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房屋安全鑒定在什么時候需要做?

發(fā)布日期:2020-03-03

  


?哪些房屋需要做安全鑒定?

1、達(dá)到一定的使用年限,有老化跡象;
2、主體結(jié)構(gòu)出現(xiàn)裂縫、傾斜等異常跡象,危及房屋安全;
3、改變使用功能,明顯增加負(fù)荷,有可能危及安全;
4、發(fā)生過自然災(zāi)害(如水災(zāi)、火災(zāi)、臺風(fēng)、地震),影響房屋正常使用;
5、周邊環(huán)境進(jìn)行地下管線、基礎(chǔ)、地鐵運行及爆破震動作用;
6、危及房屋安全、正常使用的其它情形。


影響房屋安全使用的因素

1、在建設(shè)過程中存在的安全問題
1)工程缺乏必要的設(shè)計,結(jié)構(gòu)不合理。
2)施工中使用劣質(zhì)建材、偷工減料、施工工藝粗糙等。
2、在使用過程中存在的安全問題 
1)為了滿足使用要求,擅自拆改房屋結(jié)構(gòu),改變房屋原有受力狀態(tài)。
2)在裝修過程中,擅自拆改房屋結(jié)構(gòu)或明顯加大荷載,給房屋整體性、抗震性和結(jié)構(gòu)安全帶來隱患。
3)隨意改變房屋使用用途,影響結(jié)構(gòu)耐久性。
4)未經(jīng)設(shè)計和安全審定,擅自在建筑物上設(shè)置大型廣告牌等。
3、周圍環(huán)境影響
1)在原有房屋周邊新建建筑,由于附加應(yīng)力影響,可能使原有房屋損壞。
2)在原有房屋周邊開挖基坑,邊坡處理不當(dāng),造成原有房屋基礎(chǔ)滑移。
3)周邊施工降水,使房屋地基土質(zhì)發(fā)生變化,造成房屋損壞。
4)房屋地基受水浸泡,導(dǎo)致基礎(chǔ)不均勻沉降,使上部結(jié)構(gòu)損壞。
5)大型機械作業(yè)產(chǎn)生的震動也可能會對房屋造成影響。


什么原因會引起房屋損壞衰老?
1、設(shè)計因素——設(shè)計錯誤,無證設(shè)計,設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)過低;
2、施工因素——未按標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范操作,未達(dá)到設(shè)計要求,偷工減料等;
3、材料因素——不成熟的材料,以次充好;
4、地質(zhì)因素——特種地基土體;
5、人為損害——破壞性裝修,缺修少養(yǎng),使用不當(dāng),外界影響(如周邊環(huán)境有爆破,基礎(chǔ)、地下室、道路施工及車輛撞擊等)

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