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?房屋鑒定公司是近十幾年的新興行業(yè)，由于國內(nèi)危房現(xiàn)象頗多，房屋鑒定也隨之慢慢興起。

大體來看，目前房屋鑒定公司的房屋鑒定分為幾個方面，不同情況，不同要求也是有著對應的房屋鑒定方式，出具的房屋鑒定報告也是不一，房屋鑒定公司的房屋鑒定報告不單單只局限于五種，具體出具鑒定報告需切合實際來看。

而房屋超過一定使用年限之后就必須要找房屋鑒定公司做可靠性鑒定嗎？

房屋和人一樣，在長時間的使用過程中難免會出現(xiàn)一些損傷，這就要找專業(yè)的房屋鑒定機構(gòu)對房屋安全做個全面檢測，以此來評估房屋的安全系數(shù)并提醒房屋使用人及時對房屋損傷部位進行相應的加固措施。做房屋可靠性鑒定不僅能夠了解房屋的安全情況，同時也能保障房屋使用人的居住安全，所以房屋可靠性鑒定的重要性毋庸置疑。

一般來講，房屋住宅的設計使用年限一般為50年。當房屋達到設計使用年限并需要繼續(xù)使用時，應找專業(yè)的第三方房屋鑒定公司進行對應的安全檢測評估，并根據(jù)鑒定結(jié)論作相應處理。

就國內(nèi)的房屋設計建造要求來看，所有房屋都是根據(jù)結(jié)構(gòu)的荷載設計使用年限和建筑材料本身的性能可持續(xù)使用時間來進行建造的。當結(jié)構(gòu)的使用年限超過設計使用年限后，并不是就不能使用了，而是結(jié)構(gòu)穩(wěn)定性已經(jīng)不可控制，隨時有可能出現(xiàn)險情，所以說房屋超過一定使用年限之后去做可靠性鑒定還是非常有必要的。

如若到達設計使用年限以后房屋還要繼續(xù)使用，出現(xiàn)的可能荷載會相應提高，同時房屋主體承重結(jié)構(gòu)會出現(xiàn)不同程度的損壞和老化現(xiàn)象，這時候需對房屋現(xiàn)狀的安全性和后續(xù)使用可行性進行鑒定，然后決定房屋能否繼續(xù)使用，或是否需要做修繕或加固處理后再繼續(xù)使用。

房屋使用人要求不同，房屋鑒定報告類別也不同，房屋鑒定公司的具體類別分為以下五種：

1、房屋完損性鑒定報告

房屋完損性鑒定適用于農(nóng)村危房排查、城鄉(xiāng)危房排查等情況。檢測內(nèi)容為住房完損現(xiàn)況測試，住房偏斜監(jiān)測，房屋相對沉降檢驗，房屋完損級別鑒定。

2、房屋安全性鑒定報告

房屋安全性鑒定一般針對已發(fā)現(xiàn)安全隱患、危險跡象或其他需要評定安全性等級的房屋。除了完損檢查、偏斜檢驗和相對沉降檢測之外，還應包括中心線位置核查、構(gòu)件規(guī)格大小、關(guān)鍵構(gòu)件材質(zhì)強度、安全系數(shù)測算分析、PKPM建模等。

3、房屋抗震性鑒定報告

房屋抗震性鑒定一般針對于房屋加層改造、擴建、改變使用用途等情況，它是在安全性報告的基礎上，針對房屋做抗震驗算和抗震評定。

4、災后受損房屋鑒定報告

災后受損房屋鑒定一般是針對受火災、臺風、雷擊、雪災、白蟻侵蝕、化學物品腐蝕及汽車撞擊等災害導致的房屋結(jié)構(gòu)性損傷。一般對受損建筑的損傷情況、鋼筋損傷及強度評估、混凝土強度評估、傾斜與沉降監(jiān)測、承重結(jié)構(gòu)的損傷情況等方面進行檢測了解。

5、建筑工程質(zhì)量鑒定報告

對建（構(gòu)）筑物的質(zhì)量進行檢測鑒定，一般為初步竣工的建筑質(zhì)量進行鑒定，針對建筑物的混凝土、鋼筋強度、樓板厚度、鋼材性能、焊縫質(zhì)量、管材壁厚度等多項施工材料進行抽樣參數(shù)調(diào)查檢測，最終通過驗算來得出建筑工程質(zhì)量是否符合國家規(guī)定要求之內(nèi)。

目前房屋安全事故發(fā)生的頻率還是挺高的，房屋可靠性鑒定是一件非常有必要去做的事，房屋鑒定公司提示不要為了省去一點小錢而致自己生命于不顧，很多時候大家應該擺正自己的住房觀念，安全才是第一位。