招致構(gòu)造損傷、變形的；毗連的建立工程施工影響房屋建筑運用和構(gòu)造平安性與抗震性能的；經(jīng)平安評價發(fā)現(xiàn)房屋建筑存在嚴(yán)重平安隱患的；因事故招致構(gòu)造整體損傷或房屋建筑災(zāi)禍損傷修復(fù)、處置前的審定。