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房屋鑒定簡要的鑒定房屋質量的方法

發(fā)布日期:2020-07-29

  


?簡要的鑒定房屋質量從三個方面出發(fā):

1、看基礎

對于隱蔽工程,尤其是建筑物基礎,基礎的形式是多種多樣的,例如大家看到多的樁基礎、箱形基礎適用于高層住宅,而低層的別墅和多層的一般用條形基礎就可以了,當然要根據當地的地質條件來決定采用什么形式的基礎;

2、看墻體

鑒別外墻面施工質量的目測方法可分為幾種:如果外墻面采用飾面磚,就主要觀察是否有脫落和凸凹不平的現象,飾面磚的接縫是否水平和垂直,飾面磚的色彩、質感是否協調;

3、看樓板

樓地面包括兩層含義:一個是底層的地面和樓層的樓板。對于樓板首先確定是預制板還是現澆板。低層和多層房屋的樓板主要是預制構件,要觀察樓板布板是否平整,有無裂縫。


產生裂縫的原因有兩種

一是房屋的圈梁不平和布板時座漿不勻;

二是預制板的質量不過關,繞度過大。

房屋鑒定至關重要,好的房屋質量直接關系到未來生活的舒適度。要是房子總出問題,找人維修甚至造成不必要的損失,那么就會困擾大家正常的生活工作與休息。

房屋鑒定完損等級評定項目主要包括三項:

1、結構部分:劃分為基礎鑒定、承重構件檢測、非承重構件、屋面和樓地面五項。

2、裝修部分:劃分為門窗、外抹灰、內抹灰、頂棚、細木裝修五項。

3、設備部分:劃分為水衛(wèi)、電照、暖氣和特種設備四項。


房屋鑒定完損等級劃分

根據房屋結構、裝修、設備三部分各項目完好損壞程度,房屋鑒定完損等級分為五個等級:

1、完好房:結構完好,裝修完好,設備完好,且房屋各部分完好無損,無需修理或經過一般小修就能正常使用。

2、基本完好房:結構基本完好,少量構件有輕微損壞;裝修基本完好,小部分有損壞,油漆缺乏保養(yǎng),小部分裝飾材料老化、損壞;設備基本完好,部分設備有輕微損壞。房屋損壞部分不影響房屋正常使用,一般性維修可修復。

3、一般損壞房:結構一般性損壞,部分構件損壞或變形,屋面局部滲漏,部分結構變形,有裂縫;裝修局部有破損,油漆老化,抹灰和裝飾磚小面積脫落,門窗有破損;設備部分損壞、老化、殘缺、不能正常使用,管道不夠通暢,水電等不能正常使用。房屋需進行中修或局部大修、更換部分構件才能正常使用。

4、嚴重損壞房:結構嚴重損壞,結構有明顯變形或損壞,屋面嚴重滲漏,構件嚴重損壞;裝修嚴重變形、破損,裝飾材料嚴重老化、脫落,門窗嚴重松動、變形或腐蝕;設備陳舊不齊全,管道嚴重堵塞,水、衛(wèi)、電等設備殘缺不全或損壞嚴重。房屋需進行全面大修、翻修或改建,才能正常使用。

5、危險房:指結構已嚴重損壞,承重構件已屬危險構件,隨時可能喪失穩(wěn)定和承載能力,不能保證居住和使用安全的房屋。

 

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