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?1、直觀檢查法

直觀檢查法是指勘查人員以目測或簡單工具來檢查房屋完損狀況的方法。查勘時通過現(xiàn)場直接觀察房屋外形的變化，如房屋結(jié)構(gòu)的變形、傾斜、裂縫、脫落等情況，用簡單工具測估房屋損壞程度及損壞構(gòu)件數(shù)量，根據(jù)技術(shù)經(jīng)驗判斷房屋構(gòu)件的損壞程度。如看、摸、敲、照等。

2、重復(fù)觀察法

重復(fù)觀察法是指由于被查勘房屋的損壞情況不斷變化，需要多次查勘才能掌握其損壞程度，因此需采用重復(fù)多次觀察的方法。

3、量測檢查法

量測檢查法是指采用儀器對房屋構(gòu)件的完損情況進行定量檢查的方法。

4、破損檢驗法

破損檢驗法是指由于被查勘房屋的構(gòu)件損壞情況被遮擋或需采樣，采用局部破損進行檢查的方法。

房屋完損等級評定原則：

 1、房屋完損等級的評定一般以幢為評定單位；

 2、房屋完損等級評定著眼于房屋使用管理，因此不涉及房屋原設(shè)計質(zhì)量、原使用功能和工業(yè)建筑的評定，房屋完損等級評定不應(yīng)超出標準的適用范圍；

 3、房屋完損等級評定時，一般不進行結(jié)構(gòu)驗算；

 4、當所評定的房屋損壞程度超出嚴重損壞標準出現(xiàn)危險房屋時，應(yīng)更換其它標準進行評定。

房屋完損等級評定方法：

一、根據(jù)房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備三個部分的各個項目完好或損壞程度進行評定。

 1、結(jié)構(gòu)組成部分為：基礎(chǔ)、承重構(gòu)件、非承重墻、屋面和樓地面；

 2、裝修組成部分為：門窗、外抹灰、內(nèi)抹灰、頂棚和細木裝修；

 3、設(shè)備組成部分為：水衛(wèi)、電照等。

二、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)、混合結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)房：

1、完好房：凡符合下列條件之一者可評為完好房：

 1）結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備部分各項完損程度符合完好標準；

  2）裝修、設(shè)備部分有一、二項完損程度符合基本完好的標準，其余符合完好標準。

 2、基本完好房：凡符合下列條件之一者可評為基本完好房：

 1）結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備部分各項完損程度符合基本完好標準；

 2）裝修、設(shè)備部分中有一、二項完損程度符合一般損壞的標準，其余符合基本完好以上的標準

3、一般損壞房：凡符合下列條件之一者可評為一般損壞房：

 1）結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備部分各項完損程度符合一般損壞的標準；

 2）在裝修、設(shè)備部分中有一、二項完損程度符合嚴重損壞標準，其余符合一般損壞以上標準；

 3）結(jié)構(gòu)部分除基礎(chǔ)、承重構(gòu)件、屋面外，可有一項和裝修或設(shè)備部分中的一項完損程度符合嚴重損壞的標準，其余符合一般損壞以上的標準。

4、嚴重損壞房：凡符合下列條件之一者可評為嚴重損壞房：

 1）結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備部分各項完損程度符合嚴重損壞標準；

 2）結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備部分中有少數(shù)項目完損程度符合一般損壞標準，其余符合嚴重損壞的標準。