發(fā)布日期:2020-02-10
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(一)什么情況下,房屋安全責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時(shí)委托房屋安全鑒定單位進(jìn)行鑒定?
答:當(dāng)房屋有下列情形之一的,房屋安全鑒定人應(yīng)當(dāng)及時(shí)委托房屋安全鑒定單位 進(jìn)行房屋安全鑒定:
★ 房屋地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)有明顯下沉、裂縫、變形、腐蝕等現(xiàn)象的;
★ 房屋超過設(shè)計(jì)使用年限需繼續(xù)使用的;
★ 自然災(zāi)害以及爆炸、火災(zāi)等事故造成房屋主體結(jié)構(gòu)損壞的;
★ 需要拆改房屋主體或承重結(jié)構(gòu)、改變房屋使用功能或者明顯加大房屋荷載的;
★ 其他可能危害房屋安全需要鑒定的情形。
(二)為什么房屋地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)有明顯下沉、裂縫、變形、腐蝕等現(xiàn)象時(shí),房屋責(zé)任人要委托房屋安全鑒定?
答:房屋出現(xiàn)地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)有明顯下沉、裂縫、變形、腐蝕等現(xiàn)象的,說 明房屋安全產(chǎn)生隱患,如基礎(chǔ)出現(xiàn)損壞,或受到外界的影響基礎(chǔ)出現(xiàn)不均勻下沉, 引起上部結(jié)構(gòu)和墻體開裂等。為保證房屋的安全,分析房屋損壞的原因,房屋責(zé) 任人應(yīng)當(dāng)及時(shí)委托原設(shè)計(jì)單位或者房屋安全鑒定單位進(jìn)行房屋安全鑒定。
(三)為什么房屋超過設(shè)計(jì)使用年限需要繼續(xù)使用時(shí),房屋責(zé)任人要委托房屋安全鑒定?
答:所有房屋都是按照一定年限內(nèi)可能出現(xiàn)的最大荷載(如地震荷載、風(fēng)荷載、 樓面使用活荷載等,如普通建筑是按50 年一遇的可能最大荷載來考慮的)和建筑材料本身的性能來進(jìn)行設(shè)計(jì)建造的,到達(dá)設(shè)計(jì)使用年限以后房屋若繼續(xù)使用, 最大出現(xiàn)的可能最大荷載會(huì)相應(yīng)提高,同時(shí)承重結(jié)構(gòu)也會(huì)出現(xiàn)不同程度的損壞和 老化現(xiàn)象,需對房屋現(xiàn)狀的安全性和使用性進(jìn)行鑒定,然后決定房屋能否繼續(xù)使 用,或是否需要作修繕或加固處理后再繼續(xù)使用,以確保安全。
(四)建設(shè)、施工等單位在基坑和基礎(chǔ)工程施工、爆破施工或地下工程施工前,應(yīng)當(dāng)對施工周邊的哪些房屋委托房屋安全鑒定單位進(jìn)行鑒定?
答:有以下情形的應(yīng)當(dāng)委托房屋安全鑒定單位進(jìn)行鑒定:
★ 距離 2 倍開挖深度范圍內(nèi)的房屋;
★ 爆破施工中,處于《爆破安全規(guī)程》要求的爆破地震安全距離內(nèi)的房屋;
★ 地鐵、人防工程等地下工程施工距離施工邊緣 2 倍埋深范圍內(nèi)的房屋;
★ 基坑和基礎(chǔ)工程施工、爆破施工或地下工程施工可能危及的其他房屋。
(五)什么情況下房屋未經(jīng)鑒定或者經(jīng)過鑒定不符合房屋安全條件的,不得作為經(jīng)營場所使用?
答:包括以下情形:
★ 房屋地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)有明顯下沉、裂縫、變形、腐蝕等現(xiàn)象的;
★ 房屋超過設(shè)計(jì)使用年限需繼續(xù)使用的;
★ 自然災(zāi)害以及爆炸、火災(zāi)等事故造成房屋主體結(jié)構(gòu)損壞的;
★ 需要拆改房屋主體或承重結(jié)構(gòu)、改變房屋使用功能或者明顯加大房屋荷載的;
★ 其他可能危害房屋安全需要鑒定的情形。
(六)什么情況下,利害關(guān)系人可委托房屋安全鑒定單位進(jìn)行鑒定?鑒定費(fèi)用如何承擔(dān)?
答:房屋可能存在危及相鄰人、房屋使用人等利害關(guān)系人的安全隱患時(shí),利害關(guān) 系人可以要求房屋安全責(zé)任人委托房屋安全鑒定單位進(jìn)行鑒定。房屋安全責(zé)任人 拒不委托房屋安全鑒定單位進(jìn)行鑒定的,利害關(guān)系人可以自行委托房屋安全鑒定 單位進(jìn)行鑒定。
經(jīng)過房屋安全鑒定,房屋是危險(xiǎn)房屋或者存在危及利害關(guān)系人的危險(xiǎn)點(diǎn)的,鑒定 費(fèi)由房屋安全責(zé)任人承擔(dān);否則,鑒定費(fèi)由委托人承擔(dān)。
(七)什么是代為鑒定?
答:當(dāng)房屋存在嚴(yán)重的安全隱患,房屋安全責(zé)任人不按規(guī)定及時(shí)進(jìn)行房屋鑒定和 治理,房屋所屬區(qū)國土房管分局向其發(fā)出房屋鑒定通知書后,房屋責(zé)任人在規(guī)定 期限內(nèi)仍未委托房屋安全鑒定的,區(qū)分局向其發(fā)出房屋安全代為鑒定書,并委托 房屋安全鑒定單位進(jìn)行的鑒定,就是代為鑒定。
(八)什么情況下要進(jìn)行代為鑒定?鑒定費(fèi)用由誰承擔(dān)?
答:房屋存在嚴(yán)重的安全隱患,并且房屋責(zé)任人既沒有采取治理措施排除隱患, 又沒有在房屋安全鑒定通知書規(guī)定期限內(nèi)進(jìn)行房屋安全鑒定,各區(qū)國土房管分局可向其發(fā)現(xiàn)代為鑒定決定書,并委托房屋安全鑒定單位對該房屋進(jìn)行代為鑒定。 經(jīng)鑒定為危房的,鑒定費(fèi)由房屋責(zé)任人承擔(dān),并處以鑒定費(fèi) 1 倍數(shù)額的罰款,罰款數(shù)額最高不超過三萬元。
(九)是否任何單位和個(gè)人都可以確認(rèn)危險(xiǎn)房屋?
答:根據(jù)《廣州市房屋安全管理規(guī)定》第三十三條規(guī)定:危險(xiǎn)房屋應(yīng)經(jīng)房屋安全 鑒定單位鑒定確認(rèn)。
(十)房屋安全鑒定單位從事房屋安全鑒定時(shí),應(yīng)注意什么?
答:應(yīng)當(dāng)注意以下情形:
★ 房屋安全鑒定單位應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照鑒定業(yè)務(wù)規(guī)范和鑒定業(yè)務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的要求從事鑒定活動(dòng)并制作鑒定報(bào)告,并對出具的鑒定報(bào)告承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
★ 經(jīng)鑒定屬于危險(xiǎn)房屋的,房屋安全鑒定單位應(yīng)當(dāng)立即將危險(xiǎn)房屋鑒定報(bào)告報(bào)送各區(qū)分局。
(十一)危險(xiǎn)房屋的處理有哪些?
答:根據(jù)《廣州市房屋安全管理規(guī)定》第三十三條規(guī)定:危險(xiǎn)房屋的處理類別分 為觀察使用、處理使用、停止使用和整體拆除等四種。
(十二)經(jīng)鑒定確認(rèn)的危險(xiǎn)房屋,該如何處理?
答:根據(jù)《廣州市房屋安全管理規(guī)定》第三十四條規(guī)定:
★ 鑒定結(jié)論的處理意見為處理使用、停止使用或者整體拆除的危險(xiǎn)房屋,房屋使用人應(yīng)當(dāng)立即遷出。鑒定結(jié)論的處理意見為觀察使用的危險(xiǎn)房屋,危及到的房 屋使用人應(yīng)當(dāng)立即遷出。
★ 鑒定結(jié)論的處理意見為觀察使用的危險(xiǎn)房屋,未采取適當(dāng)安全技術(shù)措施前, 危險(xiǎn)部位的房屋不得使用。
★ 鑒定結(jié)論的處理意見為處理使用的危險(xiǎn)房屋,未解危前,不得使用。
(十三)國家對房屋完好與損壞的程度如何評定?
答:《房屋完損等級評定標(biāo)準(zhǔn)》第 2.2 條規(guī)定:房屋的完損狀況,按房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備等三大組成部分十余個(gè)分項(xiàng)的完損情況評定房屋為五類:
A:完好房 B:基本完好房 C:一般損壞房 D:嚴(yán)重?fù)p壞房 E:危房
(十四)在危險(xiǎn)房屋鑒定中,房屋危險(xiǎn)性等級如何劃分?
答:《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定,房屋危險(xiǎn)性鑒定按下列 4 級劃分:
A 級:結(jié)構(gòu)承載力能滿足正常使用要求,未發(fā)現(xiàn)危險(xiǎn)點(diǎn),房屋結(jié)構(gòu)安全。
B 級:結(jié)構(gòu)承載力基本能滿足正常使用要求,個(gè)別結(jié)構(gòu)構(gòu)件處于危險(xiǎn)狀態(tài),但不影響主體結(jié)構(gòu),基本滿足正常使用要求。
C 級:部分承重結(jié)構(gòu)承載力不能滿足正常使用要求,局部出現(xiàn)險(xiǎn)情,構(gòu)成局部危房。
D 級:承重結(jié)構(gòu)承載力已不能滿足正常使用要求,房屋整體出現(xiàn)險(xiǎn)情,構(gòu)成整幢危房。
(十五)住宅裝飾裝修中哪些行為是禁止的?
答:住宅裝飾裝修中以下行為是禁止的:
(1)違法拆改、變動(dòng)承重結(jié)構(gòu)和建筑主體;
(2)違法超過設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)或規(guī)范增加房屋使用荷載;
(3)擴(kuò)大承重墻上原有的門窗尺寸,拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體;
(4)將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛(wèi)生間、廚房間;
(5)其他影響房屋結(jié)構(gòu)和使用安全的行為。如直接采用鋼筋懸挑防盜網(wǎng),拆墻直接懸挑無油煙灶臺等。
(十六)在承重墻上鑿洞、開槽有何危害?
答:在承重墻上鑿洞、開槽,會(huì)削弱砌體抗力截面,減少砌體的承載能力,降低住宅的安全性能;另外,在開槽、鑿洞時(shí),無論是手工鑿還是用沖擊電鉆鑿,都將使墻體產(chǎn)生較大的振動(dòng),造成灰縫松動(dòng),破壞砂漿與磚或空心塊材間的粘結(jié),從而降低砌體的抗剪、抗壓強(qiáng)度。