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?房屋的安全風(fēng)險可以概括為顯性和隱性兩個部分。即，外部的安全風(fēng)險可以清楚地看到，而性能特點區(qū)分局部和整體的安全隱患。固有的安全風(fēng)險，只有通過法醫(yī)分析發(fā)現(xiàn)，房屋檢測得到。

1、外在表現(xiàn)特征

房屋的外在安全隱患表現(xiàn)特征大致有兩種。

一是直觀可發(fā)現(xiàn)房屋存在明顯的傳力路徑改變、受力裂縫、變形、構(gòu)造缺陷、結(jié)構(gòu)損傷等可能影響房屋安全的現(xiàn)狀。

二是房屋自身不存在安全隱患，但周邊環(huán)境存在安全隱患，當(dāng)外在的安全隱患演變成事故時，會對房屋安全產(chǎn)生直接影響。

如密集區(qū)周邊危險房屋倒塌時，波及附近房屋；溝壑旁的已有房屋，由于周邊新建房屋對已有房屋產(chǎn)生附加應(yīng)力或其它原因使土方塌落，造成已有房屋倒塌。

2、內(nèi)在表現(xiàn)特征

房屋的內(nèi)在安全隱患表現(xiàn)特征大致有兩種。

一是房屋自身存在的結(jié)構(gòu)體系不完善、平面及立面布局不合理。

二是房屋自身存在的剛度、強度、整體性、牢固度、穩(wěn)定性不足。

3、局部表現(xiàn)特征

房屋安全隱患的局部表現(xiàn)特征是指房屋某一個或幾個構(gòu)件，包括結(jié)構(gòu)的某一個部分存在安全隱患，這些安全隱患發(fā)展為破壞時，造成房屋局部結(jié)構(gòu)破壞，但不至于影響房屋整體結(jié)構(gòu)發(fā)生危險。

如：屋架有安全隱患會影響上部屋面；簡支梁破壞會影響上部樓板；多跨框架的連系梁破損，不致影響整個框架體系破壞等。

4、整體表現(xiàn)特征

房屋安全隱患的整體表現(xiàn)特征是指房屋結(jié)構(gòu)體系不合理，有一處或多處關(guān)鍵點存在安全隱患，安全隱患發(fā)展為事故時，其它關(guān)聯(lián)結(jié)構(gòu)或存在安全隱患的部位隨即發(fā)生安全問題，使房屋結(jié)構(gòu)體系發(fā)生破壞，嚴(yán)重時會造成房屋倒塌。如：老舊房屋結(jié)構(gòu)整體性差，某一處發(fā)生事故時，整個房屋就有可能倒塌，或某一存在安全隱患的結(jié)構(gòu)發(fā)生破壞時，房屋就有連續(xù)倒塌的可能。

說白了危樓說白了便是存有危險不可以定居的房屋，據(jù)《城市危險房屋管理規(guī)定》，危險房子就是指構(gòu)造已比較嚴(yán)重毀壞或或載重預(yù)制構(gòu)件已屬危險預(yù)制構(gòu)件，隨時隨地有坍塌很有可能，缺失構(gòu)造平穩(wěn)和承載力，不可以確保定居和應(yīng)用安全性的房子。那樣的房屋一般必須歷經(jīng)有關(guān)部門的評定選擇。依據(jù)危樓房屋安全鑒定規(guī)范評定，危樓能夠分成不一樣級別。

1、危樓需由評定企業(yè)明確提出全方位剖析、綜合性分辨的根據(jù)，請示市一級的房產(chǎn)管理單位或其受權(quán)企業(yè)核準(zhǔn)。

2、對危樓，應(yīng)按危險水平、危害范疇，依據(jù)條件，各自輕、重、緩、急，分配建造方案。

3、對危險因素，應(yīng)融合一切正常檢修，立即清除遇險。

4、對危樓和危險因素，在查明、確定后，均應(yīng)采取措施對策，保證 住用安全性。

危樓房屋安全鑒定規(guī)范

1、為保證 住用安全性，對危險房子的評定有一定的根據(jù)，特制訂本規(guī)范。

2、本規(guī)范適用房產(chǎn)管理單位運營管理的房子。對企業(yè)已有和獨享房子的評定，可參照本規(guī)范。本規(guī)范不適感用以公共建筑、商業(yè)建筑、多層建筑及文化遺產(chǎn)保護工程建筑。

3、本規(guī)范談及的預(yù)制構(gòu)件，就是指載重預(yù)制構(gòu)件;談及的構(gòu)造，就是指由載重預(yù)制構(gòu)件構(gòu)成的管理體系。

4、對無法評定的關(guān)鍵房子或繁雜構(gòu)造，應(yīng)開展必需的檢測和列式計算。

5、組成危險房子的要素全國各地有很大差別時，全國各地房產(chǎn)管理單位在實行本規(guī)范時，能夠制訂實施辦法或補充規(guī)定。

危樓分成整棟危樓和部分危樓：

(a)整棟危樓就是指隨時隨地有整棟坍塌很有可能的房子;

(b)部分危樓就是指隨時隨地有部分坍塌很有可能的房子。

2、危樓以幢為評定企業(yè)，以總建筑面積平米為數(shù)量單位。

(a)整棟危樓以整棟房子的總建筑面積平米記數(shù);

(c)部分危樓以嚴(yán)重危害坍塌一部分房子的總建筑面積平米記數(shù)。

3、危樓房屋安全鑒定應(yīng)以地基與基礎(chǔ)、構(gòu)造預(yù)制構(gòu)件的危險評定為基本，融合歷史時間情況和發(fā)展趨向，全方位剖析，綜合性分辨。

4、在地基與基礎(chǔ)或構(gòu)造預(yù)制構(gòu)件產(chǎn)生危險的分辨上，應(yīng)考慮到預(yù)制構(gòu)件的危險是獨立的還是關(guān)系的。

(a)若預(yù)制構(gòu)件的危險是獨立的，則不組成構(gòu)造的危險;

(b)若預(yù)制構(gòu)件的危險是有關(guān)的，則應(yīng)聯(lián)絡(luò)構(gòu)造判斷危險范疇。

5、在歷史時間情況和發(fā)展趨向上，應(yīng)考慮到以下要素對地基與基礎(chǔ)：構(gòu)造預(yù)制構(gòu)件組成危險的危害。

(a)構(gòu)造脆化的水平;

(b)周邊環(huán)境的危害;

(c)設(shè)計方案安全性度的賦值;

(d)不利于構(gòu)造的人為失誤;

(e)危險的發(fā)展趨向。