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房屋鑒定怎么鑒定危房安全性?

發(fā)布日期:2022-03-23

  


?危房是存在一些危險(xiǎn)的且不能給人居住的房子,房屋結(jié)構(gòu)已經(jīng)存在了嚴(yán)重的質(zhì)量問(wèn)題或損壞或承重相關(guān)部件已不能受力,隨時(shí)有倒塌可能,不能保證居住和使用安全的房屋建筑,那么怎么鑒定危房呢?

1、危房需要有相關(guān)房屋鑒定資質(zhì)的單位或者機(jī)構(gòu)提出全面分析、綜合判斷的依據(jù),報(bào)告給房地產(chǎn)管理部門(mén)審定。

2、按照危險(xiǎn)大小、影響程度,現(xiàn)場(chǎng)情況,分別以輕、重、緩、急等做相關(guān)安排和維護(hù)計(jì)劃。

3、對(duì)房屋的部分危險(xiǎn)點(diǎn),應(yīng)根據(jù)維修情況,做出及時(shí)排除險(xiǎn)情。

4、對(duì)危房和部分危險(xiǎn)點(diǎn),在查清、確認(rèn)后,應(yīng)采取有效措施,確保房屋的安全。

5、根據(jù)相關(guān)規(guī)定和文獻(xiàn)、制定危房標(biāo)準(zhǔn)。


房屋鑒定如何確定危險(xiǎn)構(gòu)件?

危險(xiǎn)構(gòu)件是指構(gòu)件已經(jīng)達(dá)到其承載能力的極限狀態(tài),并不適于繼續(xù)承載的變形。

1、檢測(cè)每個(gè)基本構(gòu)件的承載情況,如梁、墻等基本構(gòu)件。

2、檢測(cè)地基的承載力是否嚴(yán)重不足或者是受力不均,出現(xiàn)嚴(yán)重的傾斜、移位、開(kāi)裂、彎曲等。

3、部分結(jié)構(gòu)構(gòu)件出現(xiàn)老化、腐蝕等。

4、檢測(cè)墻、柱等是否出現(xiàn)開(kāi)裂或斷裂。是否出現(xiàn)傾斜,鋼筋外露、保護(hù)層脫落、腐蝕等情況。

5、梁柱是否出現(xiàn)橫向斷裂、水平斷裂、交叉斷裂等情況,是否有明顯的裂縫?;炷潦欠癯踹x松散,外露鋼筋等情況。

6、屋架的保護(hù)層是否脫落,表面出現(xiàn)腐蝕,是否有明顯裂縫。

7、墻體是否出現(xiàn)大于2厘米的裂縫,墻體是否出現(xiàn)風(fēng)化、砂漿粉化、是否出現(xiàn)傾斜、是否出現(xiàn)斷裂層。

8、檢測(cè)柱身是否有裂縫,是否傾斜等常見(jiàn)情況。

9、檢測(cè)梁和拱是否出現(xiàn)裂縫,是否有明顯變形、移位,接口處是否有拉桿松動(dòng)、截面減少等情況。

10、根據(jù)以上方法確定危房的等級(jí)。


房屋鑒定是人們對(duì)自己的一個(gè)房產(chǎn)維護(hù)的一個(gè)重要的手段,更是現(xiàn)代人們對(duì)自己安全的一個(gè)奠定基礎(chǔ),那么房屋鑒定的特點(diǎn)有哪些呢?

1)對(duì)從業(yè)人員要求高:房屋鑒定人員除了要具備高素質(zhì)的建筑專(zhuān)業(yè)理論以外,還要充分熟悉房屋建設(shè)過(guò)程中應(yīng)注意的要點(diǎn),也要明確外界環(huán)境、地理環(huán)境、氣象條件等對(duì)房屋建筑的影響,并且具備一定的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)和分析解決問(wèn)題的能力。

2)房屋鑒定和房屋檢測(cè)密不可分:由于房屋結(jié)構(gòu)較多,房屋的損壞情況和原因也不相同,所以要求房屋鑒定和房屋檢測(cè)相結(jié)合,從而根據(jù)相關(guān)檢測(cè)結(jié)果來(lái)推斷房屋的損壞情況和安全性。

3房屋鑒定對(duì)象的特殊性:對(duì)于房屋鑒定來(lái)說(shuō),它與房屋檢測(cè)也有不同之處。

首先它的鑒定對(duì)象是已經(jīng)投入使用的既有房屋,其次房屋鑒定是一個(gè)不斷變化的鑒定過(guò)程,它的研究對(duì)象,從結(jié)構(gòu)、年代、損壞程度上都有著不同,因此,在進(jìn)行不同房屋鑒定時(shí),要采用不同檢測(cè)方式,從而保證檢測(cè)的準(zhǔn)確性。另外,房屋鑒定要注重結(jié)構(gòu)安全,以地基、主體結(jié)構(gòu)為主要鑒定對(duì)象,從而確定房屋的整體安全性。

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