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影響房屋安全鑒定周期的因素

1、房屋使用時間

一般來講，在房屋設(shè)計建造的時候都會有一個使用年限的估計，如果正常使用的話，在到達一使用時間的時候就應(yīng)該去做一次安全鑒定，針對一些沒有或者不知道使用年限的房屋，可以大概估量一下房屋的使用時間，如果覺得已經(jīng)很久沒有做安全鑒定了，就說明房屋是時候進行一次安全鑒定了。

2、房屋實際使用情況

（1）正常使用。正常使用的房屋一般出現(xiàn)墻體裂縫，房頂漏水，外部傾斜或沉降時，就是在提醒我們要進行安全鑒定了，而且一旦出現(xiàn)這些現(xiàn)象，則是越早進行安全鑒定越好，因為這是對房屋使用壽命負責(zé)，也是對我們自身安全負責(zé)。

（2）突遇災(zāi)害。經(jīng)歷過自然災(zāi)害的房屋是一定要進行房屋安全鑒定的，比如，近幾年來頻繁發(fā)生的地震，洪澇，山體滑坡，臺風(fēng)等的自然災(zāi)害，都是我們沒有辦法改變的，但是能夠為我們的房屋安全做努力，一次災(zāi)害過后必定會對房屋產(chǎn)生或大或小的影響，這時就需要我們進行安全鑒定，并及時進行加固，保證房屋的使用安全。

3、房屋使用人數(shù)

使用人數(shù)不同對房屋損害程度也會不同，就拿我們居住的民用房和學(xué)校，工廠這些地方的房屋相比，損害程度顯然是不同的，因此，使用人數(shù)比較多的房屋建議大家進行安全鑒定的周期適當(dāng)?shù)亩桃恍?，這樣可以有效的保證房屋的使用安全，不要等到房屋出現(xiàn)問題的時候才做出反應(yīng)，因為這威脅到的不是一兩個人的生命和利益。

4、房屋用途

房屋的用途不同，損壞程度也會不同，相應(yīng)的房屋安全鑒定周期也應(yīng)該跟著調(diào)整，比如用于生產(chǎn)的車間，用于儲存的倉庫，那些看似微小的磕磕碰碰，時間久了對房屋的安全都是一種威脅，因此，這些常年經(jīng)受磕碰的房屋應(yīng)該縮短其安全鑒定的周期，這樣才不會因為鑒定不及時而使房屋處于危險的狀態(tài)。

5、房屋結(jié)構(gòu)改變

（1）加裝：房屋加裝一般是根據(jù)使用者的需要盡行加裝電梯，加裝保溫層，加裝廁所燈，建議在房屋加裝之前和之后都要進行安全鑒定，加裝之前鑒定的目的是檢查房屋情況是否滿足加裝的要求，加裝之后鑒定的目的是判斷加裝之后房屋是否因為加裝而存在不安全因素。

（2）拆除：房屋結(jié)構(gòu)改變的形式除了加裝還有一種就是拆除，當(dāng)然是部分拆除，但是針對拆除部分結(jié)構(gòu)也要注意，拆除前后進行房屋的安全鑒定，比如在拆除前進行鑒定了解哪一塊是關(guān)鍵點，預(yù)計拆除的部分會不會影響安全等問題。

（3）改變使用用途：一般該情形較為常見，即建筑結(jié)構(gòu)改變了原有的設(shè)計狀態(tài)，小至沿街店面房的改動大至世博奧運場館使用用途的改變，都需進行房屋安全鑒定，當(dāng)使用用途增加了房屋結(jié)構(gòu)的荷載、改變了原來結(jié)構(gòu)布局，都是需要進行安全鑒定的。

二、建議房屋安全鑒定周期

針對不同情況的房屋鑒定周期有以下建議：像是一些學(xué)校、賓館等人員密集的公共建筑場所，建議每5年進行一次房屋安全鑒定評估工作。當(dāng)房屋達到所設(shè)計的使用年限仍需繼續(xù)使用的，建議每2年進行次房屋安全鑒定評估。一般居住型建筑房屋，使用年限滿30年時，建議進行安全評估，并每10年進行次房屋安全鑒定評估。經(jīng)歷過災(zāi)害的房屋應(yīng)穩(wěn)定后盡快做安全鑒定，并及時加固。改變結(jié)構(gòu)和用途的房屋應(yīng)在改變前后都要進行一次房屋安全鑒定。

三、房屋安全鑒定的幾種方法

1、傳統(tǒng)經(jīng)驗法

（1）傳統(tǒng)經(jīng)驗法原理：傳統(tǒng)經(jīng)驗法是以實際調(diào)查作為荷載計算的根據(jù)，依據(jù)經(jīng)驗評定來進行材料取值，然后對原先設(shè)計中采用的規(guī)范依據(jù)、理論計算、計算圖紙加以分析,從而判斷設(shè)計與實際結(jié)構(gòu)二者是否相符合，房屋建構(gòu)是否具有可靠性。

（2）傳統(tǒng)經(jīng)驗法特點：此種方法，總的來說是以專家的知識和實踐經(jīng)驗對房屋結(jié)構(gòu)的可靠性進行宏觀的評價，它具有鑒定程序較少，花費較低，操作方法簡單，鑒定速度快的優(yōu)點，但是整體結(jié)構(gòu)保守粗糙，而且與專家自身的知識水平和實踐經(jīng)驗緊密相關(guān)。

2、實用鑒定法

（1）實用鑒定法原理：在傳統(tǒng)經(jīng)驗的方法基礎(chǔ)上，運用現(xiàn)代檢測手段和試測技術(shù)，通過分析和計算結(jié)構(gòu)材料的強度實測值，根據(jù)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)進行綜合性鑒定的一種方法。此種方法是建立在事故原因的初步分析之.上,對設(shè)計圖進行調(diào)查,通過對材料進行細致的實驗，對房屋進行全面的檢查,然后再對各項指標(biāo)進行評定，然后得出可靠、準(zhǔn)確的數(shù)據(jù)，對房屋建筑做出的判定。

（2）實用鑒定法特點：實用鑒定法不僅準(zhǔn)確性高，而且使用有效，是現(xiàn)在比較流行的一種房屋安全鑒定的方法。

3、概率法

（1）概率法原理：應(yīng)用概率和數(shù)理統(tǒng)計原理，采用非定值統(tǒng)計規(guī)律，通過對房屋結(jié)構(gòu)的鑒定。也就是說它把結(jié)構(gòu)抗力與作用效應(yīng)間通過一種合適的數(shù)量關(guān)系，算出概率法中的失效概率，就可得出房屋結(jié)構(gòu)準(zhǔn)確、可靠的結(jié)論，可是失效概率仍然是建立在大量統(tǒng)計數(shù)據(jù)基礎(chǔ)上的,對于這些資料的收集對于建筑物事故鑒定來講也是缺少的，因而，概率法還需要得到完善。

（2）概率法特點：概率法的幾個比較明顯的優(yōu)點就是結(jié)論準(zhǔn)確可靠，畢竟有數(shù)據(jù)作為支撐，但是概率法出現(xiàn)不久還是有一定弊端的，它的缺點就是還不太完善，需要進一步的分析和試驗。