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房屋鑒定是人們根據(jù)力學(xué)和建筑結(jié)構(gòu)的基礎(chǔ)專業(yè)知識(shí)，依據(jù)相關(guān)的鑒定標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)規(guī)范和科學(xué)結(jié)論，借助檢測(cè)工具和儀器設(shè)備，結(jié)合建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)。

房屋鑒定是人們根據(jù)力學(xué)和建筑結(jié)構(gòu)的基礎(chǔ)專業(yè)知識(shí)，依據(jù)相關(guān)的鑒定標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)規(guī)范和科學(xué)結(jié)論，借助檢測(cè)工具和儀器設(shè)備，結(jié)合建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)和施工經(jīng)驗(yàn)，對(duì)房屋結(jié)構(gòu)的材料、承載力和損壞原因等情況進(jìn)行檢測(cè)、計(jì)算、分析和論證，并給出結(jié)論的一門科學(xué)。

哪些房屋應(yīng)該進(jìn)行房屋鑒定？

1）、超過設(shè)計(jì)使用年限的；

2）、承重結(jié)構(gòu)開裂、變形的；

3）、地基不均勻沉降的；

4）、因自然災(zāi)害或者事故災(zāi)難可能導(dǎo)致承重結(jié)構(gòu)損壞的；

5）、其他依法應(yīng)當(dāng)進(jìn)行房屋鑒定的。

房屋鑒定機(jī)構(gòu)的責(zé)任有哪些？

依照國(guó)家有關(guān)規(guī)定設(shè)立的房屋鑒定機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)房屋鑒定的具體工作。房屋鑒定機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家和天津市有關(guān)規(guī)定、規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)對(duì)房屋進(jìn)行查勘、檢測(cè)、鑒定，及時(shí)向委托人出具房屋鑒定報(bào)告，并對(duì)房屋鑒定報(bào)告的準(zhǔn)確性、真實(shí)性負(fù)責(zé)。

任何單位和個(gè)人不得干涉正常的房屋鑒定活動(dòng)，不得偽造、變?cè)旆课蓁b定報(bào)告。房屋鑒定期間不得停止已經(jīng)采取的安全防護(hù)措施。

房屋使用過程中有哪些禁止行為？

房屋所有人、使用人應(yīng)當(dāng)合法使用房屋，保障房屋的整體性、抗震性和結(jié)構(gòu)安全。

禁止下列使用房屋的行為：

1、在樓板、陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)、屋頂超荷載鋪設(shè)材料或者堆放物品，在室內(nèi)增設(shè)超荷載分隔墻體；

2、在住宅樓房外檐上增設(shè)門窗、拆窗改門或者擴(kuò)大原有門窗尺寸；

3、將住宅樓房中的部分住宅房屋改為生產(chǎn)、餐飲、娛樂、洗浴等經(jīng)營(yíng)性用房；

4、拆改住宅樓房或者與其結(jié)構(gòu)垂直連體的非住宅房屋的基礎(chǔ)、墻體、梁、柱、樓板等承重結(jié)構(gòu)；

5、其他危害房屋安全的行為。

哪些特定情況下必須進(jìn)行房屋鑒定？

因自然災(zāi)害或者爆炸、火災(zāi)等事故危及房屋安全的，房屋鑒定機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)及時(shí)對(duì)事故所涉及的房屋進(jìn)行緊急查勘，為政府處理事故提供依據(jù)。

相關(guān)房屋所有人委托房屋鑒定機(jī)構(gòu)對(duì)房屋的使用安全進(jìn)行鑒定，經(jīng)鑒定不影響房屋使用安全的，方可繼續(xù)使用。