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?房屋危險性綜合評定原則與方法

房屋鑒定機構(gòu)對房屋危險性鑒定應以整幢房屋的地基基礎、結(jié)構(gòu)構(gòu)件危險程度的嚴重性鑒定為基礎，結(jié)合歷史、環(huán)境影響以及發(fā)展趨勢，全面分析，綜合判斷。

 在地基基礎或結(jié)構(gòu)構(gòu)件危險性判定時，應考慮其危險性是孤立的還是相關的。當構(gòu)件危險性孤立時，不構(gòu)成結(jié)構(gòu)系統(tǒng)的危險；否則，應聯(lián)系結(jié)構(gòu)危險性判定其范圍。房屋鑒定機構(gòu)要全面分析、綜合判斷時，應考慮下列因素：

1、各構(gòu)件的破損程度；

2、破損構(gòu)件在整幢房屋結(jié)構(gòu)中的重要性；

3、破損構(gòu)件在整幢房屋結(jié)構(gòu)中所占數(shù)量和比例；

4、結(jié)構(gòu)整體周圍環(huán)境的影響；

5、有損結(jié)構(gòu)安全的人為因素和危險狀況；

6、結(jié)構(gòu)破損后的可修復性；

7、破損構(gòu)件帶來的經(jīng)濟損失。

房屋鑒定機構(gòu)的鑒定程序

房屋危險性鑒定應依次按下列程序進行：

 1 受理委托：根據(jù)委托人要求，確定房屋危險性鑒定內(nèi)容和范圍；

 2 初始調(diào)查：收集調(diào)查和分析房屋原始資料，并進行現(xiàn)場查勘；

3 檢測驗算：對房屋現(xiàn)狀進行現(xiàn)場檢測，必要時，采用儀器測試和結(jié)構(gòu)驗算；

4 鑒定評級：對調(diào)查、查勘、檢測、驗算的數(shù)據(jù)資料進行全面分析，綜合評定，確定其危險等級；

5 處理建議：對被鑒定的房屋，應提出原則性的處理建議；

6 出具報告：報告式樣應符合政府的規(guī)定。

房屋鑒定機構(gòu)的評定方法

綜合評定應按三層次進行。 

第一層次應為構(gòu)件危險性鑒定，其等級評定應分為危險構(gòu)件( Td ) 和非危險構(gòu)件( Fd ) 兩類。 

第二層次應為房屋組成部分(地基基礎、上部承重結(jié)構(gòu)、圍護結(jié)構(gòu))危險性鑒定，其等級評定應分為a、b 、c 、d 四等級。 

第三層次應為房屋危險性鑒定，其等級評定應分為A、B、C 、D 四等級。