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?房屋改變用途需要做房屋安全鑒定：

有很多房屋在建造的時(shí)候預(yù)想的使用用途與后期實(shí)際的使用用途不同，建造的時(shí)候選擇標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范要求不符合現(xiàn)在想要改變用途時(shí)對(duì)應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范要求，所以才有了因改變房屋使用用途而做的檢測(cè)鑒定。

房屋改變使用用途這種事情是很經(jīng)常遇到的，比如經(jīng)常遇到的將廠房改成辦公室、把體育館改成演唱會(huì)、商鋪改成電影院還有樓頂建游泳池等。它們有著共同的一個(gè)點(diǎn)，就是房屋的現(xiàn)在使用用途出現(xiàn)了改變，房屋的受力也因此出現(xiàn)了變化，因?yàn)椴煌褂糜猛镜暮奢d是不一樣的，所以需要做房屋安全鑒定。

房屋的原有用途發(fā)生了改變，那我們就要借助檢測(cè)鑒定公司來(lái)對(duì)房屋進(jìn)行房屋安全鑒定還有做房屋安全性鑒定，抗震性鑒定等。

房屋安全鑒定公司做的安全性鑒定主要是鑒定樓板還有主體結(jié)構(gòu)的承載力是不是滿足現(xiàn)用途是功能要求，簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就是檢測(cè)梁板柱的混凝土強(qiáng)度有沒(méi)有滿足要求。因?yàn)榉课莞淖兪褂糜猛径嗌俣紩?huì)拆一些結(jié)構(gòu)構(gòu)件或者新增一些結(jié)構(gòu)構(gòu)件的，這個(gè)時(shí)候原來(lái)的結(jié)構(gòu)體系就被破壞了，它的受力也發(fā)生了變化，新增的結(jié)構(gòu)構(gòu)件要合理的分布。也就是說(shuō)現(xiàn)在的結(jié)構(gòu)體系也要滿足抗震要求以及構(gòu)造要求。

有一些業(yè)主可能會(huì)私自擴(kuò)建，拆除房屋結(jié)構(gòu)的構(gòu)件等。甚至自認(rèn)為是沒(méi)事的或問(wèn)題不大不用去管，但是這樣的結(jié)構(gòu)改變有可能會(huì)影響到房屋的安全性，如果影響到了房屋的安全性就需要出加固方案，需要對(duì)房屋進(jìn)行加固。

房屋安全鑒定的檢測(cè)要點(diǎn)：

1、判斷清楚房屋出現(xiàn)的裂縫是屬于結(jié)構(gòu)性裂縫還是非結(jié)構(gòu)性裂縫。

鋼筋混凝土房屋出現(xiàn)裂縫有很多種可能的原因，房屋出現(xiàn)了裂縫對(duì)房屋建筑的安全性的影響也是非常大的，只有通過(guò)正確的判定房屋的結(jié)構(gòu)受力的狀態(tài)還有裂縫對(duì)結(jié)構(gòu)的影響，才可以具有針對(duì)性的對(duì)相對(duì)應(yīng)的構(gòu)件來(lái)進(jìn)行維護(hù)或加固。

在結(jié)構(gòu)性裂縫和非結(jié)構(gòu)性裂縫兩者之中，結(jié)構(gòu)性裂縫對(duì)房屋安全性影響比較大，它是直接從根本上決定了房屋的結(jié)構(gòu)應(yīng)力、房屋承載力還有房屋后續(xù)可能發(fā)生的損壞。相對(duì)來(lái)說(shuō)非結(jié)構(gòu)性裂縫的影響沒(méi)有那么大，常常都是因?yàn)樽陨響?yīng)力而導(dǎo)致的，這對(duì)于房屋結(jié)構(gòu)承載力的影響也沒(méi)有很大，可按照其相關(guān)的需要進(jìn)行修補(bǔ)、加固。

2、判斷結(jié)構(gòu)性裂縫的受力性質(zhì)。

結(jié)構(gòu)性裂縫分為兩種形式：脆性破壞裂縫和塑性破壞裂縫。脆性破壞裂縫的出現(xiàn)會(huì)比較的突然，但是要是出現(xiàn)了脆性破壞裂縫，那么對(duì)于這整個(gè)房屋的結(jié)構(gòu)影響會(huì)很大，也會(huì)直接造成房屋的損壞，因此在進(jìn)屋安全檢測(cè)的過(guò)程中要重點(diǎn)關(guān)注容易出現(xiàn)脆性破壞裂縫的地方并對(duì)其進(jìn)行檢查，要及時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，才能及時(shí)的進(jìn)行提前加固，防止裂縫的出現(xiàn)。

塑性破壞裂縫相比脆性破壞裂縫來(lái)說(shuō)危險(xiǎn)性比較小，會(huì)在事先有一個(gè)變形或者裂縫的征兆，可以按照其具體的情況再進(jìn)行適當(dāng)?shù)难a(bǔ)救。針對(duì)塑性破壞裂縫，在進(jìn)行檢測(cè)過(guò)程中，可按照其裂縫的位置、長(zhǎng)度、深度等進(jìn)行檢驗(yàn)，要是裂縫沒(méi)有變大的趨勢(shì)，而且較大的那個(gè)裂縫沒(méi)有超過(guò)規(guī)定的數(shù)值，這種情況也可以選擇不修補(bǔ)。