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房屋鑒定知識普及和鑒定技術(shù)介紹

發(fā)布日期:2020-10-13

  


?一般情況下,危房分為整幢危房和局部危房,整幢危房是指隨時有整幢倒塌可能的房屋;局部危房是指隨時有局部倒塌可能的房屋。危房以幢為鑒定單位,以建筑面積平方米為計量單位,整幢危房以整幢房屋的建筑面積平方米計數(shù);局部危房以危及倒塌部分房屋的建筑面積平方米計數(shù)。

房屋鑒定知識普及:怎樣才算是危房?

危房,即危險房屋。 據(jù)《城市危險房屋管理規(guī)定》,危險房屋是指,結(jié)構(gòu)已嚴(yán)重?fù)p壞或承重構(gòu)件已屬危險構(gòu)件,隨時有可能喪失結(jié)構(gòu)穩(wěn)定和承載能力,不能保證居住和使用安全的房屋。


房屋鑒定知識普及:哪種程度的危房需要拆除?

據(jù)介紹,房屋鑒定A、BC、D四個等級,其中D級最為嚴(yán)重。

其中A指的是:結(jié)構(gòu)承載力能滿足正常使用要求,未腐朽危險點,房屋結(jié)構(gòu)安全;

B是結(jié)構(gòu)承載力基本滿足正常使用要求,個別結(jié)構(gòu)構(gòu)件處于危險狀態(tài),但不影響主體結(jié)構(gòu);

C指部分承重結(jié)構(gòu)承載力不能滿足正常使用要求,局部出現(xiàn)險情,構(gòu)成局部危房;

D是承重結(jié)構(gòu)承載力已不能滿足正常使用要求,房屋整體出現(xiàn)險情,構(gòu)成整幢危房。

房屋鑒定特別值得注意的是,鑒定后為D級危房的,按照我縣大折大整有關(guān)要求,要立即落實五個一律措施,即一律依法由鄉(xiāng)鎮(zhèn)(街道)發(fā)布危房公告,一律依法限期搬離(逾期未搬離的由屬地政府依法強制搬離),一律依法貼封條禁止出入,擅自撕毀封條回遷入住的一律依法追究法律責(zé)任,涉及危害公共安全的一律依法拆除。


房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)之地基基礎(chǔ)和上部承重結(jié)構(gòu)

房屋鑒定中關(guān)于地基基礎(chǔ)和上部承重結(jié)構(gòu)的鑒定,主要是檢測地基基礎(chǔ)有無沉降、位移、開裂變形等跡象,如果地基基礎(chǔ)發(fā)生不均勻沉降變形,對地圈梁和上部結(jié)構(gòu)會造成影響,最明顯的現(xiàn)象就是開裂,當(dāng)傾斜率接近1%時就應(yīng)引起高度警覺,如裂縫已接近10mm,或者沉降已造成房屋傾斜時,對上部承重結(jié)構(gòu)主要是檢查承重柱、承重墻、承重梁的承載能力、構(gòu)造與連接、變形與開裂。

房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)之砌體結(jié)構(gòu)

房屋鑒定中關(guān)于砌體結(jié)構(gòu)的鑒定,是非常重要的一項,這項房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)中,應(yīng)重點檢查縱橫墻連接部位以及墻體轉(zhuǎn)角部位有無開裂和變形。如果受壓墻、柱產(chǎn)生沿受力方向的裂縫且縫寬大于2mm,縫長超過層高三分之一的豎向裂縫時就須高度警覺,如果只是一些龜紋狀裂縫或抹灰裂縫就不是大的問題,偏心受壓的砌體構(gòu)件還應(yīng)注意檢查是否有水平裂縫。


房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)之鋼筋混凝土構(gòu)件

鋼筋混凝土構(gòu)件這一房屋鑒定步驟,檢查的重點是支座部位、受拉區(qū)和受剪區(qū)是否有開裂現(xiàn)象,以及裂縫的分布、走向、寬度和長度。框架結(jié)構(gòu)應(yīng)注意檢查邊柱、角柱及關(guān)鍵節(jié)點部位。底框結(jié)構(gòu)的房屋和多層建筑應(yīng)重點檢查轉(zhuǎn)層的開裂變形情況。

鋼筋混凝土梁在梁的中部發(fā)現(xiàn)豎向裂縫,其一側(cè)向上延伸達(dá)梁高的三分之二以上,縫寬大于0.5mm或在支座附近出現(xiàn)剪切斜裂縫、縫寬大于0.4mm,這些裂縫便是危險裂縫,必須高度重視,另外還須注意檢查樓蓋與房蓋的開裂和變形情況。

 

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