發(fā)布日期:2020-11-23
?房屋在長期的使用過程中,由于自然老化,隨意拆改房屋,超重使用,相鄰建筑工地施工等因素影響,都會造成房屋出現(xiàn)損壞,尤其是在房屋超過其規(guī)定的使用年限后,房屋的結(jié)構(gòu)在承載方面已經(jīng)遠(yuǎn)不能與新建筑物的結(jié)構(gòu)相比,此時房屋在使用和安全方面都會出現(xiàn)問題。
房屋安全鑒定機構(gòu)在接受到委托方的房屋安全鑒定任務(wù)后,對房屋進行初始調(diào)查,摸清房屋的歷史和現(xiàn)狀,按房屋規(guī)模大小、結(jié)構(gòu)復(fù)雜程度選派相應(yīng)數(shù)量持有房屋安全鑒定員的鑒定人員承擔(dān)鑒定工作;
房屋安全鑒定員向委托方調(diào)查被鑒定房屋的歷史、現(xiàn)狀、使用、維修、改建及其他有關(guān)情況,做好調(diào)查記錄;收集房屋設(shè)計、施工、改建、加固的圖紙、說明、照片及其他有關(guān)技術(shù)檔案資料;
通過現(xiàn)場查勘、測試、記錄各種損壞數(shù)據(jù)和現(xiàn)狀進行檢查,對建筑結(jié)構(gòu)尺寸,配筋,結(jié)構(gòu)布置,基礎(chǔ)形式等進行了仔細(xì)的勘測,必要時抽取部份混凝土構(gòu)件芯樣送專業(yè)檢測單位檢測混凝土強度,同時有選擇地對損壞構(gòu)件的強度、剛度、穩(wěn)定性等進行復(fù)算;
然后根據(jù)現(xiàn)場勘查資料及計算機數(shù)據(jù),復(fù)算的資料分析整理匯列成文字圖表,結(jié)合相關(guān)規(guī)范出具檢測結(jié)果。對檢測結(jié)果的描述要準(zhǔn)確具體。對被鑒定的房屋進行全面分析,論證定性,做出綜合判斷,提出處理建議。
1、房屋安全排查
房屋安全排查(完損)是指出于安全使用要求,需要了解房屋的結(jié)構(gòu)狀況及安全性,包括對房屋有無傾斜,墻體有無裂縫、基礎(chǔ)有無沉降等等情況進行排查。房屋安全排查(完損)主要針對的業(yè)務(wù)類型是房屋完損檢測。
2、房屋改造 (報建過審批&辦產(chǎn)證&環(huán)境評估)
房屋改造是指房屋擬進行大修、改造或增容、改建(包括但不限于加層、插層等)或擴建、整體遷移等需要改變房屋的使用用途、使用條件、使用要求。
房屋改造類的客戶需求又可以分為兩類:變使用用途 & 過審批&環(huán)境評估。
3、客戶的房屋改變使用用途之后往往會對房屋的承載能力有所擔(dān)心,這時候根據(jù)房子的年限及規(guī)模來選擇相應(yīng)的檢測業(yè)務(wù):若房子是新房子(5年左右),則選擇改變用途后的結(jié)構(gòu)分析;若房子是老房子(5年以上),則選擇房屋安全性檢測;若房子是單個門面(商場等),則選擇局部荷載驗證。還有一類客戶的需求是房屋改造需要過審批,包括房屋改造之前的報建和辦產(chǎn)證、環(huán)境評估,分別選擇房屋抗震性能檢測、局部承載力驗證。
4、周邊施工導(dǎo)致房屋損傷
周邊施工導(dǎo)致房屋損傷是指周邊施工(包括基坑開挖、造地鐵、修公路等)引起周邊房屋出現(xiàn)損傷(包括裂縫、傾斜、沉降等)。
周邊施工導(dǎo)致房屋損傷的客戶需求分為兩種情況,一種是已經(jīng)施工完成,房屋出現(xiàn)裂縫、沉降等,這時候選擇房屋完損檢測;另一種是在施工過程中房屋持續(xù)出現(xiàn)裂縫或者裂縫有擴大趨勢,且沉降不穩(wěn)定,則應(yīng)選擇房屋損壞趨勢檢測。
5、施工質(zhì)量問題
施工質(zhì)量問題是指房子交付前后出現(xiàn)房屋漏水、裂縫、露筋等情況。
施工質(zhì)量問題一般分為兩種情況:新建建筑客戶與施工方的糾紛& 已有建筑在使用過程中出現(xiàn)漏水、裂縫等情況。前者采用房屋質(zhì)量檢測,后者根據(jù)實際需求分為房屋完損檢測和房屋漏水檢測。
6、房屋漏水
房屋漏水有兩種情況,一種是解決問題類,要求檢測方找出具體的原因,并給出具體的解決方案;另外一種是糾紛類,包括施工質(zhì)量以及別人家的水滲漏到自己家,前者業(yè)務(wù)類型待明確,后者采用房屋漏水檢測。
7、承重結(jié)構(gòu)破壞(承重墻、梁)
承重結(jié)構(gòu)破壞會引起房屋結(jié)構(gòu)體系的改變,導(dǎo)致房屋的安全性不足,從而破壞房屋。承重結(jié)構(gòu)破壞分為加固設(shè)計、加固施工、檢測三種類型。加固設(shè)計主要的業(yè)務(wù)類型是結(jié)構(gòu)出圖;檢測分為修復(fù)前檢測和修復(fù)后檢測,前者采用結(jié)構(gòu)認(rèn)定檢測,后者采用承重結(jié)構(gòu)修復(fù)檢測。
8、結(jié)構(gòu)咨詢報告(含圖紙蓋章)
結(jié)構(gòu)加固設(shè)計、設(shè)計參數(shù)、荷載取值、計算模型、計算結(jié)果、配筋息、構(gòu)造做法等內(nèi)容,提出結(jié)構(gòu)設(shè)計和結(jié)構(gòu)優(yōu)化方案,提供設(shè)計圖紙蓋章服務(wù)。