1、危險房屋（簡稱"危房"）是指承重構(gòu)件已屬危險構(gòu)件，結(jié)構(gòu)喪失穩(wěn)定和承載能力，隨時有倒塌可能， 不能確保住用安全的房屋。
危房分為整幢危房和局部危房：
a）整幢危房是指隨時有整幢倒塌可能的房屋；
b）局部危房是指隨時有局部倒塌可能的房屋。
2、房屋安全鑒定以危房以幢為鑒定單位，以建筑面積平方米為計量單位。
a）整幢危房以整幢房屋的建筑面積平方米計數(shù)；
b）局部危房以危及倒塌部分房屋的建筑面積平方米計數(shù)。
3、危房鑒定應(yīng)以地基基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)構(gòu)件的危險鑒定為基礎(chǔ)，結(jié)合歷史狀態(tài)和發(fā)展趨勢，全面分析，綜合判斷。
4、在地基基礎(chǔ)或結(jié)構(gòu)構(gòu)件發(fā)生危險的判斷上，房屋安全鑒定人員會應(yīng)考慮構(gòu)件的危險是孤立的還是關(guān)聯(lián)的。
a）若構(gòu)件的危險是孤立的，則不構(gòu)成結(jié)構(gòu)的危險；
b）若構(gòu)件的危險是相關(guān)的，則應(yīng)聯(lián)系結(jié)構(gòu)判定危險范圍。
5、在歷史狀態(tài)和發(fā)展趨勢上， 應(yīng)考慮下列因素對地基基礎(chǔ)：結(jié)構(gòu)構(gòu)件構(gòu)成危險的影響。
a）結(jié)構(gòu)老化的程度；
b）周圍環(huán)境的影響；
c）設(shè)計安全度的取值；
d）有損結(jié)構(gòu)的人為因素；
e）危險的發(fā)展趨勢。
