發(fā)布日期:2020-05-13
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在房屋鑒定檢測工作中會遇到使用功能發(fā)生改變的房屋,這類房屋由于存在結(jié)構(gòu)改造,實際結(jié)構(gòu)和設(shè)計圖紙一般是不相符的,且改造部分的結(jié)構(gòu)圖紙缺失,給現(xiàn)場檢測帶來一些困難。
對于使用功能發(fā)生改變的房屋鑒定檢測,有以下幾方面需要注意:
1、要詳細地了解改造部分的建筑、結(jié)構(gòu)狀況。平面布置和構(gòu)件尺寸我們可以很容易地測量出來,我們重點關(guān)注地應(yīng)該是結(jié)構(gòu)的實際配筋情況。我們可以與業(yè)主交流,了解該部分的實際做法和配筋。我們還應(yīng)該通過破損檢測的方法,抽查部分構(gòu)件的鋼筋直徑和數(shù)量,以驗證業(yè)主所說的是否屬實。我們還應(yīng)特別注意改造部分的建筑布置,了解該部分的荷載分布和荷載水平。以上這些基本素材可以為我們后面的安全性分析提供依據(jù)。
2、要對實際結(jié)構(gòu)做詳細的安全性分析。私自改造后的房屋往往沒有經(jīng)過正規(guī)的設(shè)計計算,從程序上來說是違規(guī)的。我們?nèi)绻鲞@樣建筑的質(zhì)量報告,就會承擔(dān)相應(yīng)的結(jié)構(gòu)責(zé)任。為規(guī)避這樣的結(jié)構(gòu)風(fēng)險,對實際結(jié)構(gòu)進行詳細的計算分析是必須的。計算分析可以為這樣的實際結(jié)構(gòu)定性,出出來的報告也更有說服力。
3、要注明結(jié)構(gòu)計算的條件。沒有改造前的房屋一般都是做過抗震設(shè)計,滿足抗震規(guī)范要求的,而改造后的房屋往往是不滿足抗震要求的,盡管目前在使用的過程中沒有出現(xiàn)什么問題。我們一定要在報告中明確指出目前的計算分析是不考慮地震作用的,避免承擔(dān)不必要的結(jié)構(gòu)風(fēng)險。
4、要明確結(jié)構(gòu)計算的內(nèi)容。除了常規(guī)的上部結(jié)構(gòu)承載力驗算外,還應(yīng)該驗算基礎(chǔ)和地基的承載力。
5、要明確計算的依據(jù)。業(yè)主報驗的圖紙往往與實際的圖紙一致,為規(guī)避風(fēng)險,我們應(yīng)明確我們進行結(jié)構(gòu)復(fù)核的是哪一套圖紙。我們應(yīng)在報告中寫明我們是依據(jù)哪一家設(shè)計院的哪一套圖紙來復(fù)核的。
6、和業(yè)主溝通,如實告知結(jié)構(gòu)復(fù)核結(jié)果,在不違背我們房屋鑒定檢測單位底線和避免承擔(dān)不必要結(jié)構(gòu)風(fēng)險的前提下,確定雙方都能接受的檢測結(jié)論。
7、報告中要明確包含以上所提的各條內(nèi)容。按這樣的要求來編寫報告,報告就顯得比較豐富,有力有據(jù),有結(jié)論,而且規(guī)避了我們的結(jié)構(gòu)風(fēng)險。在報告的最后,還應(yīng)該把我們計算所依據(jù)的結(jié)構(gòu)圖紙也附上去,這樣就有效地避免報驗圖紙和實際圖紙不一致的情況。
房屋這些地方不能動:
1、承重墻
600px以上厚度的磚墻,一般都屬于承重墻,是不能輕易拆除和改造的。承重墻承載著整棟大樓的的重量,維持著整個房屋結(jié)構(gòu)的平衡。破壞了承重墻,也就是破壞了這個力的平衡,造成的后果恐怕是十分重大的、誰都無法承擔(dān)生命的威脅。
2、嵌在混凝土中的門框
如果真的需要拆除或改造,是會對建筑結(jié)構(gòu)產(chǎn)生一定的危險,會降低房屋的安全指數(shù)的,另外重新安裝新的門也是比較困難的。
3、矮墻
一般房間與陽臺之間的墻上都有一門一窗,這些門窗可以拆除,但窗以下的墻不能拆,因為這段墻是“配重墻”,它就像秤砣一樣起著挑起陽臺的作用,如果拆除這堵墻,就會使陽臺的承重力下降,導(dǎo)致陽臺下墜。
4、梁、柱
梁、柱是用來支撐上層樓板的,隨意拆除或改造可能會造成上層樓板下掉,非常危險,梁、柱萬不可拆除或改造的。
5、墻體鋼筋
在埋設(shè)管線時,如將鋼筋破壞,就會影響到墻體和樓板的承受力,留下安全隱患,故也不可隨意拆除。