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房屋鑒定究竟有什么作用?

發(fā)布日期:2019-08-14

  


        房屋鑒定,這個(gè)新興的詞匯,近幾年來,人們也越來越重視的一個(gè)事情。房屋鑒定有哪些作用呢?這可以做一個(gè)比喻“醫(yī)院體檢”,就是對(duì)建筑樓房是否存在安全隱患做檢測(cè)檢測(cè),因此能夠及時(shí)發(fā)現(xiàn)樓房問題,及時(shí)處理。

        房屋鑒定有助提前就發(fā)現(xiàn)問題,確保住用安全

        房屋建筑在交付使用后,有可能就會(huì)出現(xiàn)有形、無形的損害生,若維修不及時(shí)或定期維護(hù)不當(dāng),樓房的可靠性就會(huì)迅速降低,使用期限極大幅度減少。在正確使用的前提下,按時(shí)檢查、檢測(cè),通過科學(xué)合理定期維護(hù),確保樓房各部分處于正常、安全狀態(tài)。如通風(fēng)除塵、防滲堵漏、補(bǔ)強(qiáng)防腐、清除超載及老化構(gòu)件的更換等,通過及時(shí)處置,使其達(dá)到新的安全狀態(tài),防范于未然。

        促使城市危舊房屋的改造

        通過對(duì)危舊房屋實(shí)施安全管理與檢測(cè),可以盡早地發(fā)現(xiàn)安全隱患,及時(shí)采取排險(xiǎn)解危措施,最大限度地減少房屋倒塌事故的發(fā)生和人員財(cái)產(chǎn)損失。同時(shí)也能查清危舊房屋的結(jié)構(gòu)類型、使用情況和分布狀況,促使危舊房屋相對(duì)集中的區(qū)域有計(jì)劃、有重點(diǎn)的翻建、改造。

        房屋鑒定會(huì)對(duì)原有樓房的加層、擴(kuò)建、改建等進(jìn)行安全性檢測(cè)

        任何一幢樓房都是根據(jù)其預(yù)定的使用功能進(jìn)行科學(xué)地設(shè)計(jì)、建造的,改變現(xiàn)有樓房的結(jié)構(gòu),加層、擴(kuò)改建或加大荷載,必然會(huì)導(dǎo)致原有結(jié)構(gòu)構(gòu)件受力性能的改變,甚至?xí)适ЫY(jié)構(gòu)穩(wěn)定性而破壞,由此引發(fā)的塌房事故也時(shí)有發(fā)生。

        防災(zāi)和減災(zāi)(災(zāi)害管理)

樓房遭受自然災(zāi)害或火災(zāi)等突發(fā)事故的侵襲后,樓房的結(jié)構(gòu)會(huì)受到不同程度的損害甚至破壞,通過對(duì)受損樓房進(jìn)行檢測(cè)來確定樓房是否符合安全使用條件,或采取排險(xiǎn)解危措施后繼續(xù)使用。

加固后需不需要檢測(cè)?

        其次,還要進(jìn)行房屋安全鑒定中房屋抗震等級(jí)鑒定。因?yàn)榉课莸挠猛靖淖?,抗震等?jí)也會(huì)改變,原來的抗震能力不一定能承受現(xiàn)在的房屋使用功能。房屋抗震等級(jí)鑒定就是通過檢測(cè)房屋的質(zhì)量現(xiàn)狀,按規(guī)定的抗震設(shè)防要求,對(duì)房屋在規(guī)定烈度的地震作用下的安全性進(jìn)行評(píng)估的過程。

        廠房改造成餐廳,倉庫改造成辦公室,居民樓改造成學(xué)校等建筑改造都是現(xiàn)在常見的建筑改造,這也是大勢(shì)所趨。不過,單純的改造并不能立即使用,一定要經(jīng)具有資質(zhì)的檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)后才能使用,那么,學(xué)校改造后要進(jìn)行哪些房屋安全鑒定呢?

        房屋建造過程中、停工續(xù)建時(shí)或使用過程中,需要加層、插層、擴(kuò)建,或較大范圍的結(jié)構(gòu)體系或使用功能改變等房屋改建時(shí),需要對(duì)原有房屋結(jié)構(gòu)進(jìn)行房屋安全鑒定和抗震鑒定,綜合評(píng)估改建后的結(jié)構(gòu)安全性,必要時(shí),提出改建方案優(yōu)化措施和原結(jié)構(gòu)加固措施建議。

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