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1、周邊施工影響

隨著城市建設的發(fā)展，城市舊城改造、翻建、市政工程建設等越來越多，大量新樓盤尤如雨后春筍……

基坑、基礎工程施工、爆破施工、地下工程施工等越來越多，而這些工程常伴有爆破、深挖、打樁、抽水等影響附近地質(zhì)構造穩(wěn)定性的操作，這些容易對周邊房屋的安全性造成影響，甚至造成附近房屋產(chǎn)生裂縫、開裂、傾斜等。

為了避免引起不要的糾紛建議業(yè)主要求其施工前后進行房屋安全鑒定，才能有效保障房屋權益。

2、房屋隨意加層加建

許多業(yè)主為滿足自身的利益和使用需求，在自家的房屋上隨意加建，在沒有確定是否滿足加建的情況下加建或多層，危害到了房屋自身的安全。

同時國家也不允許業(yè)主私自加建，這已經(jīng)是屬于違法違章建筑，確實需要加建的業(yè)主要向相關部門申請加建，在委托房屋安全鑒定機構對加建的房屋進行檢測確定是否滿足加建需求。

3、不可抗力的危害

不可抗力的危害，這是指除了房屋自然損耗之外，慘遭自然災害的影響，如：地震、洪水、火災等。

4、樓層超載使用；

一般房屋在建造時都有固定的承載能力數(shù)值，放置大型機械設備等過大增加樓層荷載時，需要考慮樓板的承重能力是否滿足需求。

若房屋結構長期處于超載使用的狀態(tài)下，易導致使梁板柱發(fā)生開裂、或房屋傾斜、地板下沉等危害，嚴重時會導致房屋坍塌。

5、承重墻開洞拆除

隨著人們對房屋空間的要求不斷升級，墻體打洞拆改似乎已經(jīng)成了司空見慣的行為。若是對承重墻肆無忌憚的改動，就問題大了！

了解下承重墻的作用：

顧名思義，承重墻即是指支撐著房屋上部樓層荷載的墻體，承重墻為房屋提供剛度，而承重墻中的剪力墻，在建筑結構中更能起到抵抗水平荷載的作用。

房屋基礎及樓層危險性等級（Au、Bu、Cu、Du級）針對的評價對象是房屋的局部，危房危險性等級(A,B,C,D級)針對的評價對象是房屋的整體。

Au、A級由于系安全性等級，實踐中僅在無危險的情況下房屋方可被鑒定為Au級與A級，因而房屋如被鑒定為Au、A級，自然不會被認定為主體結構不合格。Bu、B級通常系房屋存在危險點，但不足以影響主體結構的情況，Bu、B級房屋通常亦不會認定為主體結構不合格。  

但如房屋安全鑒定報告中房屋整體C級或D級，根據(jù)《危險房屋鑒定標準》規(guī)則（C級與D級房屋的安全性問題已涉及地基或房屋承重結構）與相關司法實踐觀點（房屋主體結構主要包括地基基礎工程與主體結構工程（承重結構）），再結合檢索的上述司法判例，C級與D級房屋會被認定為房屋主體結構質(zhì)量不合格。

如房屋安全鑒定報告中只載明Cu級或Du級，根據(jù)制度規(guī)定及上述檢索案例的描述，Cu級或Du級僅僅是針對房屋的某一局部得出的安全性等級，而該局部安全性并不定對于房屋整體地基或承重結構安全性存在影響，因而局部Cu級或Du級并不必然導致房屋整體會被認定為C級或D級，從而Cu級或Du級并不必然導致司法實踐中房屋被認定為主體質(zhì)量不合格。