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?房屋出現(xiàn)險情的預兆有哪些?

1、房屋地面突然之間下陷、空鼓或裂縫突然之間加大;

2、承重柱、梁、板或墻身出現(xiàn)嚴重裂縫，并且持續(xù)發(fā)展;

3、承重柱、梁、板或墻身產(chǎn)生過大的出現(xiàn)變形，木構(gòu)件或連接部位嚴重腐朽或已被白蟻蛀蝕;

4、墻身或天花的批蕩突然之間大面積剝落、脫落;

5、房屋突然之間發(fā)出異常的聲響，如“噼啪聲”、“喳喳聲”、爆裂聲等。

當房屋出現(xiàn)以上的情況時，應及時聯(lián)系房屋安全檢測鑒定機構(gòu)對房屋進行安全和結(jié)構(gòu)檢測，及時進行加固，確保房屋能夠正常居住。

房屋鑒定報告有效期幾年?

一般來說，房屋鑒定報告沒有有效期。但用于酒店、賓館、幼兒園、教育培訓、娛樂、餐飲、商鋪等特種行業(yè)年審辦證的房屋鑒定報告是有有效期，一般都是一年。對于這類房屋鑒定報告(包括房屋安全鑒定報告、房屋完損性鑒定報告等)，房屋鑒定機構(gòu)會在鑒定報告上標明房屋鑒定報告有效期。

房屋鑒定中安全性鑒定：

1、在房屋增加樓面荷載、進行加層擴建或進行改造裝修前，對結(jié)構(gòu)進行必要的抽樣檢測、對結(jié)構(gòu)的承載力進行核算、對建筑物的安全性進行鑒定，為進一步的決策或加固設(shè)計提供建議。

2、受火災、臺風、地震、白蟻侵蝕、化學腐蝕、意外撞擊、地基變形等原因?qū)е路课萁Y(jié)構(gòu)損傷后，對結(jié)構(gòu)受損范圍和受損程度進行檢測評估、對結(jié)構(gòu)的承載力進行核算、對建筑物的房屋安全鑒定，為進一步的決策或加固設(shè)計提供建議。

3、在施工場地周邊的建筑物，為了判別其在施工前后的安全性、判斷受損程度、分析受損原因，在施工前后需要對建筑物進行房屋安全鑒定。

4、臨時性房屋需要延長使用期的時候，對建筑物的安全性進行鑒定，為后續(xù)使用年限提供建議。

5、作為營業(yè)性娛樂場所、旅館業(yè)等公共場所的建筑，需要在許可審批前進行房屋的安全性鑒定

6、房屋鑒定對其它懷疑其工程質(zhì)量、結(jié)構(gòu)安全性的各類建筑，對建筑物進行檢測、對結(jié)構(gòu)的承載力進行核算、對建筑物的安全性進行鑒定。

房屋鑒定中可靠性鑒定： (同時包括安全性鑒定和使用性鑒定)

1、建筑物大修前的全面檢查。

2、對重要建筑物需要進行定期檢查時，對建筑物的安全性和使用性進行鑒定。

3、建筑物改變用途或使用條件前，對建筑物的安全性和使用性進行鑒定。

4、建筑物達到設(shè)計使用年限需繼續(xù)使用時，對建筑物的安全性和使用性進行鑒定。