發(fā)布日期:2021-08-25
?房屋安全管理問題
現(xiàn)階段社會很多的房屋工程建設(shè)中,一般缺乏較為完善的施工設(shè)計,施工中存在的問題較多,或者是建筑材料沒有按照施工標準使用,或者是在施工現(xiàn)場缺乏嚴格有效的管理,或者是施工質(zhì)量不符合規(guī)定標準,種種原因使得房屋工程質(zhì)量得不到有效的保障。
而且,在房屋建設(shè)完成之后,人們?nèi)绻麑Ψ课菰O(shè)計不滿意或者在居住了一段時間后想要改變房屋格局,就會對最初的房屋結(jié)構(gòu)進行一些拆改,例如改變房屋荷載、變更房屋使用用途等,這樣就給房屋造成了較大損害,導(dǎo)致房屋居住安全隱患的出現(xiàn),甚至發(fā)生嚴重的安全事故,威脅人們的生命安全。
此外,在房屋的建設(shè)過程中,施工人員一般不固定,表現(xiàn)出較大的流動性,加上施工現(xiàn)場又缺乏嚴格的管理制度,施工人員工作繁重,使得房屋安全有著較大的變化性,不易于實施有效的管理。同時,受到一些自然因素的影響,房屋的安全性也會有所降低。
房屋安全鑒定問題
在現(xiàn)階段的房屋安全鑒定工作中,很多工作人員都沒有較高的職業(yè)水平。在房地產(chǎn)行業(yè),執(zhí)業(yè)人員資格本應(yīng)該是由房地產(chǎn)經(jīng)紀一方和相應(yīng)的物業(yè)管理一方以及房地產(chǎn)估價一方,這三方共同建立的,但是就現(xiàn)階段的房屋安全鑒定執(zhí)業(yè)人員來看,執(zhí)業(yè)資格的確定只經(jīng)過了房地產(chǎn)部門,房屋安全鑒定人員沒有經(jīng)過系統(tǒng)的從業(yè)資格培訓(xùn),這就導(dǎo)致了鑒定人員缺乏較高的職業(yè)鑒定水平,在鑒定工作中完全憑經(jīng)驗進行,沒有較高的鑒定技能,對于鑒定報告的準確度不能做到有效的保證。
此外,就現(xiàn)今的房地產(chǎn)信息管理而言,還沒有實行系統(tǒng)化的房屋信息管理?,F(xiàn)有的房屋信息管理工作也只是在靜態(tài)的基礎(chǔ)上進行的,由房地產(chǎn)行政部門實施,動態(tài)的房屋信息管理還沒有開始設(shè)置,這就導(dǎo)致了不能對危險房屋實施全面有效的管理,不能及時了解危險房屋的具體治理現(xiàn)狀,更不能實現(xiàn)危險房屋的登記,也無法完成危險房屋的注銷。
優(yōu)化房屋安全鑒定對策
增強鑒定意識
在房屋安全管理工作中,安全鑒定是十分重要的一部分。做好房屋安全鑒定,不僅有利于實現(xiàn)科學(xué)化的、準確化的房屋安全判斷,還有利于保證房屋的使用安全性。因此,各單位應(yīng)該明確房屋安全鑒定工作的重要性,進一步做好房屋安全鑒定工作,實現(xiàn)全面化、規(guī)范化的行業(yè)管理,實施系統(tǒng)化的房屋安全鑒定人員從業(yè)素質(zhì)培訓(xùn),提高其鑒定水平,以便能夠保障鑒定報告的準確性以及鑒定文書的質(zhì)量。
此外,在房屋安全鑒定工作中,各單位也一定要嚴格遵守屬地管理原則,實施嚴格化的房屋安全鑒定工作分工,各行政管理部門做好轄區(qū)內(nèi)的房屋安全鑒定工作。此外,對房產(chǎn)管理部門而言,還要嚴格履行房屋安全鑒定管理職責(zé),實施規(guī)范化的房屋安全鑒定管理。
強化房屋安全鑒定標準
為了確保房屋安全鑒定工作能夠以科學(xué)化的方式進行,必須對現(xiàn)有的鑒定標準加以全面強化。房屋安全鑒定工作是一項需要較強技術(shù)性的工作,對于鑒定人員的從業(yè)資格有著較高的要求。因此,各單位一定嚴格遵守房屋鑒定安全標準,根據(jù)最新的政策以及行業(yè)標準,實施規(guī)范的房屋安全鑒定,確保鑒定結(jié)論的科學(xué)性。
同時,對于房屋完損程度的鑒定,各單位要遵守《房屋完損等級評定標準(試行本)》進行相關(guān)工作,對于經(jīng)過鑒定確定為非危房的房屋要按照此標準鑒定完損程度。此外,對于一些特殊房屋的安全鑒定工作,除卻必須遵守的鑒定標準外,還有按照國家的相關(guān)標準進行。