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?“延長房屋使用壽命”？或許這個話題很奇怪，但是這正是我們需要關注的話題，根據(jù)相關數(shù)據(jù)表明：重要建筑和高層建筑主體結構的耐久年限為100年，一般性建筑為50-100年。
居民住宅很顯然不屬于“重要建筑物”之列，但法定的年限最少亦應該滿足50年的使用，但實際情況是很多房屋都出現(xiàn)50年罕見，30年普遍。

房屋在長期的使用過程中，由于自然老化、隨意拆改房屋結構、房屋荷載超重使用、相鄰建筑工地施工影響等因素，這些都會造成房屋出現(xiàn)損壞產(chǎn)生安全隱患，嚴重的可能造成房屋倒塌，這些可不是危言聳聽。

未經(jīng)房屋鑒定的房屋，居民平時要定期觀察房屋內(nèi)墻壁、地板、天花板等位置是否存在沉降、傾斜和裂縫等現(xiàn)象。重點要注意觀察裂縫出現(xiàn)的部分這些都是房屋質(zhì)量鑒定的項目。其中，由材料干濕變化引起的地面、墻面網(wǎng)狀裂縫，或由熱脹冷縮變形原因造成的裂縫不屬于危險裂縫。居民碰到類似情況須引起重視，并盡快進行房屋安全鑒定。

常會在媒體報道中看到危險房屋介紹，但是我們對于危險房屋的相關知識還是不了解。到底什么樣的房屋是危險房屋呢？

當房屋有下列情形之一的，房屋安全鑒定人應當及時委托房屋安全鑒定單位進行房屋安全鑒定：

1. 房屋地基基礎、主體結構有明顯下沉、裂縫、變形、腐蝕等現(xiàn)象的;

2. 房屋超過設計使用年限需繼續(xù)使用的;

3. 自然災害以及爆炸、火災等事故造成房屋主體結構損壞的;

4. 需要拆改房屋主體或承重結構、改變房屋使用功能或者明顯加大房屋荷載的;

5. 其他可能危害房屋安全需要鑒定的情形。

存在上述情況的房屋，未經(jīng)鑒定或者經(jīng)過鑒定不符合房屋安全條件的，不得作為經(jīng)營場所的使用.

在房屋安全鑒定過程中房屋結構性裂縫分為兩種形式脆性破壞裂縫和塑性破壞裂縫：

脆性破壞裂縫的出現(xiàn)較為突然，一旦出現(xiàn)對于整個房屋結構的影響很大，會造成房屋的損壞，因此在進行房屋安全鑒定檢測過程中要著重對易出現(xiàn)脆性破壞裂縫的地方進行檢查，及時發(fā)現(xiàn)問題，從而進行提前加固，防止裂縫出現(xiàn)。