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講述房屋安全鑒定的一般流程

發(fā)布日期:2018-11-27

  

房屋安全鑒定的主體是已建成的民用建筑,一般程序是:


  申請人交資料申請―鑒定機(jī)構(gòu)受理―鑒定人員到現(xiàn)場檢測房屋―根據(jù)收集的數(shù)據(jù)編寫鑒定報(bào)告―申請人交鑒定費(fèi)拿鑒定報(bào)告―如對結(jié)果有異議,再找高一級鑒定機(jī)構(gòu)復(fù)議。

  當(dāng)該房屋使用了一定年限出現(xiàn)不同程度損壞或在外力作用下(被車輛碰撞等)或相鄰新建房屋基坑的開挖等等情況下,可以申請房屋安全鑒定。
  若出現(xiàn)雙方糾紛情況(相鄰新建房屋基坑的開挖、附近施工的影響等),可以雙方約定同一間鑒定機(jī)構(gòu),共同申請房屋安全鑒定。

  建設(shè)部令129號規(guī)定:房屋所有人或使用人向當(dāng)?shù)罔b定機(jī)構(gòu)提供鑒定申請時(shí),必須持有證明其具備相關(guān)民事權(quán)利的合法證件。

  房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)一般會要求提供申請人證明的資料和要鑒定房屋的相關(guān)資料,如建筑施工圖紙、建筑結(jié)構(gòu)圖紙、地質(zhì)資料等,如果較復(fù)雜,會根據(jù)資料到現(xiàn)場先勘察一番,再決定是否受理。

  受理后,房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)會派鑒定人員(按規(guī)定外出作業(yè)鑒定人員最低不少于2人)到現(xiàn)場對該房屋檢測、收集相關(guān)數(shù)據(jù)。建設(shè)部令129號規(guī)定:房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋安全鑒定應(yīng)按下列程序進(jìn)行:

  (1)受理申請。

  (2)初始調(diào)查,摸清房屋的歷史和現(xiàn)狀。

  (3)現(xiàn)場查勘、測試、記錄各種損壞數(shù)據(jù)和狀況。

  (4)檢測驗(yàn)算,整理技術(shù)資料。

  (5)全面分析,論證定性,做出綜合判斷,提出處理建議。

  (6)簽發(fā)鑒定文書。申請人繳交鑒定費(fèi)后取鑒定報(bào)告,在這里特別說明一下,房屋所有人和使用人都可提出鑒定申請。

  經(jīng)鑒定為危險(xiǎn)房屋的,鑒定費(fèi)由所有人承擔(dān);經(jīng)鑒定為非危險(xiǎn)房屋的,鑒定費(fèi)由申請人承擔(dān)。

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