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房屋安全鑒定:D級危險住宅如何處置?

發(fā)布日期:2019-03-15

  


如何進行安全鑒定?

經(jīng)排查發(fā)現(xiàn)樓板為預(yù)制多孔板且同時具備無構(gòu)造柱、無圈梁和無地梁的三層及以上磚混結(jié)構(gòu)住宅,以及依法應(yīng)當(dāng)委托安全鑒定的危險住宅,鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府、街道辦事處應(yīng)當(dāng)在三日內(nèi)書面通知住宅所有權(quán)人,住宅所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)自收到通知之日起十日內(nèi)委托房屋安全鑒定機構(gòu)進行安全鑒定。

住宅所有權(quán)人在規(guī)定期限內(nèi)未委托安全鑒定的,鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府、街道辦事處應(yīng)當(dāng)組織房屋安全鑒定機構(gòu)進行安全鑒定。

經(jīng)房屋安全鑒定D級危險住宅的,房屋安全鑒定報告應(yīng)當(dāng)提出采取維修加固或者拆除的處理意見;有發(fā)生安全事故現(xiàn)實危險的,應(yīng)當(dāng)提出立即停止使用的意見。房屋安全鑒定報告提出立即停止使用意見的,房屋安全鑒定機構(gòu)應(yīng)當(dāng)立即告知委托人,并報告鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府、街道辦事處。

住宅所有權(quán)人對鑒定結(jié)論有異議的,可以自收到鑒定報告之日起五日內(nèi)委托依法設(shè)立的其他房屋安全鑒定機構(gòu)重新鑒定。重新鑒定期間,危險住宅必須停止使用。

鑒定為D級危房后如何處置?

經(jīng)房屋安全鑒定D級危險住宅,鑒定報告提出立即停止使用意見的,住宅所有權(quán)人、實際使用人應(yīng)當(dāng)及時撤離。

鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府、街道辦事處應(yīng)當(dāng)自收到D級危險住宅鑒定報告之日起三日內(nèi),向住宅所有權(quán)人和實際使用人發(fā)出督促解危通知書,告知應(yīng)當(dāng)立即停止使用、及時撤離和限期采取解危措施;對D級危險住宅設(shè)置安全防護設(shè)施和危險住宅警示標(biāo)志,必要時可以查封。

D級危險住宅危及公共安全的,鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府、街道辦事處應(yīng)當(dāng)依法采取消除現(xiàn)實危險的必要措施。

公安、消防、綜合執(zhí)法、供水、供電等相關(guān)單位應(yīng)當(dāng)協(xié)助鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府、街道辦事處做好D級危險住宅的應(yīng)急處置工作。

如何進行解危處置?

經(jīng)房屋安全鑒定D級危險住宅的,住宅所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)按照鑒定報告提出的處理意見,采取維修加固、拆除等解危措施。

采取維修加固措施解危的,維修加固施工完成后,住宅權(quán)人應(yīng)當(dāng)委托房屋安全鑒定機構(gòu)進行復(fù)核鑒定,經(jīng)復(fù)核鑒定不再屬于危險住宅的,方可繼續(xù)使用,并報鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府、街道辦事處備案。

采取拆除措施解危的,鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府、街道辦事處應(yīng)當(dāng)做好證據(jù)保全,書面告知不動產(chǎn)登記機構(gòu)保留拆除住宅的權(quán)屬證明,并按照下列規(guī)定進行處置:合法住宅或者視為合法住宅采取原址重建不符合規(guī)劃要求的,可以在不改變用途,不突破原有建筑基底、建筑高度和建筑面積的前提下進行審批;可以參照國有土地或者集體土地上房屋征收補償標(biāo)準(zhǔn)購買、置換;唯一住房的低收入家庭可以優(yōu)先納入到住房保障體系,優(yōu)先配租、配售保障性住房或者發(fā)放住房租賃補貼。

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