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危險房屋安全鑒定的基本常識

發(fā)布日期:2018-07-30

  

一說起危房,大家很容易聯(lián)想到“豆腐渣工程”,這是近年來使用最頻繁的一個字眼,對于建筑工程來說,不論“豆腐渣”出現(xiàn)在房屋的那個部位,都會對房屋構(gòu)成一定的威脅,只是嚴(yán)重程度不同罷了。那么什么樣的房子才能稱之為危房,危房的房屋安全鑒定的檢測技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)是什么,小編這里為大家分享危房房屋安全鑒定的基本常識。

房屋安全鑒定

在國家頒布的《城市危險房屋管理規(guī)定》中,危險房屋的定義是指,“房屋結(jié)構(gòu)已嚴(yán)重?fù)p壞或承重構(gòu)件已屬危險構(gòu)件,隨時有可能喪失結(jié)構(gòu)穩(wěn)定和承載能力,不能保證正常居住和使用的房屋?!?/span>

那么按房屋的整體結(jié)構(gòu),房屋可以分為地基基礎(chǔ)、上部承重結(jié)構(gòu)和圍護結(jié)構(gòu)三個組成部分??陀^地說,除了工程質(zhì)量原因外,有時環(huán)境因素造成外在條件的一些改變,也會導(dǎo)致房屋遭受不同程度的破壞。

房屋安全鑒定

危險房屋安全鑒定的檢測技術(shù)標(biāo)準(zhǔn):

1、地基基礎(chǔ)和上部承重結(jié)構(gòu):主要是檢測房屋地基基礎(chǔ)有無出現(xiàn)沉降、位移、開裂變形等跡象,如果地基基礎(chǔ)發(fā)生不均勻沉降變形,這對地圈梁和上部結(jié)構(gòu)會造成影響,最明顯的現(xiàn)象就是出現(xiàn)開裂變形傾斜等,當(dāng)房屋傾斜率接近1%時就應(yīng)引起高度警覺,如裂縫已接近10mm,或者沉降已造成房屋傾斜時,對上部承重結(jié)構(gòu)主要是檢查承重柱、承重墻、承重梁的承載能力、構(gòu)造與連接、變形與開裂等。

2、砌體結(jié)構(gòu):砌體結(jié)構(gòu)應(yīng)重點檢查房屋縱橫墻連接部位以及墻體轉(zhuǎn)角部位有無開裂和變形現(xiàn)象。如果房屋受壓墻、柱產(chǎn)生沿受力方向的裂縫(豎向裂縫),且縫寬大于2mm,縫長超過層高1/3的豎向裂縫時就須高度警覺,如果只是一些龜紋狀裂縫(收縮裂縫)或抹灰裂縫就不是大的問題。

房屋安全鑒定

3、鋼筋混凝土構(gòu)件:重點檢查支座部位、受拉區(qū)和受剪區(qū)是否有開裂現(xiàn)象,以及房屋裂縫的分布、走向、寬度和長度??蚣芙Y(jié)構(gòu)應(yīng)注意檢查房屋邊柱、角柱及關(guān)鍵節(jié)點部位。底框結(jié)構(gòu)的房屋和多層建筑應(yīng)重點檢查轉(zhuǎn)層的開裂變形情況。鋼筋混凝土梁在梁的中部發(fā)現(xiàn)豎向裂縫,其一側(cè)向上延伸達(dá)梁高的2/3以上,縫寬大于0.5mm或在支座附近出現(xiàn)剪切斜裂縫、縫寬大于0.4mm,這些裂縫便是常說的危險裂縫,必須高度重視。另外還須注意檢查房屋樓蓋與房蓋的開裂和變形情況。

房屋安全鑒定

房屋安全鑒定中危險性的鑒定等級:

A級:房屋結(jié)構(gòu)承載力能滿足正常使用要求,未發(fā)現(xiàn)危險點,房屋安全。

B級:房屋結(jié)構(gòu)承載力基本能滿足正常使用要求,個別結(jié)構(gòu)構(gòu)件處于危險狀態(tài),但不影響房屋主體結(jié)構(gòu),基本滿足房屋正常使用要求。

C級:房屋部分承重結(jié)構(gòu)承載力不能滿足正常使用要求,局部出現(xiàn)險情,構(gòu)成房屋局部危房,需及時進(jìn)行修復(fù)處理。

D級:房屋承重結(jié)構(gòu)承載力已不能滿足正常使用要求,房屋整體出現(xiàn)險情,構(gòu)成整幢危房。

房屋安全鑒定

房屋安全鑒定檢測危險房屋一般程序:

危險房屋是以幢為鑒定單位的,按照房屋面積進(jìn)行計量,分地基基礎(chǔ)、上部承重結(jié)構(gòu)、圍護結(jié)構(gòu)三個部分進(jìn)行檢測勘查,查勘的程序和步驟是由下而上、由外及內(nèi)、逐層進(jìn)行,首先要勘查房屋所處的周圍環(huán)境和排水系統(tǒng),其次是勘查房屋的四大角、山墻、外墻及外觀形態(tài),接著是過道、樓梯間和室內(nèi),最后勘查屋蓋部分。

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