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?對(duì)于使用功能發(fā)生改變的房屋鑒定檢測(cè)，有以下幾方面需要注意：

1、要詳細(xì)地了解改造部分的建筑、結(jié)構(gòu)狀況。平面布置和構(gòu)件尺寸我們可以很容易地測(cè)量出來(lái)，我們重點(diǎn)關(guān)注地應(yīng)該是結(jié)構(gòu)的實(shí)際配筋情況。我們可以與業(yè)主交流，了解該部分的實(shí)際做法和配筋。我們還應(yīng)該通過(guò)破損檢測(cè)的方法，抽查部分構(gòu)件的鋼筋直徑和數(shù)量，以驗(yàn)證業(yè)主所說(shuō)的是否屬實(shí)。我們還應(yīng)特別注意改造部分的建筑布置，了解該部分的荷載分布和荷載水平。以上這些基本素材可以為我們后面的安全性分析提供依據(jù)。

2、要對(duì)實(shí)際結(jié)構(gòu)做詳細(xì)的安全性分析。私自改造后的房屋往往沒(méi)有經(jīng)過(guò)正規(guī)的設(shè)計(jì)計(jì)算，從程序上來(lái)說(shuō)是違規(guī)的。我們?nèi)绻鲞@樣建筑的質(zhì)量報(bào)告，就會(huì)承擔(dān)相應(yīng)的結(jié)構(gòu)責(zé)任。為規(guī)避這樣的結(jié)構(gòu)風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)實(shí)際結(jié)構(gòu)進(jìn)行詳細(xì)的計(jì)算分析是必須的。計(jì)算分析可以為這樣的實(shí)際結(jié)構(gòu)定性，出出來(lái)的報(bào)告也更有說(shuō)服力。

3、要注明結(jié)構(gòu)計(jì)算的條件。沒(méi)有改造前的房屋一般都是做過(guò)抗震設(shè)計(jì)，滿足抗震規(guī)范要求的，而改造后的房屋往往是不滿足抗震要求的，盡管目前在使用的過(guò)程中沒(méi)有出現(xiàn)什么問(wèn)題。我們一定要在報(bào)告中明確指出目前的計(jì)算分析是不考慮地震作用的，避免承擔(dān)不必要的結(jié)構(gòu)風(fēng)險(xiǎn)。

4、要明確結(jié)構(gòu)計(jì)算的內(nèi)容。除了常規(guī)的上部結(jié)構(gòu)承載力驗(yàn)算外，還應(yīng)該驗(yàn)算基礎(chǔ)和地基的承載力。

5、要明確計(jì)算的依據(jù)。業(yè)主報(bào)驗(yàn)的圖紙往往與實(shí)際的圖紙一致，為規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，我們應(yīng)明確我們進(jìn)行結(jié)構(gòu)復(fù)核的是哪一套圖紙。我們應(yīng)在報(bào)告中寫明我們是依據(jù)哪一家設(shè)計(jì)院的哪一套圖紙來(lái)復(fù)核的。

6、和業(yè)主溝通，如實(shí)告知結(jié)構(gòu)復(fù)核結(jié)果，在不違背我們房屋鑒定檢測(cè)單位底線和避免承擔(dān)不必要結(jié)構(gòu)風(fēng)險(xiǎn)的前提下，確定雙方都能接受的檢測(cè)結(jié)論。

7、報(bào)告中要明確包含以上所提的各條內(nèi)容。按這樣的要求來(lái)編寫報(bào)告，報(bào)告就顯得比較豐富，有力有據(jù)，有結(jié)論，而且規(guī)避了我們的結(jié)構(gòu)風(fēng)險(xiǎn)。在報(bào)告的最后，還應(yīng)該把我們計(jì)算所依據(jù)的結(jié)構(gòu)圖紙也附上去，這樣就有效地避免報(bào)驗(yàn)圖紙和實(shí)際圖紙不一致的情況。

房屋安全鑒定的工作原理和鑒定方法！

什么是鋼筋位置與保護(hù)層的厚度的測(cè)定儀器：

1、測(cè)定鋼筋位置和保護(hù)層的厚度可以用鋼筋保護(hù)層厚度測(cè)定儀。

2、表面：打到鋼筋上，用卡尺量取保護(hù)層的厚度，精確到毫米，當(dāng)有面層時(shí)，應(yīng)分別量取面層厚度和混凝土保護(hù)層的厚度。

3、介紹房屋鑒定的安全以及手續(xù)等問(wèn)題：房屋安全鑒定的具體要求。并不是所有房屋都能申請(qǐng)房屋安全鑒定，只有符合相關(guān)具體要求才能申請(qǐng)房屋安全鑒定，要選擇專業(yè)正規(guī)的部門來(lái)進(jìn)行鑒定，這樣才能保證房屋安全鑒定的結(jié)果更精準(zhǔn)，提出的處理意見解決方法也能更安全，避免給自己居住造成不必要的影響，鑒定結(jié)果報(bào)告也具有威望性。4、房屋所有權(quán)人要提供的手續(xù)。

5、檢測(cè)并記錄房屋已有損傷狀況，分析原因，特別是查明甘泉樓中鋼筋混凝t梁、板、柱的結(jié)構(gòu)裂縫以及門急診樓中承重磚墻裂縫的位置、寬度、長(zhǎng)度和深度。主要從房屋的不均勻沉降、傾斜、材料強(qiáng)度、理論承載力計(jì)算等方面查明結(jié)構(gòu)開裂的原因。

6、對(duì)結(jié)構(gòu)建立計(jì)算模型，按照結(jié)構(gòu)目前的結(jié)構(gòu)狀態(tài)進(jìn)行結(jié)構(gòu)分析計(jì)算，分析房屋結(jié)構(gòu)安全性和抗震能力。

7、建筑物的相對(duì)沉降和傾斜可以作為評(píng)判地基、基礎(chǔ)工作狀態(tài)的重要輔助信息。

8、不均勻沉降檢測(cè)：可使用徠卡NA2水準(zhǔn)儀對(duì)房屋基礎(chǔ)進(jìn)行檢測(cè)，檢測(cè)房屋是否有不均勻沉降，基礎(chǔ)承載力是否有不足現(xiàn)象。

如現(xiàn)場(chǎng)無(wú)原始水準(zhǔn)控制點(diǎn)，可根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)條件利用每層窗臺(tái)面、樓面或女兒墻作為基準(zhǔn)面參照點(diǎn)，在建筑物的四角、大轉(zhuǎn)角處及沿外墻每5～10m或每根柱處應(yīng)設(shè)置觀測(cè)點(diǎn)，房屋相對(duì)不均勻沉降測(cè)量。