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房屋結(jié)構(gòu)鑒定方法

1、經(jīng)驗法

經(jīng)驗鑒定即根據(jù)外部測量、現(xiàn)場觀察和現(xiàn)場調(diào)查，對比現(xiàn)場情況與設(shè)計圖紙。以過去的施工經(jīng)驗，判斷房屋結(jié)構(gòu)問題。這種方式不需投入過多時間成本，且鑒定快速高效。不過由于鑒定法過于主觀，因此常用于小型建筑鑒定，無法應(yīng)用于大型建筑鑒定。大型建筑如采用經(jīng)驗鑒定，必然會受到復(fù)雜的結(jié)構(gòu)影響，出現(xiàn)檢測盲點。鑒定結(jié)果將與建筑實際情況出現(xiàn)不符的問題，影響鑒定質(zhì)量。

2、實用鑒定

這種鑒定方式與經(jīng)驗鑒定有一定的相似，是經(jīng)驗鑒定的增強版本。實用鑒定需搭配現(xiàn)代檢測工具與技術(shù)，能夠有效提供檢測范圍和檢測準確率。實用鑒定更加客觀科學(xué)，因此能夠提供給檢測人員精準檢測結(jié)果。不過這種鑒定方式流程復(fù)雜。首先委托人需要填寫委托書，在簽字蓋章以后向鑒定機構(gòu)提供建筑施工材料與設(shè)計圖紙。其次，鑒定機構(gòu)組織鑒定組，至現(xiàn)場調(diào)查建筑資料，初步確定調(diào)查方法、范圍與項目，并與委托人簽訂協(xié)議。之后鑒定組展開房屋結(jié)構(gòu)的論證調(diào)查，通過綜合分析與室內(nèi)試驗，補充初步調(diào)查數(shù)據(jù)，撰寫鑒定報告。在校核審批結(jié)束后，委托方將報告存檔，得出建筑問題，此時制定合理的建筑改造加固方案。因該鑒定法流程復(fù)雜，因此用于小型建筑過于浪費時間，故常用于大型建筑，及高層建筑。精準的鑒定成果得到了業(yè)界人士的一致認同。

3、概率鑒定

概率鑒定法在鑒定時，需要對房屋結(jié)構(gòu)進行采樣，通過采樣數(shù)據(jù)判斷建筑問題。并以采樣數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)，結(jié)合房屋結(jié)構(gòu)情況，鑒定建筑整體問題。這種鑒定法雖然是以概率為鑒定方法，不過因?qū)ㄖM行了數(shù)據(jù)采樣，所以具有一定的代表性價值。根據(jù)樣本數(shù)據(jù)與建筑形態(tài)、類型，可以為房屋結(jié)構(gòu)提供準確快速的鑒定。

房屋結(jié)構(gòu)鑒定要點

1、穩(wěn)定性

人們評判與選擇建筑的第一要素便是房屋結(jié)構(gòu)是否穩(wěn)定，結(jié)構(gòu)穩(wěn)定將直接決定建筑是否安全，能否正常使用。所以房屋結(jié)構(gòu)的鑒定，首先要做的便是鑒定房屋結(jié)構(gòu)是否穩(wěn)定。通過采集房屋結(jié)構(gòu)的損壞、錯位、變形數(shù)據(jù)，了解建筑的使用壽命和建筑穩(wěn)定性問題。

一般來說房屋結(jié)構(gòu)穩(wěn)定與安全，主要是受到了環(huán)境破壞及先天性影響，環(huán)境破壞除了冰凍、積雪、雨淋、日曬、風(fēng)吹以外還會受到喜愛鉆洞、打洞的白蟻、老鼠等都會破壞建筑的內(nèi)部結(jié)構(gòu)，導(dǎo)致房屋結(jié)構(gòu)變形和損壞。

先天性則主要是因為設(shè)計存在缺陷，以及施工遺留問題，包括混凝土養(yǎng)護不當?shù)龋瑢?dǎo)致使用中出現(xiàn)了較大的混凝土裂縫。這些問題都會影響建筑穩(wěn)定，進而導(dǎo)致建筑安全問題發(fā)生。

2、實用性

實用性也是房屋結(jié)構(gòu)質(zhì)量和價值的重要鑒定內(nèi)容。建筑的實用性鑒定可以為建筑改造與加固提供有效的數(shù)據(jù)作為參考。根據(jù)建筑當前的圍欄狀況，判斷建筑是否安全，是否存在影響使用的問題。通過這一步驟，可以實現(xiàn)改造加固時減少材料浪費問題，進一步提高材料利用率，加強建筑實用性價值。